Breadmaker/Shutterstock di Daniel Feininger / 12 maggio 2022 4:32 EDT
Aggiungere una seconda storia alla tua proprietà è un modo unico per reimmaginare lo spazio della tua casa. Un nuovo piano superiore ti dà accesso a tutti i tipi di opzioni, da camere da letto extra a un ufficio a casa o una stanza dei giochi per bambini. Costruire un secondo piano espande significativamente l'impronta della tua casa, ma ha un costo potenzialmente monumentale. Angi riferisce che la media nazionale per la costruzione del secondo piano è di circa $ 175.000, con una spesa minima di $ 80.000 e un limite massimo di oltre mezzo milione ($ 600.000).
Il costo per rinnovare la tua casa e aggiungere questa sezione superiore varia notevolmente a seconda delle dimensioni della nuova aggiunta, nonché dei materiali inclusi e degli elementi stilistici che scegli di incorporare nella costruzione. Home Arise suggerisce che i proprietari di case spesso utilizzano uno dei due approcci di costruzione quando aggiungono un secondo piano alle loro case, optando per un secondo piano parziale o uno che aggiunga la stessa metratura del piano terra direttamente sopra di esso. Un'aggiunta parziale al secondo piano costerà ovviamente meno, con Home Arise che stima questo progetto a un costo totale compreso tra $ 39.435 e $ 91.005.
Dai rinforzi delle fondamenta e dalle strutture in legno agli impianti idraulici e ai circuiti elettrici, l'aggiunta di un secondo piano è un grande lavoro, ma che può ripagare enormemente a lungo termine, fornendo valore alla tua famiglia in molti modi.
Fattori di costo
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Il compito di aggiungere un secondo piano alla tua casa è quello che abbraccia una serie di discipline specialistiche. Ciò significa che dovrai avvalerti dei servizi di un appaltatore generale e di un numero di specialisti edili aggiunti. Angi stima che anche i costi dei materiali occuperanno circa il 50% del budget.
I professionisti dell'edilizia sono un requisito per qualsiasi aggiunta di un secondo piano, grande o piccolo che sia
Aggiungere un secondo piano alla tua casa è un'impresa notevole e, di conseguenza, avrai bisogno dei servizi di un team di costruzione professionale. Un appaltatore generale è d'obbligo durante questa impresa e può aiutarti nell'organizzazione di altri professionisti qualificati che saranno necessari per completare il progetto in tutte le sue complessità.
Un appaltatore generale funge da generale sul campo per la squadra di costruzione che lavorerà a casa tua (tramite Levelset). Forniscono il team e assicurano che il progetto continui a progredire secondo la pianificazione e l'obiettivo quando si tratta di budgeting e idealmente sotto budget in ogni momento. Angi riferisce che un appaltatore generale in genere addebiterà tra il 10% e il 25% del costo complessivo del progetto, ma questa spesa vale il costo in quanto mette il progetto nelle mani capaci di un professionista.
I costi dei materiali incidono pesantemente sul prezzo finale
Oltre al prezzo del servizio che pagherai all'appaltatore, i materiali assorbiranno una parte significativa della spesa complessiva di questo progetto. Angi stima che questo possa facilmente raggiungere la metà del prezzo totale dell'espansione. I materiali per l'aggiunta di un secondo piano vanno dal legno per incorniciare lo spazio aggiuntivo del pavimento a un tetto completamente nuovo che siederà in cima al soffitto rialzato della tua casa. L'aggiunta di un secondo piano alla proprietà è simile alla costruzione di una nuova sezione al piano terra, ma comporta ulteriori sfide per sostenere la struttura della casa esistente e il nuovo spazio come un'unità coesa.
Oltre ai materiali da costruzione standard per costruire il telaio del nuovo spazio, dovrai aggiungere il costo di porte e finestre. Forbes Advisor stima che il prezzo medio per l'installazione di una nuova finestra sia di circa $ 600 con un intervallo che va da un minimo di $ 200 a circa $ 1.200 per finestra.
I permessi sono necessari per questo tipo di ristrutturazione importante
Angi riferisce che i permessi di costruzione vanno da $ 424 a $ 2.291, con una media di circa $ 1.300. Il costo di un permesso di costruire può sembrare un eccesso non necessario, ma la verità è che nel prezzo dei permessi c'è una misura di sicurezza (attraverso le conseguenti ispezioni), che garantirà la stabilità e la sicurezza della tua casa per molti anni per venire.
Inoltre, la costruzione non consentita è illegale e, nel caso in cui le autorità locali vengano a conoscenza di una costruzione non consentita, possono farti demolire l'aggiunta. Ciò può aumentare notevolmente il costo; tuttavia, qualsiasi professionista rispettabile che lavori nel settore delle ristrutturazioni e delle costruzioni che potresti assumere per intraprendere il progetto non sarà disposto a lavorare senza che questo prerequisito sia curato.
Angi riferisce che la maggior parte degli appaltatori generali richiederà permessi per tuo conto piuttosto che imporre il gergo tecnico e i requisiti di archiviazione su di te come laico nel mondo delle costruzioni.
