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Prostock-studio/Shutterstock Di Ron Baker / 4 aprile 2022 10:05 EDT

Alla maggior parte delle persone piacciono i vantaggi, l'aspetto e persino i suoni dei tetti di metallo. Se apprezzi, per esempio, l'estetica o il risparmio energetico delle coperture in metallo, potresti essere tentato di saltare subito a possederne una durante la ristrutturazione o l'acquisto di una casa. Ma come per la maggior parte delle questioni edili, la complicazione è la norma, quindi vale la pena comprendere a fondo i dettagli dei tetti di metallo.

I tetti hanno lo stesso aspetto di 50 o 75 anni fa, quindi potresti non renderti conto che l'industria delle coperture si sta evolvendo rapidamente, secondo il produttore di scandole IKO Industries. Gli standard normativi, la concorrenza e la buona imprenditorialità vecchio stile rendono i prodotti migliori ogni anno. Li rende anche più difficili da scegliere e talvolta più difficili da capire.

Ma i tetti sono estremamente importanti, quindi quando arriva il momento di costruire o acquistare una nuova casa vale la pena di gestire le scelte e i compromessi. L'oro alla fine dell'arcobaleno è un tetto migliore, una casa più sicura e una persona più felice.

Hai più di un'opzione di tegole

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Le coperture metalliche sono seconde solo alle tegole di asfalto come materiali di copertura preferiti per le case degli Stati Uniti e hanno preso vapore negli ultimi dieci anni, secondo Remodeling Magazine. Anche le coperture bituminose modificate stanno guadagnando quote di mercato, ma il materiale (meglio noto come copertura edificata sui tetti piani commerciali) è ancora raro nelle residenze (tramite Allied Market Research). Altre alternative meno comuni, ciascuna con i suoi vantaggi e problemi, includono pannelli di metallo stampato, tegole, scosse e tetti in ardesia. Ad esempio, l'ardesia si comporta molto bene in termini di costi e durata, ma può essere fragile ed è così pesante che spesso richiede una costruzione aggiuntiva per sostenere il peso.

In generale, le coperture metalliche con aggraffatura verticale sono più durevoli della maggior parte delle alternative, richiedono meno riparazioni ed sono più costose delle tegole in asfalto, ma paragonabili in termini di costi ad altre scelte (tramite Metal Roofing Alliance). In definitiva è una domanda un po' complicata, influenzata dal tuo budget, dallo stile delle altre case del tuo quartiere e dalla tua volontà o capacità di eseguire la manutenzione,

Non dura per sempre … sembra solo per sempre

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Se adeguatamente curati, i tetti in metallo possono durare 50 anni o più… più del doppio delle tegole di asfalto. Naturalmente, sono durevoli solo se installati correttamente, quindi ci sono alcuni segni di scarsa costruzione a cui prestare attenzione in una casa esistente o nella pianificazione di una nuova costruzione. Il problema più importante per le case esistenti è cercare le perdite, che sono generalmente causate da un'installazione impropria quando si tratta di pannelli metallici aggraffati, come da Sheffield Metals International. I dettagli costruttivi che comunemente causano perdite includono il guasto di elementi di fissaggio, cuciture, scossaline e nastro sigillante/sigillante. Ad esempio, i produttori consigliano che i dispositivi di fissaggio troppo o poco stretti possono causare perdite. Entrambi i problemi sono facili da individuare grazie alle rondelle in neoprene integrate, che dovrebbero essere opportunamente compresse.

E fai attenzione alla corrosione, che è la fase iniziale di quella che alla fine sarà una perdita. Controlla vicino ai dispositivi di fissaggio e lungo i bordi, sul lato inferiore dei pannelli, dove pensi che potrebbero esserci graffi e ovunque metalli dissimili potrebbero toccarsi. Varia in base al produttore, ma alcune combinazioni di metalli provocano una forte corrosione quando entrano in contatto.

I dettagli costruttivi effettivi che costituiscono una corretta installazione sono complicati e vale la pena far ispezionare il sistema del tetto da un professionista. Prendi in considerazione il sottostrato, il decking, l'uso di accessori consigliati dal produttore, ecc. Ogni aspetto dell'installazione del tetto è importante. Alcuni sostengono addirittura che il metallo attaccato al rivestimento in legno sia problematico a causa dei diversi tassi di espansione e contrazione (tramite Metal Construction News).

