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Tim Berghman/Shutterstock Di Daniel Feininger / 21 aprile 2022 8:07 EDT

La finitura di un attico è un'ottima opzione di progetto di miglioramento della casa per i proprietari di case che desiderano apportare un cambiamento significativo all'utilità e al valore della loro proprietà. Sebbene ci siano una serie di caratteristiche e approcci specifici che possono influenzare la spesa finale di una trasformazione in questa parte della casa, le attività standard di rifinitura della soffitta come il muro a secco, l'isolamento e l'installazione di ventilatori costano dai 30 ai 60 dollari per metro quadrato, secondo Angi . A seconda delle dimensioni e delle specifiche che determineranno la tua ristrutturazione, puoi aspettarti un costo totale che va da $ 12.000 fino a oltre $ 70.000 con una media che si aggira intorno a $ 40.000 (per HomeAdvisor).

Altri punti vendita offrono ulteriori spunti per coloro che pensano di affrontare un progetto di espansione per aumentare lo spazio a pavimento nelle loro case. Lee Wallender, un professionista del miglioramento della casa presso The Spruce, afferma che l'attico offre un'eccellente opportunità perché l'area è già autonoma e non avrà bisogno dello stesso tipo di preparazione e lavoro strutturale che rende così costosa un'espansione di una casa tradizionale.

Una mansarda finita può assumere la forma di un ufficio, un nuovo bagno, un angolo lettura o una camera da letto aggiuntiva; il cielo è il limite quando si tratta di prendere il comando di questa zona sottoutilizzata della casa. Ora è il momento perfetto per reinventare il tuo spazio, incorporando elementi che promuovano un migliore calpestio nell'intera proprietà e che consentiranno un continuo apprezzamento del valore della proprietà che sblocca la futura mobilità fiscale.

Fattori di costo

Bloomberg/Getty Images

Uno dei primi compiti con cui dovrà fare i conti qualsiasi finitura della soffitta è il passaggio della pavimentazione da uno spazio in grado di gestire ciò che è noto come un carico morto a uno vivo con una capacità portante complessiva molto maggiore, secondo The Spruce . Alcuni attici non sono costruiti con alcuna funzionalità portante e sono semplicemente murati a secco e imbottiti con cablaggio e isolamento, come richiesto per supportare lo spazio abitativo sottostante. Altri utilizzeranno compensato o altro fasciame per creare un semplice spazio di archiviazione in questa area sopraelevata. Inoltre, alcuni solai sono costruiti pensando alla costruzione futura e hanno già incorporato alcuni degli elementi essenziali che sono indispensabili per creare le condizioni necessarie per sostenere un carico vivo, ovvero il movimento del peso e le conseguenti pressioni che derivano dall'uso attivo di uno spazio piuttosto che un deposito statico di scatole o mobili.

Risolvi il pavimento con un'indagine strutturale, aggiunte di travetti e un sottopavimento

Bob Vila riferisce che praticamente qualsiasi attico può essere convertito per incorporare la stabilità del pavimento richiesta da uno spazio abitativo. Alcuni attici sono precostruiti con una spaziatura ridotta tra i travetti e utilizzano travi strutturali sufficientemente grandi da poter semplicemente costruire un sottopavimento sopra la struttura esistente. Questo è un compito per un professionista, tuttavia, poiché i calcoli di ingegneria strutturale possono essere immensamente complessi e solo un ingegnere può darti l'esatta descrizione richiesta quando si tratta di rendere l'attico abitabile e forse ancora più importante, sicuro per chi è al di sopra e al di sotto del previsto aggiunta. Molte case richiederanno l'introduzione di travetti a I, travetti gemellati o altre aggiunte che rafforzeranno l'integrità strutturale, ma una volta completata, costruendo il sottopavimento che sosterrà elettricità, ventilazione, riscaldamento e raffreddamento e tutte le altre graffette della vita moderna in genere ti costerà solo da $ 500 a $ 800 (tramite Angi).

Utilizza le aggiunte intelligenti del muro a secco per inquadrare le dimensioni della stanza

Il muro a secco è un must in ogni spazio abitativo. L'uso del cartongesso (comunemente usato come moniker per cartongesso) per rifinire la creazione delle dimensioni di una stanza risale a molti decenni fa, e il materiale stesso è stato inventato dalla United States Gypsum Corporation nel 1916 (via The Atlantic). Ha rapidamente preso piede nell'edilizia americana, sostituendo l'intonaco che era costoso, incline al fuoco e molto più difficile e richiedeva molto tempo con cui lavorare mentre terminava la costruzione di nuove proprietà in tutto il paese e presto nel mondo. Oggi, il muro a secco è un pilastro nel settore edile, apprezzato per la sua facilità di installazione, il basso costo e il peso leggero ma durevole.

