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Bloomberg/Getty Images di Emily Hopkins / 16 maggio 2022 8:47 EDT

Ci sono molti modi per costruire una casa; tuttavia, lo stile dell'edificio modulare ha recentemente ricevuto molta attenzione. Ma cos'è l'edilizia modulare? Questo tipo di costruzione avviene fuori cantiere, solitamente in condizioni controllate in una fabbrica, prima di essere assemblata a destinazione. Rispetto al modo convenzionale di costruire una casa, la costruzione modulare è un'alternativa molto più economica e il periodo di costruzione è notevolmente inferiore. Ci sono anche molti stili tra cui puoi scegliere, che vanno dal prefabbricato al design personalizzato.

Come accennato in precedenza, la costruzione modulare è più economica, ma quanto è economica? Secondo HomeAdvisor, il costo medio di costruzione di un'aggiunta domestica modulare è di $ 100 a $ 200 per ogni metro quadrato. Per mettere questo in prospettiva, una casa modulare di 1.800 piedi quadrati costerà circa $ 180.000 a $ 360.000, mentre la costruzione di una casa in modo convenzionale i costi vanno da $ 350.000 a oltre un milione di dollari.

Fattori di costo

Maja Hitij/Getty Images

Proprio come qualsiasi altro tipo di costruzione, diversi fattori determinano il costo della costruzione di un'aggiunta modulare nella tua casa da zero. Tra i principali fattori che influenzano il prezzo totale vi sono le dimensioni e il costo di acquisto della struttura prefabbricata. Per darti un'idea di cosa aspettarti, Fixr descrive in dettaglio i fattori che influiscono sul costo di costruzione di un'aggiunta modulare di 2.000 piedi quadrati.

Il costo di acquisto della casa base

Uno dei principali fattori di costo per la costruzione di un'aggiunta modulare è il prezzo di acquisto della casa base. Una casa prefabbricata di 2.000 piedi quadrati costa circa $ 80.000 a $ 110.000. Ciò non include alcuna personalizzazione in termini di materiali o stili. Ricorda, i materiali personalizzati potrebbero costare di più, quindi, aumentando del tutto il costo della casa base. Inoltre, è ovvio che le case modulari più grandi saranno più costose di quelle più piccole. Vale la pena ricordare che il prezzo base della casa non include alcuna utilità aggiuntiva come il garage; dovrai pagare per questo separatamente.

Preparazione del terreno

Indipendentemente dalle dimensioni dell'aggiunta, è necessario preparare il terreno in cui verrà costruita l'aggiunta modulare. Il lavoro di preparazione potrebbe comportare la rimozione di una sezione dell'edificio esistente o la rimozione di ostacoli come alberi. La portata del lavoro necessario per quanto riguarda la preparazione del terreno determinerà quanto pagherete per questo servizio. La preparazione del terreno che comporta la demolizione e altri compiti più pesanti ti costerà più di un semplice lavoro di livellamento. In media, il costo della preparazione del terreno è di circa $ 1.600 a $ 8.000.

Consegna

Poiché una casa prefabbricata viene costruita lontano dal sito, di solito in una fabbrica, l'azienda dovrà trasportarla a te. Se l'azienda si trova nella tua regione, sei fortunato perché le spese di trasporto saranno eque. Tuttavia, se stai ordinando una casa da un'azienda in uno stato diverso, preparati a scavare in profondità nelle tue tasche. A parte la distanza dalla fabbrica alla tua residenza, ciò che gioca anche un fattore importante nel costo di consegna è la dimensione di quella particolare aggiunta alla casa. Aggiunte modulari più grandi richiederanno più veicoli per le consegne rispetto alle case più piccole. In media, il costo del trasporto varia da $ 8.000 a $ 10.000 per consegne all'interno della stessa regione.