L'accordo sul tetto verde

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L'EPA rileva che quasi 11,5 milioni di tonnellate di tegole di asfalto sono finite nelle discariche nel 2015. Le coperture metalliche hanno una serie di caratteristiche che le rendono un'ottima scelta per la sensibilità ambientale. La sua longevità riduce ovviamente sia i rifiuti solidi che tutte le risorse utilizzate nella produzione di coperture. È riciclabile al 100% ed economico da riciclare o riutilizzare. È efficiente dal punto di vista energetico, il che riduce le bollette e l'impatto sull'ambiente. E questi vantaggi in termini di efficienza sono duraturi perché anche qualità come la riflettività tendono a essere durevoli, incluso fino al 95% della riflettanza solare (tramite Breaking Energy).

Uno studio dell'EPA suggerisce anche che gli standard emergenti per le coperture metalliche (noti come "tetto fresco", "tetto verde" ecc.) possono migliorare il cambiamento climatico riducendo la gravità delle "isole di calore" urbane. Se combinate con altre tecnologie come sistemi di involucro edilizio, sistemi di isolamento dinamico, tetti a bassa pendenza, ecc., è possibile ottenere risultati ancora più drammatici (tramite Atti dell'Accademia Nazionale delle Scienze).

E non dimentichiamo il valore di rivendita. In alcune aree, i venditori di case possono recuperare fino al 95,5% delle loro spese di copertura (e il 56,1% in media nel 2021) solo installando metallo (tramite SFGate). E il 90% degli acquirenti vorrebbe acquistare una casa classificata Energy Star, che può essere ottenuta per un tetto utilizzando vernici riflettenti o senza vernice.

I costi sono alle stelle

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I miglioramenti nel valore di rivendita delle case sono buone notizie se sei un fan dei tetti in metallo, perché i tetti in metallo possono costare il doppio delle tegole di asfalto e sono costosi quanto l'ardesia, ha riferito Metal Roofing Alliance. Ma ci sono anche vantaggi in termini di costi. Le moderne coperture in metallo riflettente possono far risparmiare ai proprietari di case fino al 25% sulle bollette di raffreddamento. E anche i rendimenti medi dell'investimento nelle coperture metalliche superano il rendimento del 53,9% ottenuto dalla decantata ristrutturazione della cucina.

Quindi di che tipo di prezzi stiamo parlando qui? Secondo il 34° rapporto annuale sul costo della costruzione di case di Zonda rispetto al valore, le medie regionali per la sostituzione di una copertura vanno da $ 40.842 nella regione centro-meridionale (Alabama, Kentucky, Mississippi e Tennessee) a $ 52.795 nella regione del Pacifico (Alaska, California, Oregon , Washington). Se questi numeri fanno paura, tieni presente che non significano molto se non in confronto l'uno con l'altro. Le specifiche del lavoro non sono certamente tipiche, in quanto riguardano un tetto a padiglione di 3000 piedi quadrati, un trattamento del cappuccio personalizzato, accessori abbinati, due lucernari, un sottostrato premium e una membrana barriera al ghiaccio (tramite Remodeling Magazine).

Sfortunatamente, le riparazioni non sono in casa

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Se pensi di essere pronto a mettere via il libretto degli assegni, non così in fretta. Il costo di possedere un tetto in metallo contiene anche quella più sgradita delle sorprese, il conto di riparazione. HomeAdvisor segnala che le riparazioni alle coperture metalliche costano in media $ 1.649. È abbastanza per farti smettere di rievocare scene d'azione di film sul tuo tetto (tramite No 1. Home Roofing).

La buona notizia è che questo si confronta con $ 931 per la riparazione media del tetto in scandole di asfalto, che è ancora sufficiente per farti considerare di infilare un calzino nel foro che perde (tramite HomeAdvisor). I costi possono essere mitigati da una diligente manutenzione e ispezione, sebbene anche questi possano essere costosi. Ma alla fine, la verità è incoraggiante e la verità è che le coperture metalliche tendono a richiedere riparazioni e manutenzioni minime (tramite Roofing Contractor). La maggior parte dei problemi sorgono quando il tetto è penetrato nel lampeggiante attorno ai tubi di sfiato, ad esempio (tramite Bill Ragan Roofing). Puoi ridurre ulteriormente la manutenzione specificando un materiale come lo zinco che è praticamente autorigenerante, ma costa anche circa otto volte di più dei tetti in acciaio.

