Seleziona una pagina

StockLite/Shutterstock di Daniel Feininger / 28 giugno 2022 8:15 EDT

L'acquisto di una casa senza mai visitare l'immobile è diventato una caratteristica diffusa nel mondo immobiliare di questi tempi. Gli acquirenti non devono più parlare direttamente con il venditore o fare più visite a una casa per concludere la vendita e trasferire la proprietà. Tuttavia, l'acquisto di una casa è sempre stata una decisione importante, quindi dovresti effettuare un acquisto a distanza quando non puoi prendere accordi alternativi o sono in atto determinate considerazioni sulla proprietà.

Investopedia osserva che è fondamentale lavorare con un agente immobiliare che conosci e di cui ti fidi quando ti avvicini a una vendita di una casa a distanza. Questa persona sarà il tuo collegamento durante tutto il processo. Inoltre, la loro esperienza nel settore e la conoscenza diretta del luogo faranno da contrappeso alla mancanza di conoscenze specifiche che porterai in tavola.

Inoltre, Moving.com suggerisce di dedicare un po' più di tempo rispetto a quello che normalmente potresti dedicare alla comprensione delle tue esigenze specifiche per la proprietà. Ogni acquirente di casa arriverà sul mercato con la sua lista di must-have e spesso un elenco alternativo di dealbreaker. Trascorrere del tempo su questi ti aiuterà a restringere il campo di ricerca e selezionare esattamente il tipo di casa che stai cercando. Con queste caratteristiche chiave della ricerca in primo piano, l'acquisto di una casa da remoto può essere fatto con sicurezza.

Gli acquisti da casa a distanza avvengono da anni

Zoteva/Shutterstock

Questa tendenza all'acquisto di una casa senza visitare la proprietà di persona non è nuova. Molte persone hanno investito in proprietà per le vacanze e acquistato aggiunte immobiliari ai loro portafogli di investimento per molti anni (tramite Investopedia) senza essere presenti di persona.

Quando investono in immobili (in particolare per aumentare la pensione o il portafoglio che genera ricchezza), gli acquirenti non utilizzeranno sempre il loro mercato locale. Ma, proprio come le azioni, le obbligazioni, l'oro e altre attività, l'eliminazione delle restrizioni geografiche imposte agli acquisti immobiliari più tradizionali può aprire un mondo di possibilità quando si tratta di individuare e capitalizzare l'opzione di investimento perfetta.

Investopedia consiglia di seguire la cosiddetta regola dell'1% quando si investe in immobili, in particolare quelli che esistono al di fuori del mercato locale. Vale a dire, vorrai fare la tua due diligence e assicurarti che qualsiasi immobile che stai considerando guadagnerà un ritorno dell'1% sul tuo investimento come minimo. Ciò crea un cuscinetto cruciale contro i costi di manutenzione imprevisti che manterranno il tuo investimento in pareggio a breve termine (e lo espanderà in modo significativo nel lungo).

Il tempo riporta che molti mercati locali hanno cambiato rotta negli ultimi anni, creando un mercato del venditore unilaterale. Ciò significa che la concorrenza per grandi proprietà nella tua zona e oltre sta diventando più rigida, rendendo l'utilità dell'acquisto a distanza ancora più attraente per un'azione rapida su nuove opportunità di investimento.

Usa i servizi di navigazione per esaminare gli elenchi con il tempo libero

SewCream/Shutterstock

C'è un periodo critico durante qualsiasi ricerca di una casa in cui trascorri innumerevoli ore a sfogliare le inserzioni per capire cosa è disponibile sul mercato e quanto spazio puoi ottenere per i tuoi soldi. Tuttavia, quando si acquista una proprietà in una posizione lontana, il tempo di consegna in questa parte della ricerca deve essere esteso. Per fortuna, molti servizi di annunci di case esistono oggigiorno nel mercato virtuale e possono rendere questa parte del processo un po' più semplice, secondo Moving.com.

Cercare una proprietà che soddisfi le tue esigenze è più di un esercizio per cercare un posto fantastico. Come mezzo per iniziare la tua ricerca, serve anche ad aiutarti a restringere la tua attenzione su servizi e inclusioni essenziali. Molti acquirenti non hanno completamente definito le loro liste di must-have e dealbreaker. Può essere difficile finalizzare questi elementi essenziali della ricerca di una casa se non stai visitando fisicamente le proprietà, quindi dedicare più tempo a esaminare le inserzioni sui siti di annunci immobiliari può darti il ​​vantaggio necessario per creare un elenco più mirato di cose da non perdere ha e assolutamente no.

