Azioni del Palatinato/Shutterstock di Emily Hopkins / 24 maggio 2022 9:28 EDT
La maggior parte dei proprietari di case teme i danni al tetto a causa delle implicazioni sui costi che derivano da una riparazione o da una sostituzione totale. Come proprietario di una casa, puoi fare tutto il possibile per mantenere il tuo tetto in perfetta forma, ma dovrai ottenere un nuovo tetto una volta che quello attuale avrà esaurito la sua utilità. Il tetto sopra la testa dovrebbe essere in buone condizioni; in caso contrario, rischi di danneggiare l'interno della tua casa e altri rischi per la salute legati a un tetto danneggiato.
Anche se ottenere un nuovo tetto è piuttosto costoso, dovresti essere consapevole che è piuttosto laborioso e richiede anche competenze specializzate. Secondo HomeAdvisor, il costo medio per ottenere un nuovo tetto è compreso tra $ 5.617 e $ 11.933, mentre la media nazionale rimane di $ 8.759. Ci sono molte ragioni che possono influenzare il costo complessivo del rifacimento del tetto della tua casa, come la tua posizione geografica e il costo della manodopera, tra molte altre spese. Ecco una carrellata di quello.
Fattori di costo
M2020/Shutterstock
Mentre molti fattori determineranno quanto in profondità scaverai nelle tue tasche per un nuovo tetto, due aspetti dovrebbero risaltare: la manodopera e il costo dei materiali. HomeAdvisor indica che la manodopera costa fino al 60% mentre il costo dei materiali segue da vicino al 40%. Ecco uno schema completo degli elementi chiave che influiscono sul costo di un nuovo tetto, per gentile concessione di Bob Vila.
Lavoro e permessi
Quando calcoli il costo del lavoro, potresti imbatterti nel termine quadrato. Questa è un'unità di misura che si riferisce ad un'area di 100 piedi quadrati. A seconda dell'appaltatore, il preventivo complessivo potrebbe essere in quadrato del tetto o le tipiche misure di piedi quadrati. Il costo del lavoro di copertura varia da $ 1,50 a $ 3 per piede quadrato o da $ 150 a $ 300 per quadrato di copertura.
Il tuo preventivo per la manodopera dipenderà da altri fattori unici per la tua casa, come l'entità del danno e le condizioni ambientali. Ad esempio, danni estesi alla struttura del tetto aumentano la portata complessiva del progetto e rendono il lavoro più difficile; pertanto, gli appaltatori addebitano di più per tali compiti. Inoltre, se gli appaltatori devono lavorare in condizioni meteorologiche estreme per lunghe ore, è probabile che il prezzo aumenti.
Posizione geografica
Diverse regioni hanno le loro esigenze uniche che spesso influenzano la quantità e i tipi di materiali di cui il tuo tetto ha bisogno. Ad esempio, le aree soggette a uragani e condizioni meteorologiche estreme richiederanno materiali speciali, che spesso costano di più. Le regioni soggette a forti precipitazioni necessitano di tetti impermeabili. Un altro fattore che spesso vola sotto il radar è la distanza dal fornitore; il costo del trasporto dei materiali nel luogo in cui vivi aumenta con la distanza.
Materiali
Ci sono diversi tipi di materiali per coperture tra cui puoi scegliere. La tua scelta del materiale delle tegole sarà un fattore determinante per quanto sarà il tuo preventivo complessivo. Inutile dire che i materiali di copertura speciali come il rame costeranno molto di più delle normali tegole di asfalto. Anche se questo è vero, devi anche essere consapevole del fatto che i materiali di lusso miglioreranno notevolmente il valore della tua casa a lungo termine. Bob Vila osserva che l'installazione di un nuovo tetto utilizzando tegole regolari su una casa di 2.000 piedi quadrati costa fino a $ 2.500. Tuttavia, il costo può aumentare fino a $ 25.000 se decidi di optare per lussuose scandole di rame.
La pendenza del tetto
L'inclinazione o la pendenza del tuo tetto saranno significative nel determinare i materiali e anche il costo della manodopera. Innanzitutto, un tetto ripido presenta diverse complessità in termini di navigazione e sicurezza; richiedono agli appaltatori di utilizzare impalcature per raggiungere in sicurezza quei luoghi difficili da raggiungere. Inoltre, la pendenza del tetto determinerà anche il numero di materiali e anche il tipo di struttura di supporto del tetto. I tetti relativamente piatti richiederanno molte più strutture di supporto, quindi la combinazione di tutti questi fattori influenzerà notevolmente il prezzo dell'installazione di un tetto. Vale anche la pena ricordare che non dovresti mai trascurare le dimensioni del tetto. Ricorda, più è grande, più materiali dovrai acquistare.
Costi aggiuntivi
Somchai_Stock/Shutterstock
Oltre al normale costo di installazione di un nuovo tetto sopra menzionato, dovrai considerare anche altri fattori. Ecco alcuni aspetti dei costi aggiuntivi, secondo HomeGuide.
