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St. John Imagery/Shutterstock di AE Feenstra / 28 aprile 2022 10:24 EDT

Quindi ci hai pensato su e stai pensando di entrare nella piccola mania della casa. E perchè no? Secondo un sondaggio IPX, più della metà degli americani sarebbe interessata a vivere in una piccola casa. Le minuscole case, definite dal Codice Residenziale Internazionale come abitazioni di dimensioni inferiori a 400 piedi quadrati, stanno diventando sempre più popolari per una serie di motivi, tra cui l'accessibilità economica, le preoccupazioni ambientali, l'efficienza e la capacità di personalizzare veramente il proprio spazio abitativo, che è spesso non finanziariamente fattibile in case di dimensioni normali che richiederebbero una ristrutturazione sostanziale. Ma quanto ti costerebbe costruire da zero la piccola casa dei tuoi sogni?

Rocket Mortgage riporta che il costo medio per costruire una piccola casa da zero è compreso tra $ 20.000 e $ 60.000. Il costo è spesso suddiviso in base alla metratura, con il costo medio per metro quadrato di circa $ 300. Il costo di una minuscola casa può variare sostanzialmente in base al tipo di minuscola casa che scegli di costruire o, più precisamente, su cosa scegli di costruire la tua minuscola casa, che si tratti di fondamenta o ruote.

Tipi di case minuscole

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Prima di scavare troppo a fondo nelle sfumature della costruzione della tua piccola casa, dovrai prima decidere in che tipo di piccola casa vuoi vivere. La tua scelta può avere un grande impatto sulle finanze della tua umile dimora, quindi scegli saggiamente . Vuoi una piccola casa che possa spostarsi da un luogo all'altro? O vuoi una piccola casa che rimanga stabile sullo stesso appezzamento di terreno?

Camper

Potresti essere sorpreso di apprendere che se la tua piccola casa è abilitata con le ruote, tecnicamente non è più considerata una casa ma piuttosto un veicolo. Un veicolo ricreativo, per l'esattezza. Anche se prevedi di parcheggiarlo solo in un punto e lasciarlo lì, un veicolo è un veicolo e i veicoli richiedono determinati costi che gli edifici non richiedono. Per Curbed , i veicoli ricreazionali devono essere registrati nel tuo stato, il che probabilmente ti costerà più della normale tassa di registrazione dell'auto.

Se hai costruito da zero il tuo piccolo veicolo per la casa/il tempo libero, probabilmente dovrai anche pagare un ispettore statale per controllare il tuo "veicolo" e assicurarti che non esploda casualmente sull'autostrada. Inoltre, non puoi mettere il tuo piccolo veicolo domestico dove vuoi e lasciarlo lì a tempo indeterminato: probabilmente dovrai pagare per un posto in un parcheggio per camper a meno che tu non abbia un amico o un familiare che sia disposto a lasciarti parcheggiare la tua piccola casa sulla loro terra. Naturalmente, se vuoi costruire una piccola casa su ruote perché hai intenzione di trasportarla da un posto all'altro, probabilmente puoi sfuggire al fastidio delle regole locali dei camper pagando per campeggi assortiti.

Unità abitative accessorie (ADU)

Se la tua piccola casa non è su ruote, è probabile che sarà classificata come unità abitativa accessoria o, come vengono più comunemente chiamate, ADU. Potresti aver sentito parlare di ADU nel contesto degli appartamenti o delle rimesse per le carrozze della suocera. Fondamentalmente, questi edifici sono piccole abitazioni che si trovano sullo stesso appezzamento di terreno di un edificio più grande e di dimensioni più regolari.