Con una soluzione di cartongesso, è facile creare pareti a grandezza naturale o pareti più corte per le ginocchia che elimineranno i bordi stretti che forniscono poco utilizzo e faranno sembrare il nuovo spazio angusto e disordinato. L'inquadratura di una nuova stanza con pareti squadrate che riducano al minimo le aree con altezza libera ridotta inizia con questa parte dell'attività complessiva ed è una componente relativamente poco costosa del processo. I costi qui vanno da $ 1,50 a $ 3,50 per piede quadrato e da circa $ 580 a $ 1.800 per completare una stanza di 12 x 12 piedi con requisiti standard che in genere vanno oltre le limitate esigenze di un progetto di cartongesso sottotetto, secondo HomeGuide.

I servizi di pubblica utilità sono fondamentali per portare questo spazio a sufficienza

L'impianto idraulico, la connettività elettrica e l'aria condizionata sono alcuni degli ultimi ritocchi che fanno davvero sentire un attico come un'altra parte della casa. Nel mondo di oggi, semplicemente non è possibile creare uno spazio interno che non incorpori illuminazione e aria condizionata. L'esecuzione di questi servizi fino alla nuova stanza costerà tra $ 1.000 e $ 3.400 per i nuovi collegamenti elettrici, a seconda della portata delle esigenze di cablaggio, del numero di installazioni di illuminazione e altro (tramite Angi).

Il design personalizzato e le esigenze determineranno la tua tempistica e i costi generalizzati in queste aree

Pavimenti, aria condizionata, impianti idraulici, cartongesso ed elettricità sono tutti fondamentali per finalizzare un attico finito, ma il modo in cui intendi utilizzare lo spazio determinerà sia il costo che la tempistica associati al progetto generale. Uno spazio che sarà inteso come zona abitabile (come una camera da letto) avrà bisogno di un ulteriore punto di uscita oltre le scale che collegano questa aggiunta al resto della casa, secondo i codici edilizi standardizzati elaborati dalla NTA.

Uno dei modi più popolari per raggiungere questo obiettivo e creare un flusso di luce naturale e spazio aggiuntivo per il movimento e l'ariosità nella stanza è con un abbaino. Angi stima che un abbaino (a seconda delle dimensioni e del numero) costerà tra $ 4.600 e $ 16.400.

Costi aggiuntivi

r.classen/Shutterstock

A parte le spese standard che accompagnano il progetto, ci sono alcune altre caratteristiche chiave da tenere a mente quando inizi a pianificare un aggiornamento della soffitta. Rilevare gli elementi esistenti della casa per comprendere la portata complessiva della ristrutturazione è essenziale, ma può anche aumentare il conto finale. Di conseguenza, è importante considerare anche questi costi nella stima totale.

Iniziare con il tipo di struttura del tetto che la tua casa mette in mostra è un ottimo modo per dare un senso alle opzioni, ai limiti e ai costi di gestione del progetto.

Requisiti legati alla fabbricazione della casa: travi contro capriate

È importante notare che non tutti i solai possono essere ristrutturati in questo modo con effetto immediato. La moderna costruzione di case fa uso di travi o capriate per sostenere il tetto e legare insieme l'intera proprietà (tramite RoofingCalc.com). Le capriate sono più convenienti da installare in una proprietà, ma rendono un po' più complicato il progetto di ampliamento della soffitta. Infatti, come risultato della funzione di distribuzione del peso interno di un sistema a traliccio, dovrai convertire la struttura sopraelevata della tua casa prima di iniziare seriamente la conversione di una soffitta se la tua proprietà fa uso di questo tipo di costruzione del tetto. Ciò può aumentare il costo di un progetto di completamento della soffitta e aggiungere un notevole fabbisogno di tempo all'intero processo.

Ci sono alcuni vantaggi significativi per il sistema di travatura reticolare, con conseguente divulgazione di questa moderna opzione di costruzione. Le travi sono state un punto fermo nella fabbricazione di case in tutto il mondo per molti decenni e secoli (come riportato da Residence Style); tuttavia, mancano degli stessi controlli di qualità e stabilità complessiva che un sistema a traliccio porta sul tavolo. Costruiti fuori sede e con l'aiuto di misurazioni computerizzate e software di disegno, i tralicci sono spesso più costosi e precludono una casa da progetti di ampliamento della soffitta, ma stanno diventando oggi una soluzione di riferimento nelle aree soggette a condizioni di vento intenso o altri modelli meteorologici più estremi in tutto l'anno.