Le scelte di design sono un pigmento della tua immaginazione

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C'è una gamma praticamente illimitata di opzioni di design disponibili per i tetti in metallo, comprese molte opzioni di colore, stili di pannelli e materiali, secondo il produttore di coperture metalliche MBCI. Non molto tempo fa, si sarebbe pensato che avresti potuto avere un tetto di metallo in qualsiasi colore tu volessi purché fosse verde cacciatore o rosso fienile opaco. Le opzioni di oggi sono quasi infinite. Oltre ai colori standard prefiniti su pannelli metallici, come le offerte Galvalume standard, puoi avere praticamente qualsiasi colore personalizzato per il tuo tetto (tramite Roofing Calculator). Presta attenzione alle garanzie, perché la qualità delle finiture della vernice varia notevolmente, così come il potenziale risparmio energetico, quindi cerca etichette Energy Star, CoolRoofs e simili.

Non è sempre così semplice come il semplice colore. Molti proprietari di case scelgono i colori in base alla loro somiglianza con materiali particolari, come rame, alluminio e titanio. Ci sono anche vernici per tetti in metallo progettate per far sembrare il tuo tetto arrugginito. Naturalmente, potresti optare per un materiale completamente diverso, anche se questi possono essere estremamente costosi. I tetti in metallo assumono un numero qualsiasi di forme, dai comuni pannelli aggraffati alle tegole metalliche (tramite Long Home Products). I modelli di installazione e gli accenti opzionali espandono ulteriormente le tue opzioni.

Il rumore non è un problema se sei un fan del metallo

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Secondo State Farm, i tetti di metallo possono essere più rumorosi in determinate condizioni atmosferiche rispetto ad altri materiali per coperture, come sai se ne sei mai stato sotto uno durante una tempesta con vento forte. D'altra parte, molte persone considerano il rumore della pioggia su un tetto di "latta" un enorme vantaggio. Molti Global Home Improvement affermano che i tetti di metallo sono solo leggermente più rumorosi delle tegole di asfalto, o non sono affatto più rumorosi, o non sono affatto più rumorosi se si paga molto di più per un'installazione perfetta e opzioni di isolamento stellari.

Allora chi ha ragione? Bene, in fondo, tutti. AB Martin osserva che il metallo installato correttamente genererà solo leggermente più rumore in un temporale rispetto alle tegole di asfalto (52 dB contro 46 dB). Le storie sul metallo rumoroso provengono quasi sicuramente da case più vecchie con sottostrutture del tetto inadeguate, nonché forse da capannoni, fienili e altri edifici con tetti di metallo e praticamente senza struttura di supporto o isolamento.

Se ti piace il suono della pioggia su un tetto di metallo, come fanno molti, prendi in considerazione la possibilità di coprire un portico, un garage o un altro spazio annesso con tecniche di costruzione meno complete. Avrai la possibilità di sentire la pioggia, non l'inevitabile destino di sentire la pioggia.

Saltando da un tetto all'altro

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Una volta che hai deciso di aggiungere un tetto in metallo alla tua casa o di acquistare una casa con un tetto in metallo, è tempo di iniziare a prestare attenzione ai problemi che potrebbero impedire al tetto di rendere la tua casa più resiliente. Il Gruppo della Banca Mondiale ha spiegato che "alloggi resilienti" ci protegge dai disastri naturali e dai capricci del tempo normale in modo efficace utilizzando nuove metodologie di costruzione. Ciò include coperture metalliche.

Allora, cosa c'entra, nello specifico, nella costruzione resiliente di un tetto in metallo resiliente? Ecco una rapida carrellata. Fai ispezionare il tetto da professionisti e parla in anticipo con l'ispettore dei tuoi piani. Il tuo installatore dovrebbe prendere le misure in loco. Scegli lo stile, il colore e gli accessori del pannello. Ottieni un'offerta e mettila in discussione a fondo, sollevando tutte le domande che hai, non importa quanto apparentemente banale. Pulisci e prepara la proprietà per il lavoro da fare. Rendi prontamente disponibili elettricità e acqua (tramite Sheffield Metals International).

Ora che sei pronto per partire, ecco cosa dovresti vedere dal punto di vista della costruzione (tramite Bill Ragan Roofing). Il tuo tetto verrà creato, ricreato o riparato per formare una base stabile per il tetto. Viene installato un sottofondo di alta qualità che deve essere privo di pieghe al 100%. Il rivestimento della gronda viene installato sopra o sotto il sottostrato a seconda che la tua area sia soggetta a dighe di ghiaccio sui tetti (tramite The Family Handyman). L'installatore scatterà una linea di riferimento per mantenere i pannelli perpendicolari alla gronda, quindi installerà strisce di chiusura in schiuma per sigillare il bordo della grondaia dei pannelli per tenere lontani gli insetti e le intemperie; Le barre a Z svolgono la stessa funzione nella parte superiore dei pannelli. I pannelli si installano avvitandoli con precisione utilizzando l'apposito driver. Le clip sono generalmente installate a circa un piede di distanza sulle cuciture del pannello. Dopo aver installato i pannelli sovrapposti, il rivestimento e il cappuccio di colmo saranno fissati in posizione.