Costi di installazione

Una volta che i singoli pezzi sono stati trasportati in sicurezza a casa tua dal produttore, è qui che inizia il vero lavoro. La casa modulare è assemblata sulle fondamenta proprio come qualsiasi altra casa tramite un processo denominato abbottonatura. Quanto devi pagare per l'attività dipende interamente dalle dimensioni dell'aggiunta della casa e anche dal tuo appaltatore specifico. Un'aggiunta domestica più grande ha molti pezzi; quindi, un costo di abbottonatura maggiore. Tuttavia, il costo medio dell'installazione è di circa $ 10.000 a $ 30.000.

Costi aggiuntivi

brizmaker/Shutterstock

Sfortunatamente, la maggior parte delle aggiunte modulari per la casa forniscono solo la struttura della casa senza i comfort necessari per renderla una casa. Pertanto, è necessario disporre di un budget separato per le altre aggiunte.

Installazione elettrica, idraulica e HVAC

Per rendere più abitabile la tua aggiunta modulare nella tua casa, dovrai installare vari servizi come impianto elettrico, idraulico e HVAC. Il costo di installazione di questi servizi varia notevolmente a seconda della complessità e della portata complessiva del lavoro. Tuttavia, HomeGuide specifica che il costo medio di installazione delle unità elettriche, idrauliche e HVAC è di circa $ 2.500 a $ 25.000. Dovresti essere consapevole che dovrai pagare di più se hai bisogno dell'installazione di una fossa settica o di un'unità solare.

Permessi e tasse

Tieni sotto controllo i permessi necessari che sono un prerequisito prima di costruire un'aggiunta modulare alla tua casa. Secondo HomeAdvisor, la tassa di autorizzazione è di circa $ 500 a $ 5.000. Esistono diversi tipi di permessi che potresti dover pagare, quindi è necessario controllare il codice edilizio nella tua regione sui permessi specifici che si applicano alla tua situazione unica.

Imposta sulle vendite

Le estensioni della casa modulari di solito hanno un'imposta sulle vendite allegata a ogni acquisto effettuato. L'importo da pagare dipende dalle dimensioni della casa modulare, spesso tra il 5 e il 7%. HomeGuide spiega che il costo ammonta in media a circa $ 5.000 a $ 15.000. Se hai domande sull'imposta sulle vendite, il tuo produttore è la persona migliore per rispondere a queste domande.

Tipi di integrazioni modulari

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Le aggiunte modulari per la casa ti danno l'opportunità di aggiungere più strutture alla tua casa senza spendere troppo. Ci sono diversi tipi di aggiunte tra cui puoi scegliere, a seconda del tuo budget. Quando sei pronto, siediti con il tuo appaltatore e dai un'occhiata alle opzioni possibili entro il tuo budget (per HomeGuide).

Aggiunta stanza/ufficio

L'aggiunta di una stanza in più è una scelta popolare per la maggior parte delle persone che considerano estensioni modulari alle proprie case. Costruire una stanza di 144 piedi quadrati con nuove fondamenta e un tetto ti costerà circa $ 11.000 a $ 20.000. Anche in questo caso, dovrai considerare i costi aggiuntivi per l'installazione di altre utenze necessarie come l'elettricità e gli impianti idraulici.

Aggiunta bagno

Questo è un altro tipo comune di aggiunta modulare applicabile alle case normali. Non puoi mai avere abbastanza bagni. L'installazione di un bagno è abbastanza diversa da qualsiasi altra stanza normale a causa degli accessori extra come la doccia, la vasca e il lavandino. Il tuo budget dovrebbe essere compreso tra $ 15.000 e $ 40.000 per un singolo bagno. Naturalmente, il costo aumenterà con l'aumento del numero di bagni.