Fortunatamente, è possibile convertire i sistemi a traliccio per creare ulteriore spazio sopra il soffitto per un progetto di ampliamento. Questo è fondamentale per i proprietari di case che hanno acquistato una nuova casa, poiché HomeReference riporta che quattro nuove case su cinque costruite oggi incorporano un sistema di travatura reticolare nel design del tetto in contrasto con la fabbricazione quasi universale tramite travi che un tempo dominava la costruzione di case .

Installando travi in ​​acciaio attraverso l'estensione dello spazio sottotetto, è possibile ricreare la stabilità ottenuta attraverso l'uso di ogni successivo supporto triangolare in una costruzione a traliccio completa (e la caratteristica che è direttamente responsabile della riduzione al minimo dello spazio utile in testa). Sebbene l'installazione di questo passaggio aggiuntivo possa essere costosa, Hunker riferisce (tramite la Nationwide Building Society del Regno Unito) che una conversione di un attico o di un loft può aumentare il valore della tua proprietà di oltre $ 54.000, rendendo il progetto incredibilmente prezioso in più di un modo.

I permessi e un'indagine strutturale sono parte integrante del successo di qualsiasi finitura della soffitta

Come accennato, nessun progetto che coinvolge un pezzo fondamentale della tua casa può andare avanti senza l'approvazione di un ingegnere strutturale. Ciò garantisce che la tua casa rimarrà al sicuro per molti anni a venire e che gravi lesioni causate da disastrosi cedimenti strutturali o altre catastrofi non si verificheranno in casa durante o dopo la revisione della tua proprietà.

Real Homes riferisce che gli ingegneri strutturali possono agire in una serie di capacità specializzate quando si tratta di pianificare ed eseguire un progetto di miglioramento della casa. Garantire che i materiali da costruzione e i progetti siano conformi alle normative e dare seguito a potenziali problemi nella distribuzione del carico, problemi ambientali e specifiche di sicurezza sono responsabilità fondamentali di questi professionisti. Quando si tratta di lavorare sul sottotetto, c'è un vero pericolo in elementi di design deboli che possono mettere in serio pericolo l'edificio e coloro che lo abitano. Per questo motivo, assumere un ingegnere strutturale per garantire che pesi, struttura e altri componenti di fabbricazione del processo di costruzione siano sicuri e standardizzati è un must.

Controllare i regolamenti edilizi locali nel tuo stato o nella comunità locale (tramite risorse come BuildingsGuide ) è un altro ottimo modo per rafforzare la tua comprensione delle pratiche edilizie standard quando si tratta di rinnovamento e cura adeguata della tua casa di famiglia. HomeAdvisor segnala che i servizi di un ingegnere costeranno in media $ 514 e i permessi possono variare in base allo stato e alla giurisdizione locale, quindi è fondamentale verificare con le autorità locali e parlare con il tuo ingegnere su questi punti.

Tipi di opzioni mansarda

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La considerazione più importante da fare quando si assume questo compito è l'uso finale che si spera di ottenere. I proprietari di abitazione hanno una vertiginosa varietà di esigenze uniche che sono il prodotto di circostanze ugualmente personalizzate. La verità è che una soffitta finita può assumere molte forme.

Costruire la casa per includere uno spazio abitativo più funzionale ha assunto un nuovo significato nei tempi moderni. Con una crescente fame di viaggi, le faticose esigenze dell'ufficio domestico e altro, i proprietari di case si trovano sempre più presi tra le visite di suoceri e amici di famiglia, più attività in tutta la proprietà a tutte le ore del giorno e budget più ristretti con l'aumento dell'inflazione. superando un picco decennale fissato nel dicembre 1981 (da Trading Economics). Ciò rende il valore di utilità che un attico finito può portare alla ribalta ancora più impressionante e importante per i proprietari di case che cercano opportunità ampliate nella loro proprietà in grado di supportare le crescenti esigenze del tempo attuale.