Una buona costruzione è la priorità assoluta

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I problemi di installazione sono la causa più comune di piccoli e gravi guasti alle coperture metalliche, principalmente perché i tetti metallici correttamente installati raramente si guastano. Tali guasti possono essere catastrofici a causa del caos che l'acqua provoca all'interno delle pareti e delle stanze. Un tetto è un sistema e ogni aspetto di quel sistema è progettato per proteggere la casa e i suoi abitanti, quindi ogni aspetto deve avere la tua piena attenzione quando stai pianificando l'acquisto.

Controllare il piano di calpestio. Nella vecchia costruzione, dovrebbe essere solido e non marcisce, o dovrebbe essere sostituito. Per le ristrutturazioni, le aree problematiche nel tuo attuale tetto sono le aree problematiche più probabili in futuro, quindi indaga a fondo sulle cause delle perdite, anche se stai sostituendo il tetto. Controlla le recensioni e le testimonianze lasciate per i tuoi appaltatori e controlla i riferimenti se lo desideri … ma non lasciare che un solo cattivo riferimento ti porti a conclusioni. Non tutti i denuncianti hanno ragione. E avere un piano per le grondaie che includa l'installazione da parte di professionisti, consiglia Watermaster Roofing. Indipendentemente dal fatto che facciano parte del sistema di copertura o meno, le grondaie sono fondamentali per tenere l'acqua fuori dalla tua casa.

Dopo l'installazione, controllare soprattutto la scossalina (tramite Rennison Roofing & Exteriors). Ecco dove entrerà l'acqua. Chiedi quale sigillante è stato utilizzato sotto i pannelli; dovrebbe essere specificamente progettato per coperture metalliche. Assicurati che i dispositivi di fissaggio non siano troppo stretti o troppo stretti. E, infine, assicurati che tutto sia a posto. Le imperfezioni e le incongruenze sono spesso un indizio morto per problemi di installazione.

L'intrusione di acqua può causare problemi di travatura reticolare

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Il tuo tetto potrebbe sembrare carino, ma ha un compito principale: tenere fuori l'acqua. L'intrusione di acqua può causare una vasta gamma di seri problemi, dalla ridotta efficacia dell'isolamento alla malattia causata da muffe, al fuoco, ai danni strutturali. I tetti di metallo non sono soggetti a perdite, ma ci sono alcuni aspetti unici che devi tenere d'occhio, come da American Home Inspector Training. La corrosione lungo le giunture e i bordi dei pannelli può causare problemi di acqua e vento e temperature estreme possono causare guasti al sigillante o dispositivi di fissaggio allentati o mancanti.

Mentre ispezioni il tuo tetto e la sua struttura di supporto, tieni d'occhio qualsiasi segno di acqua dove non dovrebbe esserci acqua (tramite Total Home Roofing). Tieni presente che il punto in cui ti appare una goccia di solito non è il punto in cui inizia la perdita, poiché l'acqua tende a viaggiare lungo i bordi per trovare il percorso di minor resistenza. E, naturalmente, potrebbe non apparire affatto se la perdita sta scaricando acqua in un muro. Cerca pannelli allentati, corrosione, muffe, macchie d'acqua o vernice scrostata su pareti e soffitti.

E se non sei sicuro delle tue capacità, non esitare a chiamare un professionista per ispezioni e riparazioni. Come il tetto, hanno un solo lavoro e tendono a farlo bene.

La costruzione del tetto non è un problema

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L'acquisto, l'installazione, l'ispezione o la supervisione di altri che fanno queste cose su un tetto di metallo richiede di avere in mente i fondamenti di una corretta struttura del tetto. Inizia con le fondamenta, o la copertura del tetto. Secondo la Metal Construction Association, i solai del sistema del tetto possono essere in legno o in metallo, ma sono più comunemente in legno sulle strutture residenziali. Il decking in metallo appare in diverse forme: arcarecci in acciaio sagomato, travetti a barre e decking solido in lamiera ondulata. Il decking in legno assume una delle due forme: arcarecci (brevi di supporto lunghi e orizzontali) o uno strato solido di decking in legno, solitamente compensato, truciolato orientato o tavolato in legno. Il decking solido viene utilizzato per i pannelli di copertura non strutturali, mentre i metodi dell'intelaiatura aperta sono utilizzati per i pannelli strutturali più pesanti. Il decking solido è molto più silenzioso ed è necessario per il sottostrato, quindi è la preferenza della maggior parte dei proprietari di case (tramite MBCI).