Prendi in considerazione la possibilità di lavorare con un architetto per ottenere un design sicuro e funzionale
HomeGuide stima che gli architetti possono addebitare in base a una serie di specifiche contrattuali, all'ora, per metro quadrato, come percentuale del costo del progetto (per lavori più grandi come una nuova costruzione di una casa) o come prezzo fisso. In genere, puoi aspettarti di pagare tra $ 100 e $ 250 all'ora.
Affidarsi a un architetto per aiutarti a costruire con sicurezza questa aggiunta alla casa è un'ottima idea. Gli architetti sono professionisti nel mondo del design e dell'ingegneria fisica che sono parte integrante di progetti di costruzione di case di successo. Un architetto può redigere i progetti per la tua proposta di integrazione della casa, dandoti la tranquillità di sapere che lo spazio al secondo piano che stai cercando di aggiungere sarà costruito in conformità con le normative locali e in considerazione dei tuoi usi particolari e bisogni. Un architetto può aiutarti a colmare il divario tra la casa dei tuoi sogni e uno spazio funzionale che è strutturalmente sano e garantisce un grande appeal sul marciapiede.
Costi aggiuntivi
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Oltre agli elementi di costruzione di base del tuo secondo piano, concludere il progetto richiederà alcuni ritocchi finali e ulteriori aspetti della costruzione complessiva che si aggiungeranno al conteggio finale che puoi aspettarti di pagare.
I collegamenti elettrici, HVAC e idraulici renderanno lo spazio abitabile
La costruzione di un secondo piano richiede molto tempo per essere completata. Ciò è il risultato delle varie attività di costruzione che riguardano la costruzione, dalla posa del pavimento e delle fondamenta che sosterranno il peso del carico in tempo reale del nuovo spazio abitativo all'installazione di requisiti abitativi, come elettrici, idraulici e aria condizionata elementi (tramite Lets Build ).
Questi requisiti renderanno lo spazio confortevole e gli daranno gli elementi finali di cui ha bisogno per fungere da zona residenziale della casa. Forbes Advisor stima che un nuovo sistema HVAC costerà in genere circa $ 7.000 per una sostituzione dell'intera casa, quindi una riduzione che assomiglia più da vicino alla cifra di fascia bassa di circa $ 5.000 è probabilmente più accurata. Forbes Advisor riporta inoltre che un tipico addebito per elettricista sarà compreso tra $ 50 e $ 100 all'ora.
Inoltre, HomeGuide riporta che gli idraulici addebitano tra $ 45 e $ 150 all'ora, ma possono invece lavorare a una tariffa per impianto quando si adattano a un segmento appena aggiunto della proprietà piuttosto che riparare i lavori idraulici esistenti.
La pittura e la decorazione trasformano questo spazio da un attico di grandi dimensioni a un luogo di comfort
Nessuno spazio abitativo è completo senza una moderna mano di vernice ed elementi decorativi che fanno sentire il luogo come a casa. I professionisti di PaintRite stimano che il costo per dipingere gli spazi interni di una casa sia compreso tra $ 1,50 e $ 3,50 per piede quadrato e sale fino a $ 4 per piede quadrato quando si includono i servizi di verniciatura di finiture e soffitti.
Questi ritocchi finali sono essenziali per completare l'aggiunta di un secondo piano alla tua casa. Senza pareti dipinte e spazi decorati, questa nuova sezione della tua casa potrebbe finire per sembrare più un'ampia soffitta piuttosto che un luogo in cui rilassarsi, lavorare o godersi il tempo con la famiglia.
Non dimenticare la scala
Infine, dovrai includere una scala nel tuo calcolo per raggiungere questa nuova porzione della tua proprietà. HomeAdvisor stima che una nuova scala costerà in media $ 1.956, con un intervallo da $ 961 a $ 3.143. La tua scala non deve essere decorata o lussuosa, ma molti proprietari di case che stanno facendo di tutto per introdurre una nuova sezione al piano superiore della proprietà vorranno completare questo progetto di costruzione con una bella scala. L'uso di pavimenti in legno per i gradini e gli intricati disegni delle ringhiere non aumenterà di molto il prezzo complessivo (circa $ 2.600 per una ringhiera in ferro battuto, ad esempio, secondo Angi), ma aggiungeranno un tocco di stile e classe che rende tutta la differenza nell'estetica di questo nuovo segmento della tua casa.
Perché hai bisogno di una seconda storia
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Aggiungere una seconda storia alla tua casa può amplificare la capacità della tua famiglia di utilizzare lo spazio. Per un intero secondo piano, raddoppierai la superficie funzionale della tua proprietà e aggiungerai un enorme nuovo elemento alla casa che cambierà radicalmente il modo in cui interagisci con essa.