Sfortunatamente, come riporta Better Homes & Gardens, le case che soddisfano la definizione di dimensione di una piccola casa in genere non possono essere costruite come unità autonome nella maggior parte degli stati. Ancora una volta, questo problema può essere risolto aggiungendo la tua piccola casa al terreno esistente di proprietà di un amico o di un familiare. Molte persone che perseguono lo stile di vita minuscolo guardano anche alle minuscole comunità di case, in cui un gruppo di persone collabora per acquistare un pezzo di terreno con un edificio più grande già costruito su di esso e poi riempie il resto dello spazio con minuscole case. Questa opzione ha il vantaggio di costruire uno spazio abitativo con un gruppo di persone dedicate e che la pensano allo stesso modo, ma potresti sacrificare alcune scelte di personalizzazione e posizione nel processo.

Se scegli di costruire la tua piccola casa da zero su una fondazione, non pensare di sfuggire ai costi di registrazione, licenza e ispezione di una casa su ruote. Avrai costi diversi che potrebbero effettivamente finire per essere più alti. HomeAdvisor riporta che il costo medio per costruire una piccola casa su una fondazione è di $ 52.000, ma il prezzo può variare da un minimo di $ 35.000 a un massimo di $ 68.000 o anche superiore. Le fondamenta in genere costano tra $ 4 e $ 7 per metro quadrato e, a meno che tu non abbia un background in edilizia, probabilmente vorrai pagare per un appaltatore qualificato (le fondamenta sono l'unica parte della tua casa che sicuramente non vuoi rovinare) . Nel complesso, l'aggiunta di una base alla tua piccola casa di solito si attacca tra $ 5.000 e $ 8.000 al prezzo della tua piccola casa.

Fattori di costo

Fotografia di Ariel Celeste/Shutterstock

Dopo aver ristretto le opzioni per la vita in una piccola casa, ci sono una serie di altri fattori da considerare quando si intraprende il viaggio nella costruzione di una piccola casa.

Posizione

L'avete già sentito: ciò che conta di più nel settore immobiliare è la posizione, la posizione, la posizione. Lo stesso vale anche per i piccoli immobili. Il costo della costruzione di una piccola casa può variare ampiamente a seconda dello stato e della regione in cui stai cercando di costruire la tua piccola dimora. Insider fornisce un'utile guida ai primi cinque posti meno costosi e ai primi cinque più costosi per costruire una piccola casa. Se stai cercando di mantenere bassi i costi, potresti scegliere il North Dakota, l'Arkansas, il Kansas, il Mississippi o il New Hampshire come luogo per il tuo piccolo paradiso domestico. Ma se stai cercando di costruire alle Hawaii, nel Montana, in California, nel Connecticut o nel New Mexico, fai un respiro profondo e preparati per qualche costoso shock adesivo.

Terreni e permessi

Se stai esaminando l'opzione di fondazione per la tua piccola casa, probabilmente dovrai anche considerare il costo del terreno su cui costruire la tua piccola casa. In media, la terra stessa costa circa $ 3.100 per acro, secondo l'agente immobiliare; anche se, ovviamente, come già accennato, quel costo può variare notevolmente a seconda della tua posizione. Prima di sprofondare un sacco di soldi in un pezzo di terra, probabilmente vorrai farlo sottoporre a un sondaggio per assicurarti che un giorno non ti affonderà. Un geometra può cogliere spiacevoli sorprese, ma di solito costano anche circa $ 500 in media.

È raro che un terreno non edificabile sia completamente pronto per la costruzione, quindi probabilmente dovrai pagare per far sgomberare qualsiasi terreno acquistato prima di costruirci sopra. Il costo della bonifica e dello sviluppo del terreno può variare a seconda della densità di vegetazione. I costi in media sono compresi tra $ 1.300 e $ 5.000 in totale, ma possono essere più vicini a $ 500 per acro per aree leggermente boscose e fino a $ 5.600 per acro per terreni fortemente boscosi che essenzialmente devono essere sgomberati.

Una volta che il tuo terreno è pronto, molto probabilmente dovrai acquistare un permesso di costruzione prima di gettare le fondamenta e iniziare il processo di costruzione della tua piccola casa. I permessi di costruzione di solito costano circa $ 1.350, ma tieni presente che i permessi aumentano di prezzo più grande è la tua casa (anche se è ancora piuttosto piccola!) e più sono personalizzati la disposizione della casa e i materiali da costruzione.

