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Lost_in_the_Midwest/Shutterstock Di Daniel Feininger / 13 maggio 2022 7:38 EDT

Una fondazione di pilastri e travi è una vista comune nelle case più vecchie. Piuttosto che la lastra di cemento uniforme che costituisce la fondazione della lastra giustamente denominata, un supporto strutturale di pilastro e trave utilizza fori profondi distanziati nell'area. Questo tipo di fondazione inizia nel substrato roccioso dove il legno viene affondato in pilastri di cemento per fornire supporto per la casa o altra struttura che verrà costruita sopra (tramite Atlas Foundation Inc.).

Una volta stabilita la sezione inferiore della fondazione, viene aggiunta una rete di travi per creare lo strato orizzontale di supporto su cui poggerà la struttura. Una fondazione con molo e trave offre un costo complessivo più economico rispetto a una fondazione in soletta, ma può essere problematica a causa dell'area del vespaio che invita roditori, aria fredda e ritenzione di umidità se non è ben mantenuta (tramite Home Inspection Geeks). Tuttavia, va notato che il vespaio creato in questo tipo di fondazione, una caratteristica distintiva della costruzione del molo e della trave, offre un facile accesso a cablaggi, impianti idraulici e altri condotti del sistema domestico che possono rendere le riparazioni e le ristrutturazioni più facili e più convenienti a lungo termine .

Basement Guides riporta che una fondazione con molo e trave costa circa $ 9 per piede quadrato, con un prezzo medio per un'installazione tipica di tutta la casa che va da una stima di $ 7.200 a $ 13.500.

Fattori di costo

riwkus/Shutterstock

Il fattore più ovvio che influenzerà il costo di un'installazione di fondazione su pilastri e travi è la dimensione. Più grande deve essere la tua fondazione, più costoso diventerà il progetto. Ma questo non è l'unico fattore di costo che deve essere preso in considerazione.

La dimensione della fondazione è il fattore predominante nel costo totale

La dimensione della fondazione è senza dubbio la componente più determinante in termini di costi per la posa di una fondazione. Angi riferisce che il calcestruzzo utilizzato per creare le fondamenta costerà tra $ 3.250 e $ 13.500 con un costo per molo stimato di circa $ 1.000 ciascuno. In poche parole, più grandi sono le tue fondamenta, più costoso diventerà il progetto a causa dell'aumento del carico di lavoro, dei requisiti di materiale e di altre considerazioni.

Un altro elemento che gioca un ruolo qui accanto alla dimensione complessiva è l'eventuale sovrapprezzo che un costruttore potrebbe addebitare per questo tipo di fondazione, a seconda della metratura complessiva della base. Basement Guides riporta che le nuove case costruite con un molo e fondamenta a trave sono poche e lontane tra loro, rendendo questa una richiesta speciale del tuo costruttore piuttosto che una caratteristica tipica del design in molte aree degli Stati Uniti.

Le spese di manodopera possono costituire la metà della fattura totale

Angi stima che il costo del lavoro possa rappresentare fino al 60% di un getto di fondazione in calcestruzzo. Questo sarà probabilmente un po' diverso per una fondazione con molo e trave, ma dovresti comunque aspettarti che gran parte della spesa provenga direttamente dai costi di manodopera. L'equipaggio che getterà le fondamenta è composto da operai specializzati nel calcestruzzo e il livellamento, la stagionatura e altri passaggi necessari per consolidare una fondazione di qualsiasi forma o dimensione sono uno sforzo altamente tecnico. Affidarsi a professionisti del settore è d'obbligo, e questo comporta una spesa inevitabile.

La pianificazione e l'autorizzazione sono fondamentali per un'installazione di base di successo

Infine, l'installazione di una fondazione è un'impresa notevole e la preparazione logistica che accompagna il progetto avrà un ruolo nel prezzo finale. Oltre a questi altri fattori di costo, Angi riferisce anche che i componenti di pianificazione e autorizzazione necessari alla posa di una fondazione possono costare tra $ 2.000 e $ 10.000 per assumere un architetto e tra $ 500 e $ 2.000 per permessi locali o cittadini.

Questi fattori potrebbero sembrare aggiunte non necessarie aggiunte al prezzo totale, ma sono fondamentali per assicurarsi che le tue fondamenta siano costruite con sicurezza e longevità in prima linea. Una base installata senza questi controlli di sicurezza e funzionalità incluse nella build è sicuramente fonte di molti problemi in futuro.

Costi aggiuntivi

Prospettiva del vigneto/Shutterstock

Anche la manutenzione e altri elementi svolgeranno un ruolo nell'installazione e negli aspetti finanziari correnti di una fondazione di pilastri e travi.