Prenditi il ​​tuo tempo con le foto e cerca i tour virtuali

fizkes/Shutterstock

Dalle fotografie di una proprietà può essere notoriamente difficile ottenere informazioni essenziali. Ad esempio, secondo Moving.com, gli scatti grandangolari progettati per catturare l'ampio volume di una stanza possono nascondere le reali dimensioni della proprietà (mostrando un'enorme quantità di spazio in ogni immagine).

Ottenere le tue specifiche pratiche per abbinare le dimensioni e il layout della stanza con immagini che potrebbero non raccontare l'intera storia è un ottimo inizio qui. Tuttavia, il miglior sostituto per una visualizzazione fisica di qualsiasi proprietà è un tour virtuale. Molti agenti immobiliari hanno iniziato a filmare una panoramica interna delle proprietà che rappresentano, consentendo agli acquirenti di visualizzare le case a cui sono interessati con maggiore dettaglio e comprensione di quanto le immagini da sole possano fornire.

Fare un tour virtuale delle proprietà ti dà un'immagine più completa dello spazio. E se devi organizzarlo con l'agente immobiliare o puoi semplicemente guardare un video già caricato insieme a fotografie statiche, prendersi il tempo necessario per completare questo passaggio aggiuntivo nel processo di valutazione è una risorsa inestimabile.

Lavora con un agente immobiliare di cui ti fidi

Studio Romantico/Shutterstock

Gli agenti immobiliari sono professionisti specializzati con una profonda conoscenza e comprensione del mercato locale in cui lavorano, osserva Forbes. Il settore immobiliare è diverso dalle altre classi di attività in quanto l'acquisto di una casa può portare il tuo interesse finanziario in qualsiasi parte del mondo (proprio come gli investimenti azionari). Tuttavia, quelle proprietà sono illiquide e bloccate nel terreno su cui sono costruite.

Gli agenti immobiliari locali sono una risorsa fondamentale per gli acquirenti di case che hanno esperienza nel mercato (acquirenti interessati a proprietà incastonate nelle loro aree locali o città natale, ad esempio) e sono ancora più preziosi per gli acquirenti che cercano un investimento immobiliare oltre la loro personale area di familiarità.

Per un acquisto che avverrà al di fuori del tuo mercato locale, il tuo punto di contatto e la persona sul campo saranno l'agente immobiliare con cui scegli di lavorare. Possono visitare le proprietà che hai d'occhio e darti un feedback essenziale sulle posizioni e sulla disposizione delle case che hai stanziato. Naturalmente, la competenza di un agente immobiliare è essenziale. Tuttavia, viene in primo piano come punto cruciale di assistenza all'inizio e alla fine della ricerca di un immobile al momento dell'acquisto a distanza (tramite Time ).

Organizza le tue finanze, concentrandoti sulla continuità

All'interno di Creative House/Shutterstock

Quando acquisti una nuova casa, probabilmente utilizzerai un finanziamento ipotecario per concludere la transazione. Tuttavia, solo il 25% delle case acquistate nel 2021 è stato acquistato in una transazione in contanti, osserva la National Association of Realtors. Ciò significa che il finanziamento della transazione è una componente cruciale nella conduzione dell'acquisto, ma problemi di continuità finanziaria possono complicare un acquisto a distanza.

Se stai acquistando una casa sperando di fare un trasloco, potrebbe essere necessario dimostrare al prestatore che le tue finanze non stanno cambiando sostanzialmente. Questo può essere semplice come fornire un nuovo contratto di lavoro che porti alla decisione di trasferirsi. Tuttavia, molte famiglie vedono le loro mosse arrivare in circostanze disordinate.

Anche in caso di trasloco per motivi di carriera, l'inserimento di un nuovo lavoro insieme all'acquisto di una nuova casa può dare una pausa agli istituti di credito, osserva Time. Di conseguenza, potresti voler considerare di risparmiare per un periodo più lungo per mostrare la sostenibilità fiscale oltre i tradizionali risparmi di emergenza e le cifre di acconto. Prendersi il tempo necessario per risanare le proprie finanze è essenziale durante qualsiasi nuovo acquisto immobiliare, ma può fare la differenza tra il successo e il fallimento in un'opportunità di acquisto a distanza.