Dimensione

Sì, sembra un po' ridicolo, ma le dimensioni della tua abitazione – quanto è piccola in realtà la tua piccola casa – possono fare una grande differenza nel costo complessivo. Naturalmente, qualsiasi costo basato sui piedi quadrati complessivi aumenterà quanto più grande diventa la tua casa.

Ma tieni presente che con le case minuscole, può esserci un avvertimento a questa regola. Se stai scegliendo il lato più piccolo di tiny (alcune case minuscole possono essere piccole fino a 60 piedi quadrati!), potresti effettivamente finire per pagare di più per i materiali, perché non sarai in grado di acquistare i tuoi materiali all'ingrosso. Se stai mirando a una casa super piccola, potresti voler trovare una comunità di persone interessate a costruire insieme piccole case in modo da poter acquistare un volume maggiore di materiali alla rinfusa e risparmiare una buona quantità di denaro.

Materiali e manodopera

Parlando di materiali, non importa come acquisti le tue forniture, probabilmente non saranno economici. HomeAdvisor segnala che il costo dei tuoi materiali può variare, indipendentemente dal fatto che tu scelga materiali più grezzi nella fascia più bassa dello spettro dei costi (tipicamente noti come "grado costruttore") o opzioni più elaborate e di fascia alta. Aspettati che i materiali della tua casa ti riportino da $ 14.000 a $ 55.000. I materiali sono anche molto suscettibili ai prezzi di mercato e alle fluttuazioni nella catena di approvvigionamento, quindi potrebbe valere la pena esaminare i diversi mercati dei materiali per avere un'idea di quanto potresti aspettarti di spendere.

Secondo US News, di solito puoi aspettarti di spendere per la manodopera la stessa cifra che fai per i materiali quando si tratta di costruzioni edili. Certo, potresti completare da solo tutto il lavoro e la costruzione della tua piccola casa, ma tieni presente che stai ancora effettuando un acquisto, solo con una valuta diversa: tempo invece di dollari. Se hai un background nel settore edile, questo compromesso può avere senso, ma per il resto potresti voler investire in un professionista qualificato o, più probabilmente, in un gruppo di professionisti qualificati.

Costi aggiuntivi

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Il vero costo di una casa non è mai solo il prezzo dell'adesivo. Ci sono sempre costi nascosti associati al possesso di una casa e una piccola casa non è diversa.

Utilità

A meno che tu non stia diventando completamente rustico, probabilmente vorrai che la tua piccola casa sia dotata di moderni sistemi di utilità, come riscaldamento, elettricità e impianto idraulico interno. Qui è dove potresti effettivamente risparmiare un po 'di soldi se scegli di percorrere il percorso delle ruote sul percorso delle fondamenta, anche se tieni presente che il costo delle utenze è probabilmente integrato nel prezzo del tuo posto in un parcheggio per camper o in un campeggio. Se stai costruendo la tua piccola casa su un appezzamento di terreno, potresti dover pagare fino a $ 20.000 per collegare la tua unità abitativa ai sistemi settici esistenti, ai pozzi d'acqua e alle linee elettriche, riferisce l'agente immobiliare. Potresti scegliere di vivere fuori dalla rete installando sistemi di utilità autosufficienti, come pannelli solari o servizi igienici per il compostaggio, ma anche quelli possono diventare piuttosto costosi.

Elettrodomestici

Le probabilità sono che gli elettrodomestici della tua vecchia casa non si adatteranno al tuo spazio abitativo più piccolo e nuovo. Ad esempio, se hai una lavatrice e un'asciugatrice nella tua piccola casa, probabilmente dovrai investire in un'unità che è stata impilata l'una sull'altra per risparmiare spazio. E non pensare che gli elettrodomestici più piccoli siano automaticamente più economici degli elettrodomestici più grandi. A volte può essere vero il contrario. Il blog Tiny House Giant Journey riporta che investire in piccoli elettrodomestici per la tua piccola casa può costarti fino a $ 10.000.