Una famiglia in crescita può trarre enormi benefici da un secondo piano
Sia che tu stia accogliendo nuovi figli in famiglia o abbia improvvisamente bisogno di spazio aggiuntivo per sostenere un suocero che presto si trasferirà a casa tua a tempo pieno, aggiungere un secondo piano è un'ottima opzione che ti consente di trasformare lo spazio complessivo a disposizione di Sostieni il tuo stile di vita e le tue esigenze familiari. Un secondo piano può essere utilizzato come suite per suoceri aggiungendo ciò che equivale a una seconda camera da letto principale e un angolo cottura attenuato sopra lo spazio della cucina o del bagno esistente per sfruttare le tubazioni e le specifiche elettriche esistenti.
Costruire una suite per suoceri può fornire la versatilità di cui la tua casa ha bisogno per supportare una persona cara. Ally riferisce che questi spazi abitativi agiscono come un piccolo spazio abitativo secondario che può essere autonomo per fornire privacy all'abitante pur mantenendo una vicinanza fisica tra l'intera famiglia.
Un ufficio domestico al piano superiore offre un imbattibile aumento della produttività
Una casa che includa spazi per uffici è diventata un punto vendita unico e qualcosa che molte persone sognano quando rinnovano la propria proprietà o quando cercano di trasferirsi in un nuovo spazio che supporti meglio le loro esigenze di stile di vita (tramite Money). Costruire un ufficio che occupa una parte di una nuova aggiunta al secondo piano (o forse è l'unico scopo dello spazio aggiunto e quindi occupa l'intero livello superiore) offre un valore unico a un dipendente che trascorre gran parte del proprio tempo lavorando da casa . Spostare il tuo lavoro in un'area al piano di sopra appena installata ti separa da tutto ciò che potrebbe accadere nelle aree principali della casa, permettendoti di concentrarti intensamente su qualsiasi attività che potresti essere sotto tiro per essere completata.
Aumentare lo spazio della tua casa non deve per forza venire a scapito del tuo bel prato
Un altro ottimo motivo per incorporare un'aggiunta al secondo piano piuttosto che una che espanda l'impronta di un'abitazione interamente al piano terra è proteggere lo spazio del tuo amato cortile. Il prato fornisce un immenso valore al tuo stile di vita, con la vita all'aperto che funge da necessità nella vita di un moderno proprietario di casa.
Inoltre, un prato incontaminato è una risorsa fantastica per qualcuno che cerca di vendere la propria casa (tramite il New York Times). Espandendo l'ingombro al piano terra della tua proprietà, aggiungi dimensioni interne che sono ottime per migliorare il flusso della tua casa, ma queste modifiche hanno un costo al di fuori delle quattro mura della casa. L'aggiunta di un secondo piano elimina questo compromesso pur continuando a darti lo spazio aggiuntivo richiesto dal tuo stile di vita familiare.
I vantaggi di una seconda storia
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I vantaggi di una seconda storia aggiunta sono diffusi. Questa visione totalmente nuova del tuo spazio vitale può fornire una vasta gamma di nuove opportunità quando si tratta di utilizzare lo spazio interno della tua casa, nonché il valore finanziario che la casa offre in futuro.
Il valore fiscale si trasforma con l'aggiunta di un secondo piano
Le case a due piani e le proprietà a un piano esistono in categorie completamente diverse l'una dall'altra. Homelight stima che l'aggiunta di un secondo piano genererà in genere un ritorno sull'investimento del 65%, che si inserisce nella fascia più alta dei progetti di ristrutturazione come un'opportunità puramente basata sul ROI. Tieni presente che questo prende in considerazione solo il ritorno che riceveresti se decidessi di vendere l'immobile subito dopo aver completato il progetto di ristrutturazione.
In realtà, aggiungere un secondo piano è una sorta di raddoppio del tuo interesse a rimanere nella proprietà a lungo termine. Ciò significa che sfrutterai appieno lo spazio aggiuntivo che un'aggiunta al secondo piano offre per molti anni a venire. Ma ovviamente, quando alla fine venderai la casa, il valore aggiunto rappresenterà una sana spinta al prezzo di vendita complessivo.
L'aggiunta di un secondo piano può raggiungere qualsiasi obiettivo di layout specifico che potresti avere per la casa
L'aggiunta di un secondo piano alla tua proprietà è diversa da un'estensione tradizionale in molti modi, ma forse uno dei cambiamenti più intriganti che ciò fornisce è la capacità di migliorare il tuo controllo su come questo nuovo spazio verrà sezionato. Il Seattle Times suggerisce che molti proprietari di case che stanno attraversando un'aggiunta di una seconda storia desiderano creare una suite primaria completamente nuova che sia più adatta ai loro interessi e bisogni stilistici. Un'aggiunta al secondo piano come questa potrebbe utilizzare un'ampia cabina armadio, aggiungere opzioni di bagno di lusso che non sono fattibili nei bagni esistenti al piano di sotto e molto altro.
Il cielo è davvero il limite quando si tratta di modificare la disposizione della tua proprietà spostandoti verso l'alto invece di aumentare semplicemente la dimensione della metratura della tua casa in orizzontale.