Permessi
Le sostituzioni del tetto spesso richiedono un permesso nella maggior parte delle regioni. I prezzi di solito variano da zona a zona, ma generalmente vanno da $ 150 a $ 500. Puoi riscuotere e pagare il permesso di copertura da solo, oppure il tuo appaltatore può farlo per tuo conto. In quest'ultimo caso, il tuo appaltatore terrà conto del costo del permesso per il preventivo complessivo del progetto.
Rimozione del tetto precedente
Non è raro che nuovi tetti vengano installati sopra il tetto esistente. Tuttavia, quando il tetto più vecchio è danneggiato, deve andare. Anche in questo caso, il costo della rimozione del vecchio tetto dipende dalle dimensioni della tua casa. Ti costerà circa $ 1,63 per piede quadrato per rimuovere un tetto per un edificio a un piano e il costo può arrivare fino a $ 1,96 per piede quadrato per un edificio a tre piani.
Smaltimento materiali di copertura
Subito dopo aver rimosso il tetto vecchio e danneggiato, le macerie devono essere smaltite da qualche parte. A seconda delle dimensioni della tua casa, è probabile che tu abbia un enorme carico di materiale di scarto che deve essere smaltito. Inoltre, è necessario essere consapevoli che i rifiuti pericolosi dal tetto; ad esempio, l'asfalto deve essere smaltito in siti speciali. Dovrai pagare un extra per un servizio di cassonetto separato, ma parlare con il tuo appaltatore delle opzioni convenienti disponibili nella tua regione, come consiglia Bob Vila, potrebbe aiutarti a risparmiare un po' di soldi.
Riparazione vs sostituzione
PRANEE JIRAKITDACHAKUN/Shutterstock
Ottenere un tetto completamente nuovo è un'impresa costosa e sarebbe assolutamente ragionevole per chiunque considerare le riparazioni per tutto il tempo necessario. Tuttavia, una riparazione del tetto non lo taglierà per ogni situazione. La gravità del danno dovrebbe essere il fattore determinante se si dovrebbe considerare una riparazione o un nuovo tetto del tutto. A tal fine, Forbes Advisor spiega che prima di chiamare un appaltatore per una riparazione o una sostituzione totale del tetto, è consigliabile ottenere un parere di esperti affidabili. Questo ti farà risparmiare la fatica di riparare le patch che ti serviranno solo per così tanto tempo.
Piccoli danni al tetto potrebbero richiedere alcuni ritocchi e tutto dovrebbe funzionare correttamente. Tuttavia, se l'intero tetto mostra debolezza a causa dell'usura o perde da più punti, è necessario prendere seriamente in considerazione una sostituzione. Se stai anche pensando di vendere la tua casa nel prossimo futuro, la sostituzione del tuo vecchio tetto migliorerà notevolmente il valore della tua casa.
I vantaggi di un nuovo tetto
rzoze19/Shutterstock
Sebbene ottenere un nuovo tetto per la tua casa sia costoso e non offra una gratificazione immediata, questo aggiornamento offre numerosi vantaggi. Diamo un'occhiata ad alcuni di questi vantaggi, come menzionato da Crown Roofing.
Efficienza energetica
Se la bolletta mensile è sempre in aumento, il tuo tetto potrebbe essere il problema. Crepe e buchi sul tetto potrebbero essere il motivo per cui il tuo sistema HVAC sta lavorando troppo, ma grazie ai progressi nella progettazione delle tegole nella produzione, ci sono molte opzioni durevoli ed efficienti dal punto di vista energetico. Ad esempio, i design moderni non trattengono tanto calore solare quanto i loro predecessori, mantenendo la tua casa più fresca e il sistema HVAC funzionante in condizioni ottimali. Questo, a sua volta, impedirà alle tue bollette energetiche mensili di andare alle stelle.
Attrazione estetica
Un nuovo tetto non serve solo allo scopo principale di riparare, ma aumenta anche l'attrattiva del marciapiede della tua casa. I diversi colori, design e accessori aggiuntivi come un abbaino cambieranno completamente l'aspetto di qualsiasi casa in meglio. Crown Roofing menziona anche che il tetto rappresenta fino al 40% del fascino del marciapiede esterno; ecco quanto è importante un nuovo tetto per qualsiasi casa. Un nuovo tetto darà immediatamente anche a un edificio più vecchio il necessario rinnovamento.
Aumento del valore della casa
Una casa con un nuovo tetto è una calamita per gli acquirenti. Questo perché ogni cacciatore di case conosce e apprezza il tempo e le risorse necessarie per installare un nuovo tetto. Inoltre, nessuno vuole avere a che fare con le implicazioni finanziarie dell'acquisto di una casa e del cambio del tetto subito dopo. L'installazione di un nuovo tetto aumenta notevolmente il valore della tua residenza; infatti, Forbes Advisor afferma che fino al 60% del costo dell'installazione di un nuovo tetto viene recuperato quando si rivende la casa. Investire in materiali di copertura adeguati e altri accessori aumenta il punto vendita e rende la tua casa più competitiva nello spazio immobiliare.