Il lavoro di preparazione può aumentare la spesa

A differenza di un getto di soletta monolitica, una fondazione con pilastro e trave può richiedere attività di livellamento e scavo su larga scala prima di poter essere installata. Livellare il terreno e scavare qualsiasi materiale problematico nell'area target può aumentare significativamente la spesa se è necessario un lavoro aggiuntivo estensivo, con un costo compreso tra $ 100 e $ 245 l'ora con un canone aggiuntivo per il noleggio dell'attrezzatura che va da $ 150 a $ 250 al giorno (tramite Angi ) .

Una lastra colata richiede anche uno spazio di lavoro appiattito (tramite Homebuilding & Renovating), ma il processo naturale di colata e quindi di rilivellamento dello strato di cemento rende il compito di scavare materiale potenzialmente problematico un passaggio molto meno importante. Lo spessore e la coesione del getto conferiscono alla fondazione la sua struttura, mentre una fondazione su pilastri e travi deve presentare piedini in cemento distinti che poggiano ciascuno all'interno di un luogo adeguatamente preparato.

Il drenaggio e l'impermeabilizzazione possono essere necessari per completare la fondazione

Basement Guides consiglia di adottare misure per sconfiggere il futuro accumulo di umidità nel sottostrato della struttura della tua casa. Durante la costruzione di un molo e di una fondazione trave, è importante includere elementi impermeabilizzanti e aggiunte di drenaggio che possono aiutare a scoraggiare l'eccessivo accumulo di umidità, che, a sua volta, può portare alla crescita di muffe, marciume del legno e altro ancora.

Angi stima che l'impermeabilizzazione degli elementi in calcestruzzo del molo e delle fondamenta della trave abbia generalmente un prezzo compreso tra $ 2.000 e $ 6.000, mentre le aggiunte di drenaggio in genere hanno una media di circa $ 3.000. Questi elementi aggiunti potrebbero sembrare un'aggiunta significativa al costo complessivo della costruzione delle fondamenta, ma impediranno l'erosione e i danni futuri che possono comportare costi di riparazione delle fondamenta incredibilmente costosi: Home Inspection Geeks riporta una fattura di riparazione media che va da $ 5.600 a $ 8.500 per una fondazione di molo e trave che è stata danneggiata a causa di fattori ambientali di routine come questo.

Perché hai bisogno di una fondazione su molo e trave

JPJPJP/Shutterstock

L'installazione di un molo e di una fondazione trave sotto casa può fornire un facile accesso alle utenze che costituiscono un fantastico progetto per il miglioramento continuo della casa. Inoltre, questo tipo di fondazione può essere immensamente vantaggioso per un proprietario di casa che cerca di includere una nuova sezione rialzata del piano di calpestio insieme alla struttura della casa esistente.

Una fondazione con molo e trave è un'alternativa più economica che libera denaro per altri elementi di una nuova costruzione di una casa

Una fondazione su pilastri e travi è in genere molto più economica rispetto ad altri tipi di installazioni di fondamenta. Questo ti dà la possibilità di ridurre i costi in anticipo e spendere la parte in eccesso del tuo budget per qualcos'altro che esisterà all'interno della casa. La costruzione di una nuova proprietà da zero richiede una pianificazione considerevole e sarà necessario scendere a compromessi in molti punti di raccordo lungo il percorso (tramite Design Everest).

Queste fondamenta forniscono la struttura perfetta per le aggiunte esterne

I design del molo e della trave sono ottimi anche come aggiunta al lato di una proprietà esistente. Molti ponti sopraelevati utilizzano la struttura di fondazione del pilastro e della trave per supportare sia le esigenze di base del nuovo elemento di pavimentazione che la natura rialzata di questa piattaforma in legno (tramite Decks.com). Questo layout ti dà la possibilità di installare il componente in legno di ogni molo secondo i tuoi requisiti di altezza personalizzati. Allo stesso modo, un design del molo consente un ponte molto più grande di un pad versato.

Infine, questo design disperso per una fondazione per terrazze esterne ti dà la possibilità di utilizzare lo spazio sottostante come soluzione di archiviazione (proprio come il vespaio sotto una casa che utilizza questo design). Secondo This Old House, l'installazione di soluzioni di archiviazione accanto a un ponte rialzato e a una fondazione basata su un molo è una semplice aggiunta che può rendere il design generale molto più efficiente.