Assicurazioni e tasse

Assicurazioni e tasse possono diventare un po' complicate per le case minuscole, riferisce HomeAdvisor (come se non fossero già abbastanza complicate con case di dimensioni regolari). Come discusso in precedenza, il tipo di minuscola casa che scegli determinerà in quale tipo di assicurazione dovrai investire. Una minuscola casa costruita su una fondazione avrà bisogno dell'assicurazione del proprietario della casa, mentre una minuscola casa su ruote sarà coperta dall'assicurazione automobilistica (in genere una politica separata per i veicoli ricreazionali).

Il costo dell'assicurazione stessa sarà probabilmente inferiore all'assicurazione che paghereste su una casa di dimensioni normali, ma assicuratevi di avere una conversazione approfondita con il vostro agente assicurativo in modo che capiscano esattamente che tipo di situazione di vita state proponendo. Questa situazione non è quella che vuoi affrontare all'indomani di una sorta di incidente o disastro, quindi assicurati di chiarire il più possibile le tue opzioni prima ancora di iniziare a costruire.

Per quanto riguarda le tasse, la tua "tassa" sarà coperta dalla tassa di immatricolazione del tuo veicolo se la tua piccola casa è su ruote e classificata come camper. Se è costruita su fondamenta, dovrai pagare le tasse sulla proprietà al tuo stato in base al valore calcolato della tua piccola casa, proprio come con una casa di dimensioni normali.

Mobilia

I mobili sono un'altra area in cui potresti aspettarti di risparmiare denaro ridimensionando a una piccola casa … ma, ancora una volta, fai attenzione ai costi subdoli e nascosti qui. Probabilmente dovrai acquistare mobili completamente nuovi per la tua piccola casa, poiché la tua attuale situazione di mobili probabilmente occuperà troppo spazio. Bob Vila riferisce che con le case minuscole, gli occupanti di solito devono essere anche un po' creativi con i loro mobili. Questa creatività potrebbe assomigliare a un letto a soppalco, un tavolo che si ripiega nel muro o un divano con un cassetto nascosto o un contenitore sottostante, tutti elementi che probabilmente costeranno più dei mobili "tipici".

Magazzinaggio

Alcune persone sono completamente impegnate nell'idea dello stile di vita della piccola casa, di sbarazzarsi di tutto tranne il necessario, di ridimensionare completamente e vivere solo con l'essenziale. E altre persone sono attratte dall'idea di case minuscole per diversi motivi, come l'accessibilità economica, la flessibilità o la riduzione del loro impatto ambientale. Se vuoi vivere in una piccola casa, ma non vuoi sbarazzarti di tutto ciò che di bello hai mai posseduto, puoi scegliere di investire in un ripostiglio per conservare gli oggetti preziosi che probabilmente non possono stare dentro la tua nuova casa più piccola. Tuttavia, le unità di archiviazione non sono gratuite: secondo Move.org , possono costare in media tra $ 100 e $ 300 al mese.

Perché hai bisogno di una piccola casa

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Le persone scelgono di trasferirsi in una piccola casa per una vasta gamma di motivi. Secondo lo stesso sondaggio IPX che ha rilevato che la maggior parte degli americani ha un'opinione favorevole sulle case minuscole, la maggior parte degli intervistati aveva anche ragioni simili per considerare lo stile di vita minuscolo.

Accessibilità e personalizzazione

Con l'aumento del costo della vita negli Stati Uniti, molte persone non possono più permettersi una casa tradizionale. E se possono permetterselo, potrebbero non essere in grado di permettersi di ristrutturarlo per adattarlo alla casa dei loro sogni. Una ristrutturazione per una casa di dimensioni tradizionali può essere proibitiva, ma la progettazione personalizzata della tua piccola casa di solito si avvicina solo a una frazione di quel costo. Se sogni di vivere in uno spazio che sei stato in grado di progettare secondo le tue specifiche esatte, una piccola casa potrebbe essere una buona opzione per te.

