Kuchina/Shutterstock di Emily Hopkins / 11 maggio 2022 12:50 EDT
Un seminterrato allagato è un incubo per ogni proprietario di casa. Non solo è costoso da riparare, ma può causare danni strutturali significativi al resto della casa se lo si ignora a lungo. Ci sono tanti modi in cui l'umidità può entrare nel seminterrato, ad esempio da una grondaia traboccante o filtrando attraverso le fessure del muro o del pavimento.
Sebbene l'impermeabilizzazione del seminterrato possa essere piuttosto costosa, ti farà risparmiare tempo e denaro che altrimenti dovresti pagare per risolvere i principali problemi di danni causati dall'acqua. Ogni famiglia è unica; pertanto, le esigenze di un seminterrato per quanto riguarda l'impermeabilizzazione variano notevolmente da un altro. Dal rivestimento leggermente umido all'adescamento completo interno ed esterno, sono disponibili diverse opzioni relative a questo processo. Fixr specifica che il costo dell'impermeabilizzazione di un seminterrato è compreso tra $ 3.000 e $ 7.000. In termini di piedi quadrati, l'impermeabilizzazione di un seminterrato è di circa $ 3 e $ 10 per ogni piede quadrato (via Angi).
Fattori di costo
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Di quanto hai davvero bisogno per impermeabilizzare il tuo seminterrato? Bene, non esiste una risposta diretta a questa domanda poiché diversi fattori influenzeranno il costo complessivo del progetto. Tuttavia, piccole correzioni di impermeabilizzazione potrebbero essere un progetto fai-da-te, ma le soluzioni più grandi richiedono l'aiuto di professionisti. Ecco alcuni dei fattori che influenzeranno il costo del progetto, secondo Bob Vila.
Lavoro duro e faticoso
Fin dall'inizio, dovresti sapere che una quantità significativa di ciò che dovrai spendere per il progetto andrà nel costo del lavoro. È abbastanza comune per la maggior parte degli appaltatori o dei professionisti indipendenti includere il costo della manodopera nell'intero preventivo per il progetto. Assumere un appaltatore per il lavoro è la strada migliore a causa della promessa di un lavoro ben eseguito. Tuttavia, se vuoi ridurre i costi complessivi, puoi scegliere di rivolgerti a un professionista senza necessariamente passare da un appaltatore. Questo ti farà risparmiare un paio di dollari! Se il problema è abbastanza piccolo, invece, fai solo il fai-da-te e risparmia sui costi di manodopera.
I tipi di sigillatura
Esistono due modi principali per affrontare un muro seminterrato umido; sigillare l'interno o l'esterno delle pareti. L'alternativa più economica delle due è sigillare l'interno poiché si tratta solo di rivestire le pareti dall'interno con un sigillante impermeabile. Ricorda che sigillare la parete interna non è una soluzione permanente perché non impedisce all'acqua o all'umidità di passare attraverso le fondamenta. La sigillatura esterna, invece, è piuttosto laboriosa poiché richiede l'accesso alla fondazione attraverso lo scavo, per poi sigillarla con una membrana impermeabile. È un modo più efficace per affrontare i problemi d'acqua nel seminterrato perché l'acqua non riesce a filtrare attraverso il muro di fondazione.
Il tipo di sigillante
La scelta di impermeabilizzare dall'interno o dall'esterno richiederà attrezzature e sigillanti completamente diversi. L'impermeabilizzazione interna viene comunemente eseguita applicando un sigillante acrilico sulle pareti del seminterrato. Questa opzione è piuttosto più economica poiché non richiede manodopera e non richiede abilità speciali. D'altra parte, sigillare il muro di fondazione richiederà una speciale membrana impermeabilizzante esterna, adesivi e abilità speciali per mettere insieme tutto correttamente. L'installazione richiede più tempo rispetto al rivestimento con vernice acrilica. Quindi, tenendo conto del costo di acquisto dei materiali e del costo della manodopera, la sigillatura esterna ti costringerà a scavare più a fondo nelle tue tasche.
La dimensione e la disposizione del seminterrato
Quanto è grande il tuo seminterrato? Inutile dire che l'ambito del progetto sarà determinato dalle dimensioni del tuo seminterrato. Un seminterrato più grande richiederà più materiali e un tempo più lungo per completare le riparazioni rispetto a uno più piccolo. Anche la disposizione del seminterrato può aumentare la complessità del compito, quindi devi pagare di più in termini di tasse di lavoro.