Alcune proprietà sono molto vantaggiose utilizzando questo design di fondazione

Basement Guides raccomanda l'uso di un molo e di una fondazione a trave su case costruite su terreni irregolari o situate in un'area soggetta a inondazioni o movimento del suolo causato dall'umidità. Questi problemi possono influire negativamente su una fondazione solida e versata, aumentando il rischio di danni alla fondazione stessa o alla casa che vi si trova sopra.

Una casa costruita su un pendio ripido e graduale richiederà probabilmente l'uso di un molo e di una fondazione a trave perché una lastra fusa piatta non ha la capacità di essere costruita tenendo conto di altezze irregolari. Una costruzione di molo e trave consente di variare le altezze in cima a ciascun molo, creando una superficie piana su cui costruire una casa. Questo può essere utilizzato per supportare la costruzione anche su alcuni dei pendii più ripidi che si vedono in luoghi residenziali.

Allo stesso modo, quando si tratta di danni da inondazione o problemi legati all'umidità, sollevare la casa da terra offre un grande vantaggio sotto forma di ulteriore sicurezza per la proprietà stessa e gli effetti personali che vi risiedono.

Vantaggi di un'installazione di fondazione su pilastri e travi

Patrick Hatt/Shutterstock

Da un facile accesso a un maggiore spazio di archiviazione (quando utilizzato per supportare l'aggiunta di un decking esterno, ad esempio), le fondamenta di pilastri e travi offrono numerosi elementi positivi.

Protezione dalle inondazioni

La pianificazione del rischio di alluvione è una considerazione importante per i costruttori di case e i proprietari di case in tutti gli Stati Uniti. I dati associati alle condizioni di inondazione e agli eventi storici di inondazione svolgono un ruolo fondamentale in qualsiasi base di costo dell'assicurazione dei proprietari di case (anche se la FEMA riferisce che i fornitori di assicurazioni in genere non coprono i danni causati dalle inondazioni). Le condizioni di inondazione sono un grosso problema per i proprietari di case in alcune delle regioni costiere più evidenti, ma il New York Times ha riferito nel giugno 2020 che i rischi di inondazione esistono in sacche in tutti gli Stati Uniti e in una concentrazione molto maggiore di quanto si pensasse in precedenza.

Le inondazioni possono devastare una casa e lo stile di vita che conduce una famiglia. La pulizia in seguito può richiedere settimane o mesi e qualsiasi spesa associata a questo lavoro di riparazione è spesso astronomica. HomeServe stima che la riparazione dei danni causati dall'alluvione possa facilmente costare più di $ 10.000, mentre Fixr riferisce che un solo seminterrato allagato costa in genere tra $ 2.000 e $ 7.000 da ripristinare (con una spesa media di $ 4.000).

Funzionalità favorevoli al rinnovamento

Home Inspection Geeks riferisce che una fondazione su molo e trave offre un maggiore accesso ai servizi di pubblica utilità essenziali che entrano in casa. Poiché la proprietà è elevata da terra, questi servizi essenziali saranno posti sotto le fondamenta anziché interrati o lavorati attorno alla lastra di cemento che sostiene la tua casa. Ciò offre ai proprietari di abitazione la possibilità di impegnarsi in ristrutturazioni e modifiche strutturali più rapide e semplici.

Questo è ottimo per i proprietari di case che stanno cercando di continuare la trasformazione del loro spazio abitativo nei prossimi anni. I progetti di miglioramento della casa sono una componente importante della proprietà di case negli Stati Uniti, con la spesa in questa categoria che continua ad aumentare sostanzialmente ogni anno dal 2009 e si prevede che vedrà un'espansione simile fino al 2025 (tramite Statista).

Una fondazione con molo e trave può fare la differenza per un proprietario di casa che cerca maggiori opzioni di ristrutturazione per il futuro. Ciò consente maggiori opportunità di personalizzazione e un costo complessivo inferiore su molte delle opzioni di espansione esistenti per i proprietari di case nel mercato attuale, persino l'opzione di ritirare la casa e trasferirla in un nuovo appezzamento di terreno.

Aggiunte opzioni di archiviazione dello spazio di scansione

Il vespaio che è costruito naturalmente in un molo e una fondazione a trave consente ai proprietari di case di sfruttare un notevole aumento dello spazio di archiviazione. The Interior Revolution suggerisce di aggiungere scaffali, contenitori ermetici o persino una cantina per le radici per conservare le verdure coltivate nel tuo giardino. Sfruttare lo spazio di scansione può fornire alla tua casa una spinta enorme quando si tratta di organizzazione e archiviazione, che spesso scarseggia quando si tratta di moderne planimetrie domestiche.