Spazio ufficio

Un ufficio mansardato è ottimo per coloro che si sono trovati improvvisamente a lavorare da casa per un lungo periodo di tempo. Un ufficio sopra le aree di residenza principale della proprietà richiederà collegamenti elettrici, dati e linee telefoniche, nonché illuminazione, ventilazione e regolazione della temperatura. Un ufficio confortevole è quello che fornisce un equilibrio, quindi elementi di riscaldamento e raffreddamento per aiutare a mitigare il calore crescente nei mesi più caldi e il freddo intenso che può insinuarsi durante l'inverno saranno necessari per rifinire qualsiasi tipo di ambiente di lavoro in questo spazio che è famigerato (senza aver preso le misure adeguate) per gli sbalzi estremi del clima interno, secondo Total Home Supply.

Camera da letto

Le camere da letto mansardate offrono un'atmosfera unica e possono fornire un modello vuoto per un'immensa varietà di personalizzazioni. Che tu stia cercando di creare una master suite unica nel suo genere o una stanza più semplice per dare a un bambino il proprio spazio in casa, rifinendo la mansarda con illuminazione e un ventilatore, un abbaino (e tutto il meraviglioso naturale luce che segue) e altro ancora è un ottimo modo per trasformare la casa con una semplice aggiunta alla planimetria che non romperà la banca come un'estensione domestica più tradizionale (che squilla tra $ 8.000 e $ 30.000 a seconda delle dimensioni della stanza finita, secondo Angi).

Bagno

Un bagno in mansarda può aggiungere un valore significativo alla tua proprietà, considerando il rapporto base camera-bagno utilizzato per elencare qualsiasi casa in vendita sul mercato aperto. L'aggiunta di questa struttura al componente superiore della tua proprietà è spesso abbastanza semplice (tramite Renovations Roofing ) e l'esecuzione di impianti idraulici da un circuito esistente sotto la posizione di destinazione è uno dei compiti più facili in qualsiasi conversione di soffitta. I bagni in mansarda eliminano lo stress dagli orari che i membri della tua famiglia potrebbero sperare di mantenere in coordinamento tra loro. Un venerdì sera in una famiglia impegnata può essere maniacale poiché tutti lavorano insieme per prepararsi con risorse limitate per il bagno. Un bagno in mansarda può alleviare facilmente questo ceppo.

Magazzinaggio

Gli spazi di stoccaggio sono semplici da completare e possono conferire alla tua casa una calma più completa. Con una pavimentazione di base in grado di supportare il carico morto di scatole e oggetti che raccolgono polvere in altre parti della casa, la rimozione di oggetti importanti ma non utilizzati dal percorso pedonale, lo spazio abitativo e le aree di stoccaggio di facile accesso dell'ambiente domestico principale forniranno il tuo famiglia con un modo di vivere rinnovato e ordinato che è incredibilmente rinfrescante mentalmente (tramite WebMD).

Perché dovresti concentrarti sulla soffitta

Beliphotos/Shutterstock

Trasformare l'attico offre ai proprietari di abitazione un approccio unico per creare un'atmosfera completamente nuova nella loro proprietà. Concentrarsi su questa parte della casa può darti un interessante spunto di discussione rimuovendo parte del disordine della vita dalle aree più trafficate della casa.

Conciliare le responsabilità domestiche e lavorative è più semplice con uno spazio ufficio dedicato

Per molti, lavorare da casa è diventata una nuova normalità nell'era della pandemia di COVID-19. Punti vendita come CNBC si sono affrettati a evidenziare la potenziale capacità di resistenza di un nuovo futuro ibrido del lavoro che vede più giorni trascorsi a comunicare digitalmente con i compagni di squadra e i clienti da casa piuttosto che nel tradizionale ambiente dalle 9 alle 5 dell'edificio degli uffici che così tante persone sono abituati.

Con una soffitta finita, i proprietari di case che trascorrono più tempo che mai nelle loro proprietà sono in grado di mantenere il sano equilibrio tra lavoro e vita privata che la cultura dell'ufficio rafforza abbastanza bene. Forbes osserva che questo equilibrio può diventare sempre più sfocato man mano che le sfere fisiche del lavoro e del relax diventano sempre più vicine l'una all'altra sia nell'orario programmato che nel luogo fisico. Rimuovere il tuo posto di lavoro dal tavolo della cucina o dal divano del soggiorno è un ottimo modo per segmentare questi componenti di una giornata tipo; terminando la tua soffitta e spostando le operazioni sul posto di lavoro al piano di sopra in questa posizione discreta, molte persone si ritrovano improvvisamente trasportate in un ambiente che le aiuta a prosperare durante il giorno e a sfruttare al meglio il tardo pomeriggio e le serate con i propri cari dopo aver chiuso a un ragionevole ora.