Costi aggiuntivi
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Mentre i due principali attori del preventivo finale sono i materiali e la manodopera, dovresti anche essere consapevole dei costi imprevisti, secondo Bob Vila.
Rimozione muffa
Le muffe prosperano su superfici scure e umide e il muro del seminterrato che perde non fa eccezione. La presenza di muffe che crescono nel seminterrato o in qualsiasi altro ambiente delle nostre case è dannoso per la salute di chi vi abita. A questo proposito, durante il processo, sarà necessario rimuovere eventuali muffe esistenti. A seconda dell'entità dell'infestazione, puoi fare il fai-da-te; tuttavia, alcune importanti infestazioni potrebbero richiedere l'intervento di professionisti. La rimozione della muffa è un'abilità e potrebbe richiedere attrezzature e sostanze chimiche speciali per sterminarle. In media, i costi di rimozione della muffa variano da $ 1.123 a $ 3.326.
Riparazioni crepe pavimenti e pareti
Crepe e fessure sul pavimento o sulle pareti del seminterrato potrebbero essere le fonti che consentono all'umidità di entrare. Il muro e i pavimenti potrebbero essere in buone condizioni, ma le crepe consentono all'acqua di filtrare nel seminterrato. Le crepe più piccole sono attività fai-da-te e possono essere facilmente riparate utilizzando speciali kit fai-da-te. Tuttavia, rivolgersi a un professionista per riparare le crepe più grandi è l'ideale; è probabile che facciano un lavoro migliore di te.
Permesso
A seconda della tua giurisdizione, potresti dover tenere conto delle tasse di autorizzazione per il progetto. Alcune tecniche di impermeabilizzazione, ad esempio la sigillatura esterna, richiedono lo scavo nel muro di fondazione. Questo processo può essere pericoloso e influenzare anche la struttura della casa; pertanto, richiede un permesso per l'attività (per Fixr).
Livello della falda freatica
Se hai provato inutilmente i semplici rimedi per l'impermeabilizzazione degli interni, il problema potrebbe essere il livello della falda freatica in quella particolare area. In uno scenario del genere, saranno necessari metodi di impermeabilizzazione esterna perché l'alternativa può fare solo così tanto.
Tipi di servizi di riparazione impermeabili
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Quando hai a che fare con l'invasione dell'acqua nel tuo seminterrato, hai bisogno di una soluzione che affronti rapidamente il problema dell'acqua e rimanga efficace per gli anni a venire. Tuttavia, questo è più facile a dirsi che a farsi poiché non esiste una soluzione per tutti per quanto riguarda l'impermeabilizzazione del seminterrato. Basement Systems fornisce dettagli sui tre principali tipi di soluzioni di impermeabilizzazione del seminterrato.
Drenaggio interno
Questa è la soluzione più conveniente che è anche preferita da molti proprietari di case. Spesso indicato come il drenaggio francese, è anche meno invasivo rispetto ad altri metodi. Questo approccio si avvale di trincee di drenaggio scavate lungo il perimetro interno del muro di fondazione o del muro interrato. Queste trincee conducono quindi l'acqua a una pompa di raccolta preinstallata che dirige l'acqua fuori dal seminterrato. La maggior parte degli impianti di drenaggio interni non richiede competenze specifiche; quindi puoi prenderlo come un progetto fai-da-te. Tuttavia, l'installazione della pompa della coppa deve essere eseguita da un professionista.
Sigillanti e iniezioni epossidiche
Un'altra soluzione rapida ed economica che offre una soluzione temporanea al problema dell'acqua nel seminterrato è l'utilizzo di iniezioni di sigillante e resina epossidica. Questi materiali sono dipinti sulle pareti interne del seminterrato per evitare che l'acqua penetri attraverso. Poiché sono dipinti sulle pareti come una normale vernice, dovresti anche assicurarti di rimuovere tutta la vernice e le efflorescenze prima dell'applicazione. Il principale svantaggio di questi materiali impermeabilizzanti, in particolare l'iniezione di resina epossidica, è che si spezzeranno quando le pareti si espandono e si contraggono a causa degli sbalzi di temperatura.
Impermeabilizzazione esterna
Esistono due principali metodi di impermeabilizzazione esterna che sono spesso combinati per completarsi a vicenda; installazione di scarichi francesi e utilizzo di membrane e rivestimenti polimerici. I metodi di impermeabilizzazione esterna possono essere piuttosto costosi perché richiedono scavi e altre abilità speciali da realizzare. Tuttavia, questi metodi sono considerati i migliori per impermeabilizzare il seminterrato contro la maggior parte dei problemi legati all'acqua.
