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Michael Stewart/Getty Images di Lauren Schott / Aggiornato: 8 giugno 2022 16:17 EDT

L'appaltatore e sviluppatore immobiliare Scott McGillivray è stato uno dei preferiti dai fan di HGTV in tutto il mondo da quando ha fatto la sua prima apparizione sulla rete nel 2008. Come produttore esecutivo e conduttore di diverse serie HGTV di successo, tra cui "Income Property", "Buyers Bootcamp, " e "Regole della casa per le vacanze", McGillivray aiuta gli acquirenti di case a massimizzare i loro guadagni da investimenti immobiliari; offrendo esperienza sia di investimento che di ristrutturazione dalla sua lunga carriera sia come appaltatore di fiducia che come guru immobiliare.

McGillivray ha trascorso anni a insegnare HGTV e consentire agli acquirenti di case di prendere le migliori decisioni finanziarie ed estetiche che li aiuteranno a incassare le loro proprietà di investimento. Ora offre suggerimenti e trucchi specifici per aiutare gli acquirenti a ottenere il massimo dai propri investimenti. Se vuoi acquistare una nuova casa o stai cercando modi per aumentare il valore della tua proprietà, questi hack immobiliari potrebbero avvantaggiarti.

Trattalo come una transazione commerciale

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Il primo e più importante consiglio di Scott McGillivray per massimizzare il tuo guadagno da un investimento immobiliare è trattarlo come faresti con qualsiasi altra transazione commerciale. Prima di ogni altra cosa, raccomanda di creare un modello di business adeguato per qualsiasi potenziale investimento immobiliare soppesando i rischi finanziari coinvolti, secondo HGTV.

Parte di questo include fare i conti e determinare i costi iniziali, le spese mensili e i tassi di interesse, oltre a stabilire il finanziamento per l'investimento. Se hai intenzione di ottenere finanziamenti per la tua acquisizione, McGillivray suggerisce di ottenere la pre-approvazione prima di iniziare a esaminare qualsiasi potenziale investimento immobiliare. Questo ti aiuterà a determinare preventivamente con precisione quanto puoi permetterti e può aiutarti a guidarti nella direzione dei tipi di proprietà che dovresti guardare.

Osserva anche che è meglio andarsene del tutto se i numeri non tornano per farti vincere con qualsiasi investimento immobiliare. Questo spiega perché è importante ricordare che, alla fine, l'acquisto di un investimento immobiliare non è altro che una transazione commerciale. Può essere facile innamorarsi di una casa e prendere decisioni basate sulle emozioni, motivo per cui McGillivray ricorda costantemente agli acquirenti che il fattore più critico sono i numeri. Va bene uscire presto da un affare se trovi che investire potrebbe non essere nel tuo migliore interesse finanziario.

Considera il valore di rivendita

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Un investimento vale solo se è redditizio; in quanto tale, Scott McGillivray afferma che è fondamentale determinare come aggiungere valore a una proprietà una volta che ci si investe, secondo HGTV. Molto valore di rivendita deriva dall'attrattiva del marciapiede, quindi il paesaggio e altri aggiornamenti agli infissi e alle caratteristiche sia interni che esterni possono aiutare ad aggiungere valore di mercato alla tua casa. Tieni presente che il potenziale aumento di valore deve valere il costo dell'investimento in tali aggiornamenti e ristrutturazioni.

McGillivray osserva inoltre che la posizione è un altro fattore significativo quando si considera il valore di rivendita. Una casa splendidamente aggiornata ad un ottimo prezzo potrebbe ancora avere problemi a vendere se non si trova in un quartiere desiderabile. A causa dell'importanza che la maggior parte degli acquirenti di case attribuisce al luogo, McGillivray consiglia di considerare fattori come il distretto scolastico e il tasso di disoccupazione prima di concludere l'accordo. La vicinanza ai trasporti pubblici e agli ospedali sono altri fattori su cui riflettere per determinare se un particolare investimento immobiliare è valido o meno.

Aggiunge che un grosso errore che vede spesso commettere gli investitori è concentrarsi solo sulle proprietà vicine a dove vivono attualmente. Avere il proprio investimento immobiliare nelle vicinanze è senza dubbio conveniente. Tuttavia, McGillivray vuole anche che le persone ricordino che la comodità non sempre ti aiuterà a ottenere il massimo dal tuo investimento. A volte, il miglior investimento potrebbe essere trovato un po' più lontano, quindi non aver paura di cercare altrove.

Non tagliare gli angoli

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Tutti amiamo un buon progetto fai-da-te, ma è importante ricordare che potrebbe essere necessario assumere qualcun altro per completare gli aspetti della tua ristrutturazione. Ciò è particolarmente critico se ritieni che il risultato sarà di qualità superiore se qualcuno più esperto e qualificato completerà il lavoro. Scott McGillivray dice a HGTV che l'aspetto più importante di qualsiasi ristrutturazione è completare il lavoro in modo sicuro, corretto ed efficiente. Se pensi di non poterlo fare con il tuo attuale set di abilità, lascialo a qualcuno che può farlo. Questo ti aiuterà a stare tranquillo sapendo che la tua proprietà è strutturalmente sana. Ti impedirà anche di pagare più costi di ristrutturazione per sistemare le cose lungo la strada se il lavoro non dovesse essere all'altezza la prima volta.

Prima di iniziare qualsiasi ristrutturazione o impegnarsi completamente in un investimento, McGillivray insiste sul fatto che ogni investitore immobiliare dovrebbe sottoporsi a un'ispezione completa e approfondita della proprietà. Le ispezioni domestiche aiutano gli acquirenti a garantire che tutto sia a posto con la casa, che sia sicuro da occupare e che non ci siano grossi problemi che devono essere affrontati. Le ispezioni consentono agli acquirenti di abbandonare un accordo se non hanno il budget per le riparazioni necessarie o se non ritengono che l'investimento sia una buona scelta per loro dopo aver appreso i risultati dell'ispezione.

Aria dal lato della cautela

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Scott McGillivray dice a HGTV che se non sei "imbarazzato" da quanto è bassa la tua offerta, hai offerto troppo per una proprietà e che gli acquirenti non dovrebbero mai essere titubanti o a disagio nel fare un'offerta bassa. È meglio sfruttare un'opportunità per ottenere un buon affare piuttosto che diventare troppo zelanti e pagare di più per una proprietà di quanto vorresti o ti puoi permettere.

Allo stesso modo, gli acquirenti spesso finiscono per pagare una proprietà più di quanto dovrebbero quando sanno che ci sono altre offerte sul tavolo o quando è molto probabile che vengano fatte altre offerte. Per questo motivo, McGillivray vuole che i potenziali acquirenti abbandonino la loro mentalità competitiva e non prendano decisioni basate su emozioni o adrenalina quando si tratta di fare un'offerta su una proprietà. Questi tipi di guerre di offerta sono comuni nel mercato odierno e possono impedire agli acquirenti di prendere decisioni finanziariamente sane. Non massimizzare mai il tuo budget solo per battere gli altri acquirenti.

Dice anche che è saggio andare in onda con cautela quando si tratta di tenere conto di una sequenza temporale di completamento dei lavori di ristrutturazione nel budget. Più tempo ti dedichi per completare un progetto in termini di allocazione del budget, meno sorprese avrai in futuro se dovessi affrontare ritardi o battute d'arresto imprevisti durante la ristrutturazione.