Secondo piano

Sarai piacevolmente sorpreso di sapere che puoi aggiungere un altro piano alla tua casa esistente utilizzando il tipo di costruzione modulare. L'aggiunta di un secondo piano comporta l'aggiunta di più di una semplice stanza. In uno scenario in cui è necessario aggiungere un pavimento di 1.200 piedi quadrati con camere da letto, bagni, finestre e scale, il budget dovrebbe essere compreso tra $ 100.000 e $ 300.000

Suite della pensione

Indicata anche come suite per suoceri, questa aggiunta potrebbe essere una semplice camera da letto con bagno o una suite completa di appartamenti da sola. Una suite da 600 a 750 piedi quadrati con una lastra di cemento, tre finestre e un bagno di medie dimensioni costerà circa $ 45.000 a $ 135.000.

Perché hai bisogno di un'aggiunta modulare

Felix Mizioznikov/Shutterstock

C'è sempre bisogno di spazio extra in casa, sia per gli ospiti, un garage extra per la tua nuova auto, o anche uno spazio di archiviazione aggiuntivo. Ecco alcuni motivi per cui hai bisogno di un'aggiunta modulare alla tua casa, secondo Bob Vila.

Per spazio extra

Lo spazio extra è il motivo principale per cui la maggior parte dei proprietari di case sceglie di costruire stanze extra nelle loro case. Una casa più grande con molti spazi dà spazio a una famiglia in crescita. Ogni membro della famiglia avrà uno spazio personale che può chiamare proprio. Stanze extra significano anche più aree di stoccaggio per attrezzature e altre cose all'interno della casa. Quando organizzi feste a casa tua, i tuoi ospiti avranno abbastanza spazio grazie ai soggiorni ampliati all'interno della tua casa.

Per migliorare il valore della tua casa

In genere, è probabile che progetti di miglioramento significativi che fai alla tua casa aumentino il valore della tua casa. Anche se questo è vero anche per le aggiunte modulari, dovresti anche capire che i costosi miglioramenti non si traducono sempre in un aumento significativo del valore della casa. Bob Vila consiglia di considerare attentamente il costo dei miglioramenti e di consultare un professionista immobiliare sul miglioramento che aumenterà il valore della tua proprietà.

Più lusso

I componenti aggiuntivi di lusso per la tua casa non dovrebbero essere troppo costosi. Questi semplici aggiornamenti, come aggiungere un bagno più grande per te, miglioreranno la qualità della tua vita. Un altro esempio è che avere una stanza in più per i tuoi allenamenti migliorerà le tue possibilità di allenarti direttamente da casa, specialmente durante i mesi freddi.

Vantaggi delle integrazioni modulari

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La costruzione modulare e le aggiunte offrono vantaggi aggiuntivi rispetto alle tradizionali case costruite in loco. Al contrario, il principale svantaggio di questo approccio alla costruzione è che dovrai pagare in anticipo per la maggior parte delle cose. A parte questo, i vantaggi sono enormi.

Ti muovi più velocemente

Secondo HomeGuide, la costruzione modulare riduce i tempi di trasloco fino al 60% rispetto alle opzioni di case convenzionali o di nuova costruzione. Questo è possibile solo perché la costruzione non è influenzata dal maltempo poiché i pezzi per la casa sono costruiti in una fabbrica. In media, il tempo di trasloco va da due a sei mesi, ma i progetti più piccoli come le aggiunte minori impiegheranno un tempo ancora più breve.

Costo di costruzione ridotto

Le case modulari sono meno costose delle case costruite con bastoni. Prima di tutto, non c'è bisogno di subappaltatori perché hai solo bisogno dei produttori e dell'appaltatore. Inoltre, poiché i tempi di costruzione sono notevolmente ridotti, non devi pagare tanto per la manodopera come avresti una normale casa costruita con bastoni. Le case modulari costano fino al 20% in meno da costruire rispetto alla loro controparte costruita a bastoncini.

Flessibilità progettuale

Rispetto alle normali case costruite in loco, le case modulari hanno relativamente più opzioni di design e personalizzazione. I produttori utilizzano software di progettazione assistita da computer che presentano progetti che soddisferanno le tue esigenze. Inoltre, questo software intelligente si traduce in parametri più accurati rispetto alle normali case.