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Jorge Salcedo/Shutterstock Di Daniel Feininger / 13 maggio 2022 12:31 EDT

Le ristrutturazioni domestiche che aggiungono spazio interno alla proprietà sono un tema comune. I proprietari di abitazione sono costantemente alla ricerca di un potenziale aggiuntivo che possa aumentare il valore e la funzionalità della loro proprietà, e un'ottima opzione è la costruzione di un secondo piano sopra il garage.

Questo può essere fatto in genere indipendentemente dal fatto che la tua casa sia già configurata come una struttura a più piani o meno, e alcuni approcci diversi possono essere fattibili, a seconda della costruzione esistente del tuo spazio garage. Your Own Architect riferisce che potrebbe essere possibile aggiungere un secondo piano modulare piuttosto che doverne costruire uno. Ciò può ridurre i costi complessivi, ma è importante notare che con questo tipo di aggiunta, sarai responsabile dello smaltimento del vecchio tetto rimosso per fare spazio allo spazio abitativo prefabbricato.

Il Nest riporta che un edificio un'aggiunta varia in genere tra $ 80 e $ 200 per piede quadrato e con il tuo architetto che stima che il tipico garage includa tra 400 e 500 piedi quadrati di spazio interno, questo può aggiungere da circa $ 32.000 a $ 100.000 (considerando valori compositi minimo e massimo che tengono conto di ciascuna variabile). Tuttavia, è importante ricordare che i costi di costruzione possono variare ampiamente a seconda della posizione geografica a causa di fattori di costo dei materiali e della manodopera, nonché di altre funzionalità aggiuntive nel mercato edile locale (tramite Forbes Advisor).

Fattori di costo

Basilico Studio Stock/Shutterstock

L'aggiunta di un nuovo locale sopra il garage è un progetto che prevede alcune caratteristiche costruttive e modifiche strutturali della proprietà. In sostanza, questa aggiunta funziona più o meno allo stesso modo di qualsiasi estensione al piano terra, ma comporta requisiti di base aggiuntivi per sostenere il peso maggiore su una parte esistente della tua casa.

La differenza tra un soppalco con garage e una vera aggiunta di una nuova stanza può cambiare i costi

Quando costruisci una nuova stanza sopra il tuo garage, avrai due opzioni principali per l'installazione. La selezione del layout più adatto alle tue esigenze determinerà gran parte della scala che andrà nel lavoro e, di conseguenza, anche il prezzo. Molte case sono costruite con una buona dose di altezza aggiunta nel garage; ciò consente al proprietario di una casa di sfruttare un'aggiunta in stile loft.

In alternativa, se la tua casa include già un secondo piano parziale, potresti invece scegliere di espandere l'ingombro di questa sezione superiore e introdurre una vera stanza al secondo piano sopra il garage.

Un loft è una semplice estensione dello spazio sopraelevato esistente che può richiedere o meno il sollevamento del soffitto. Tuttavia, l'aggiunta di un secondo piano che si estende sopra il garage sarà necessariamente un processo più intenso.

Rinforzare le fondamenta è il primo passo per aggiungere una nuova sezione rialzata dello spazio abitativo

Gli appaltatori di Legal Eagle riferiscono che la maggior parte delle fondamenta a un piano non sono abbastanza forti da sostenere il peso aggiuntivo di un'installazione al secondo piano. Ciò è dovuto al fatto che una casa a un piano non ha bisogno dello stesso tipo di supporto strutturale costoso e ad alta intensità di manodopera che altri tipi di proprietà hanno richiesto durante la loro costruzione iniziale.

Una sezione a due piani di una proprietà richiede un supporto di base più forte per sostenere il peso maggiore di un secondo spazio abitativo e i carichi vivi che derivano da questa caratteristica, al contrario di un sottotetto che sostiene alcuni box e il tetto. Inoltre, Legal Eagle Contractors ha definito linee guida aggiuntive, concentrandosi principalmente sulla necessità di rafforzare le sezioni del piano superiore creando sia una sorta di copertura sopra la storia esistente sia supporti edili che scendono direttamente alle fondamenta stesse. Angi stima che le attività di rafforzamento delle fondamenta costeranno in genere circa $ 5.000.

I costi di nuova costruzione sono in genere indicati come prezzo del piede quadrato

Life and My Finances riporta che i costi aggiuntivi sono spesso valutati come addebito per metro quadrato, con aggiornamenti e altre funzionalità che si aggiungono al prezzo complessivo in base a questo calcolo e/o differenze di costo di base per i materiali richiesti. Queste tariffe possono variare fino a $ 300 per metro quadrato e si consiglia vivamente di acquistare in giro per un appaltatore che fornisce un mix di efficacia dei costi e qualità.

Costi aggiuntivi

Formato originale/Shutterstock

Dopo aver stabilito le ossa nude della nuova stanza, dovrai fare i conti con alcuni ritocchi finali per portare il progetto alla sua conclusione.

Idraulico, aria condizionata e tocchi elettrici

Qualsiasi stanza che fungerà da spazio abitativo nella tua proprietà dovrà avere l'impianto idraulico, l'aria condizionata e i collegamenti elettrici. Questi sono tutti progetti che dovrebbero essere affrontati da professionisti in questi rispettivi campi. In particolare, i lavori elettrici non dovrebbero mai essere effettuati senza l'aiuto di un professionista a meno che tu non sia un elettricista, tu stesso, ovviamente. Questo è un compito pericoloso per coloro che non sanno esattamente cosa stanno facendo, mentre le altre installazioni possono semplicemente aumentare il costo complessivo richiedendo soluzioni professionali prima che l'installazione possa essere completata.