Perché hai bisogno di impermeabilizzare il tuo seminterrato?
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Non tutti i problemi di acqua o umidità nel seminterrato richiedono un'impermeabilizzazione completa; a volte, un'impermeabilizzazione standard potrebbe fare il lavoro per te. Quindi, come valuti e determini che il tuo seminterrato richiede l'impermeabilizzazione? Prendi questi problemi come un possibile segno che devi impermeabilizzare il tuo seminterrato.
Classificazione negativa
Qual è la pendenza del terreno su cui è stata costruita la tua casa? Se il terreno è inclinato e inclinato verso la tua casa, significa che l'acqua piovana si raccoglierà intorno alla tua casa. C'è di peggio se la regione ha una falda freatica più alta del solito. La classificazione negativa contribuisce pesantemente alla raccolta dell'acqua sui muri di fondazione e a farsi lentamente strada nel seminterrato. Oltre a cambiare la pendenza del tuo giardino, puoi implementare un buon sistema di drenaggio e anche impermeabilizzare il tuo seminterrato, secondo Home Inspection Geeks.
Efflorescenze
Hai notato sostanze cristalline bianche che si formano sul pavimento o sulle pareti in cemento del tuo seminterrato? Sono depositi minerali delle acque sotterranee che si sono fatti strada sulle pareti e sui pavimenti del tuo seminterrato. Bob Vila spiega che l'efflorescenza potrebbe essere motivo di preoccupazione per chiunque non abbia mai avuto il problema prima, tuttavia è l'acqua di cui dovresti preoccuparti. Se non curato, potresti dover affrontare gravi danni prima di quanto pensi.
Pozzanghere d'acqua nel cortile
Come accennato in precedenza, una falda freatica alta dovrebbe essere una ragione sufficiente per considerare l'impermeabilizzazione del tuo seminterrato. Ma come fai a sapere se quella particolare regione ha una falda freatica più alta del normale? Bene, la prima indicazione è l'accumulo di acqua nelle pozzanghere intorno alla tua casa. Si prevede che l'acqua si ritirerà, soprattutto durante le stagioni secche, ma dovresti aspettarti che il problema si ripresenti durante le stagioni piovose. Quindi il modo migliore per risolvere il problema è impermeabilizzare il seminterrato.
Vantaggi dell'impermeabilizzazione di un seminterrato
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Il seminterrato rimane tra i luoghi più vulnerabili della tua casa che potrebbero subire danni causati dall'acqua. L'acqua può facilmente filtrare attraverso le fessure sui muri o attraverso le finestre nel seminterrato. Secondo il Restoration Master, quasi il 98% degli scantinati subirà danni causati dall'acqua, quindi l'impermeabilizzazione del seminterrato rimane la migliore difesa. Diamo un'occhiata ad altri vantaggi come dettagliato da Impermeabilizzazione seminterrato blindato.
Aumento dello spazio vitale
Il motivo principale per cui il tuo seminterrato rimane abitabile è a causa del danno idrico esistente. L'impermeabilizzazione del seminterrato assicurerà che non penetri più acqua nel seminterrato; quindi, niente più muffe e muffe. Quindi, se hai bisogno di uno spazio in più per riporre oggetti o per gli ospiti, pensa a rendere abitabile il tuo seminterrato attraverso l'impermeabilizzazione.
Salute migliorata
Le muffe prosperano in ambienti bui e umidi e un muro o un pavimento umido del seminterrato è il terreno fertile perfetto. Le muffe pongono rischi per la salute provocando reazioni allergiche e possono anche irritare i seni paranasali. Non devi temere per la tua salute ogni volta che vai in cantina. Prendi in considerazione l'impermeabilizzazione del seminterrato per eliminare l'odore di muffa e anche le muffe che crescono molto velocemente dove c'è umidità.
Evita i danni causati dall'acqua e altre spese
La tua migliore possibilità per tenere l'acqua alluvionale lontana dal tuo seminterrato è attraverso l'impermeabilizzazione. Quando l'acqua viene lasciata a lungo nel seminterrato, causerà gravi danni strutturali alla casa. Oltre a danni alla struttura, eventuali materiali lignei presenti nel seminterrato saranno predisposti a marcire anche a seguito di allagamento. Inoltre, dovrai pagare imprese di pulizie professionali per prosciugare la tua casa in caso di allagamento.