Una stanza dei giochi, una camera degli ospiti o un bagno aggiuntivo offrono flessibilità e funzionalità a qualsiasi casa

Trasformare la tua soffitta o una parte dello spazio in una camera degli ospiti o in una stanza completamente nuova in cui il tuo adolescente può dare il proprio segno distintivo è un'ottima opzione. Molte famiglie continuano a crescere in un modo o nell'altro; sia che tu stia pianificando all'improvviso l'accoglienza di un altro bambino o la necessità di ospitare genitori anziani o un aumento delle visite degli ospiti da parte di familiari e amici, rifare questo spazio per fornire aree abitative estese è un modo meraviglioso per aggiungere rapidamente e facilmente l'impronta della tua proprietà . Deco Alert Magazine suggerisce che una conversione di base può richiedere fino a 10 giorni, mentre un progetto più approfondito può essere completato in sole quattro o otto settimane.

Un bagno è anche un ottimo modo per migliorare la qualità della vita di cui tu e la tua famiglia godete nella proprietà. Le famiglie in crescita trovano sempre più stress nelle routine del bagno e nei bisogni di ogni membro. Man mano che i bambini crescono, le loro richieste sul tempo di preparazione per le attività diurne o serali aumentano in modo esponenziale. Un proprietario di casa che si occupa di problemi di tempistica in questo reparto può trovare un miglioramento dello stile di vita rapido e potente con l'introduzione di un nuovo bagno a livello della soffitta in grado di soddisfare le esigenze sovrapposte di ogni persona in casa.

Sono utili semplici aggiornamenti dello spazio di archiviazione, anche se non stai pianificando una visione completa per uno spazio abitativo aggiuntivo

Infine, il valore di un grande spazio di archiviazione è qualcosa che molte persone sottovalutano quando vedono una casa sul mercato. I proprietari di case sono costantemente alla ricerca di modi innovativi per aumentare le proprie capacità di archiviazione e ci sono molti approcci interni che cercano di migliorare l'utilità dei mobili per la camera da letto e di altre inclusioni di routine nella casa (come questo elenco di 37 idee organizzative di This Old House) .

Ma la soffitta è un bene prezioso che molti proprietari di case dimenticano. Con alcuni ritocchi finali che proteggeranno i tuoi effetti personali da perdite e altre potenziali insidie, lo stoccaggio in soffitta può essere ottenuto con grande effetto (tramite The Spruce).

Conservare decorazioni natalizie, vestiti, album di foto e altri documenti di famiglia in luoghi di archiviazione sicuri che sono fuori dallo spazio abitativo principale è forse il modo migliore per garantire la longevità e la sicurezza generale sia degli effetti personali in questione che della casa stessa. Molti dei tuoi beni di questa natura non richiedono un accesso costante e metterli in un ripostiglio nella soffitta libera spazio essenziale per le cose di cui hai bisogno regolarmente. Diventare creativi con lo spazio di archiviazione significa combinare soluzioni a lungo e breve termine per fornire il miglior set di opzioni per qualsiasi esigenza che potresti dover affrontare. Una mansarda ben tenuta è una delle risorse più utili che i proprietari di casa hanno a loro disposizione.

I vantaggi di un attico finito

Procreatori/Shutterstock

Una soffitta finita può svolgere molti ruoli e i proprietari di case che hanno fatto il passo per completare il potenziale precedentemente non sfruttato di questo spazio sopraelevato sono in grado di trarre vantaggio da una vasta gamma di vantaggi dallo stoccaggio sicuro allo spazio dell'ufficio o della camera da letto che può elevare lo stile di vita e valore finanziario che la proprietà fornisce; finire un attico può aumentare il valore della tua casa di circa il 20%, secondo Deco Alert Magazine.

L'aggiunta di spazio essenziale alla casa può aiutarti a creare uno stile di vita più vivace per tutti coloro che chiamano la proprietà a casa e, con opzioni di aggiornamento strategiche integrate nel progetto, combinando una combinazione di esigenze di archiviazione, camera da letto e posto di lavoro in un unico progetto di ristrutturazione completo può reinventa la tua casa come un nuovo spazio che si adatta più da vicino alle esigenze in continua evoluzione della tua famiglia. Un aggiornamento della soffitta è uno dei preferiti dai proprietari di case in tutti gli angoli degli Stati Uniti e può darti la spinta che stai cercando nella tua casa.