Il sottostrato, generalmente richiesto dalla normativa, è uno strato di membrana che fornisce una protezione aggiuntiva contro gli agenti atmosferici e l'intrusione di acqua. Alcuni sottostrati più comuni (come il feltro impregnato di asfalto) sono estremamente fragili, quindi è necessario prestare molta attenzione durante l'installazione. Nelle aree soggette a ghiaccio e neve, avrai bisogno di un sottostrato descritto come uno scudo per ghiaccio e acqua ad alta temperatura.

In alcune circostanze potresti aver bisogno di uno slip sheet tra il sottostrato e i pannelli di metallo. Gli slip sheet consentono l'espansione termica dei pannelli del tetto senza intaccare il sottostrato, che si strappa e si danneggia facilmente.

Sudando i dettagli della condensa

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Ecco un mistero che alcuni proprietari di tetti in metallo devono affrontare: immagina di avere una "perdita" d'acqua dal tuo tetto, ma non ci sia stata pioggia e non ci siano tubi dell'acqua nelle vicinanze. Cosa sta succedendo qui? La condensa sul lato inferiore dei tetti in metallo ("sudorazione") è un aspetto sfortunato del loro utilizzo. CDMG spiega che generalmente è causato da un'elevata umidità interna nell'aria più calda che entra in prossimità di un tetto o di pareti più fredde in corrispondenza o al di sotto del punto di rugiada. Quando il vapore acqueo raggiunge il punto di rugiada e si formano le goccioline, ottieni acqua sotto il tetto che hai appena pagato una fortuna per tenerla fuori.

L'elevata umidità interna ha diverse cause comuni, come i sistemi di riscaldamento e aria condizionata (soprattutto riscaldatori a olio o gas), respirazione umana, perdite dal tetto e problemi di costruzione come l'umidità che entra nell'edificio attraverso il livello del suolo della tua casa. Ci sono soluzioni, alcune delle quali sono fattibili solo in fase di costruzione e alcune delle quali sono una buona idea in qualsiasi momento.

Affrontare il problema soffitta

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Ricapitolando, la sudorazione si verifica quando l'umidità si condensa sul lato inferiore del metallo quando la sua temperatura è pari o inferiore al punto di rugiada. Puoi affrontare il problema isolando o aggiungendo una barriera al vapore adeguata, riferisce CDMG. Queste possono essere opzioni estremamente costose dopo la costruzione iniziale. Allo stesso modo, l'umidità che si sposta dal terreno nella struttura della tua casa è relativamente facile da affrontare durante la costruzione e quasi impossibile da realizzare in seguito.

La ventilazione degli spazi interni o del sottotetto chiuso sotto il tetto è spesso sufficiente per eliminare la condensa. La potente ventilazione della soffitta equalizza le temperature sotto e sopra il tetto e rimuove l'umidità che è il problema principale (tramite AVADirect Custom Computers). Molte di queste ventole sono attivate da sensori di temperatura e umidità e possono anche essere attivate da sensori del punto di rugiada che vanno dritti al cuore del problema (tramite Daniel Mllner). Questi sistemi possono essere relativamente economici e possono anche essere fatti in casa dall'industrioso fai-da-te.

Oh salve, l'assicurazione lo pagherà

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Come abbiamo visto, i tetti in metallo possono essere un po' costosi per il proprietario medio di una casa, quindi è naturale rivolgersi alla polizza assicurativa con le dita incrociate. Dopotutto, c'è un motivo per cui molti siti Web di società di coperture hanno una pagina "fai pagare l'assicurazione del proprietario della tua casa": a volte lo faranno. Ci sono alcune catture, tuttavia.

Secondo Investopedia, le polizze in genere pagheranno per la sostituzione se il tetto esistente è stato danneggiato da un atto naturale e non da un'usura graduale. Ma tieni presente che la maggior parte delle polizze sono scritte in modo che i tetti più vecchi di oltre 20 anni non godano di molta copertura. Di certo non abbastanza per sostituire il tetto, e forse nulla dopo aver pagato la franchigia. Si noti inoltre che l'assicurazione sui tetti potrebbe essere irrisoria o costosa nelle aree soggette a tempeste che minacciano i tetti.

Peggio dei guai assicurativi sono i truffatori che compaiono all'indomani di una grandinata, di una tempesta tropicale o di un uragano per prendere i soldi dell'assicurazione (e depositare) e fare pochissimo lavoro (tramite Forbes). Assicurati di fare le tue ricerche prima di accettare qualsiasi cosa.