Considerazioni ambientali

Con sempre più americani preoccupati per il cambiamento climatico, molte persone stanno iniziando a esplorare le opzioni per uno stile di vita che emetta meno carbonio e causi meno scompiglio sul nostro pianeta. Le case minuscole, che per definizione richiedono meno riscaldamento, raffreddamento e consumo complessivo di energia rispetto alle case di dimensioni normali, possono essere un ottimo modo per ridurre l'impatto ambientale. Per molte persone, le case minuscole sono anche un modo per connettersi più strettamente con il mondo naturale, poiché uno spazio abitativo interno più piccolo incoraggia più tempo trascorso all'aperto.

Autosufficienza ed efficienza

Che tu scelga una piccola casa su ruote o una minuscola casa su fondamenta, è più facile vivere fuori dalla griglia in una piccola casa che in una di dimensioni normali. Poiché, come accennato in precedenza, le case minuscole richiedono meno energia, possono essere alimentate in modo più efficiente utilizzando pannelli solari o altre fonti di energia rinnovabile che non richiedono un collegamento a una linea elettrica cittadina. Per le persone che cercano di forgiare la propria strada e ridurre la dipendenza dai servizi pubblici, le case minuscole sono un'ottima opzione.

I vantaggi delle case minuscole

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Nel caso in cui non sei ancora convinto dell'idea di miniaturizzare il tuo spazio abitativo, tieni presente che ci sono ancora più motivi per ridimensionare e scegliere la qualità dello spazio rispetto alla quantità di spazio. ABC News ha una buona ripartizione delle ragioni per abbracciare la piccola vita.

Accessibilità

Oltre al costo iniziale inferiore della casa stessa, le case minuscole costeranno anche meno a lungo termine da mantenere rispetto alle case di dimensioni regolari. Perdite e crepe nelle case più piccole costano meno da riparare rispetto a quelle più grandi (e di solito richiedono anche meno tempo e sforzi per essere riparate). Per non parlare del fatto che lo stile di vita di vivere in una piccola casa in genere si traduce anche in una spesa complessiva inferiore. Non puoi esattamente investire un sacco di soldi in acquisti casuali d'impulso quando non hai spazio per mettere quel nuovissimo televisore al plasma da 75 pollici. Molte persone che si trasferiscono in case minuscole riferiscono di spendere meno soldi in generale e quando spendono soldi, è per esperienze, non per cose.

Meno lavori domestici e più tempo per te

Sai quanto tempo ci vuole per pulire uno spazio di 60 piedi quadrati? Praticamente senza tempo. E anche se vivi in ​​una piccola casa che si trova all'estremità più ampia del piccolo spettro, è quasi garantito che trascorrerai meno tempo in lavori domestici e pulizie in una piccola casa di quanto faresti in una casa di dimensioni normali. Inoltre, dal momento che non avrai esattamente spazio per un sacco di decorazioni o cianfrusaglie, avrai un numero notevolmente inferiore di oggetti che possono raccogliere polvere.

Maggiore felicità

Le persone che vivono in case minuscole tendono a classificarsi più in alto nelle misure di qualità della vita rispetto alle persone che vivono in case di dimensioni tradizionali. Questa discrepanza può avere una varietà di cause. Meno tempo indossando guanti di gomma e strofinando il pavimento della cucina è un modo infallibile per aumentare la tua felicità. Come accennato in precedenza, le persone che vivono in case minuscole trascorrono più tempo all'aperto, poiché non hanno esattamente lo spazio abitativo più ampio. Ma forse il motivo principale per una maggiore felicità con lo stile di vita della piccola casa è che vivere in una piccola casa rifocalizza la tua attenzione lontano dai beni materiali, verso cause di felicità più durature e sostanziali, come relazioni ed esperienze.