HomeGuide stima le tariffe degli idraulici da $ 45 a $ 150 all'ora; HomeAdvisor segnala che gli elettricisti in genere addebitano tra $ 50 e $ 100 all'ora.

L'aggiunta di mobili lega insieme il nuovo spazio

Nessuna nuova stanza può essere completa senza l'aggiunta di mobili. I mobili trasformano uno spazio vuoto in uno che supporta qualsiasi caratteristica dello stile di vita che ti sta a cuore. Per una nuova camera da letto, questo significa aggiungere tavolini, un letto e cassettiere per iniziare. In uno spazio che diventerà una seconda o addirittura una zona soggiorno principale, dovrai incorporare divani e sedie, un supporto TV e altri elementi familiari. Statista riporta che il consumatore medio statunitense spende in media $ 534,17 per ogni mobile che acquista. Naturalmente, queste cifre variano ma possono fungere da importante base di riferimento per un proprietario di casa che cerca di comprendere il costo complessivo dell'arredamento di questo nuovo spazio, anche se la destinazione d'uso non è stata ancora consolidata.

Tipologie di locali in garage

foto721/Shutterstock

L'aggiunta di una nuova stanza sopra il garage è un ottimo modo per espandere il tuo spazio vitale. Prendendo ispirazione da alcune delle aree over-garage più comuni, puoi aiutarti a identificare il tipo di stanza che meglio si adatta alle esigenze della tua famiglia.

L'aggiunta del soppalco è un cambiamento semplice e un'opzione versatile per la stanza

Se vivi in ​​una casa che ha ampliato lo spazio verso l'alto sopra il garage, trasformare questa parte della proprietà in un soppalco è qualcosa che può semplificare la tua conversione consentendoti di sfruttare appieno lo spazio il più rapidamente possibile. Real Homes elenca una serie di grandi idee per loft che vanno da una nuova area salotto all'aggiunta di una piccola camera per gli ospiti, completa di bagno.

Strappare il soffitto e installare un vero pavimento in grado di sopportare il carico vivo di una persona e delle sue cose attivamente utilizzate ti darà accesso a un nuovo spazio che sfrutta l'area inutilizzata sopra la tua testa. Una riconversione del loft è un progetto abbastanza semplice per questo tipo di progetto, ma ti costringe a lavorare all'interno dei parametri spaziali definiti dal sistema di copertura che vive nel tuo sottotetto.

Un nuovo soggiorno è uno dei preferiti dai proprietari di case

Invece di convertire lo spazio sottotetto inutilizzato o sottoutilizzato in una parte integrata della proprietà, alcuni proprietari scelgono di strappare completamente il tetto e aggiungere una vera seconda storia, spesso selezionando un nuovo soggiorno come obiettivo finale per questa aggiunta (tramite Mansion Global) .

Una stanza progettata principalmente per intrattenere gli ospiti o trascorrere del tempo di qualità in famiglia insieme è una parte importante di qualsiasi casa. L'aggiunta di questa caratteristica come un'area del secondo piano sopra il garage può darti la libertà necessaria per costruire la perfetta sala di intrattenimento o un ulteriore salotto che può fungere da area di ritrovo specializzata.

L'aggiunta di una suite principale apre un mondo di possibilità

Una terza opzione per un'estensione aggiunta sopra il garage è una riprogettazione della suite principale. La tua camera da letto dovrebbe soddisfare le tue esigenze, ma molti proprietari di case trovano che l'arredamento e la disposizione della loro suite principale semplicemente non corrispondono ai loro obiettivi e requisiti di comfort. The Inspired Room suggerisce che una separazione tra relax e attività di routine è un must in qualsiasi suite primaria in grado di ottenere l'armonia e il comfort che desideri.

Ciò può derivare da decorazioni stanche ed elementi di biancheria da letto, dove potrebbe semplicemente essere il prodotto di una disposizione della camera da letto inadatta che crea disordine e stress nella tua routine. Reimmaginare il luogo in cui ti rilassi alla fine di una lunga giornata può essere molto più facile con una stanza completamente nuova. A causa della posizione che occupa il garage nella pianta generale di qualsiasi casa tipica, l'aggiunta di una nuova suite sopra di esso può fornire un ottimo equilibrio. Questo spazio può permettersi sia la separazione dalle aree di vita primarie di cui avrai bisogno per dormire bene la notte, sia una vicinanza sufficientemente vicina all'azione in modo da non sentirti isolato dal resto della casa.

Perché hai bisogno di una stanza aggiunta sopra il garage

Yakobchuk Viacheslav/Shutterstock

L'aggiunta di una stanza sopra il garage ti dà accesso a uno spazio abitativo nuovo di zecca senza dover sacrificare l'area nel cortile. Ciò significa che non dovrai prendere in considerazione la rimozione degli alberi, i cambiamenti del paesaggio o altre modifiche esterne che possono aumentare il prezzo di qualsiasi progetto di ristrutturazione. Quest'area spesso fornisce ai proprietari di case una tabula rasa quando cercano un'opportunità per espandere l'impronta della loro proprietà.

L'aggiunta di un garage offre uno spazio abitativo nuovo di zecca

Costruire lo spazio abitativo esistente offerto dalla tua casa è un ottimo modo per accogliere un nuovo bambino nella tua famiglia, aggiungere spazio per attività per cambiare hobby o fornire un posto dove atterrare per un suocero che cerca di avvicinarsi molto ai propri cari. Il garage è in genere un grande spazio nelle dimensioni complessive della casa, con un garage standard per due auto che misura 20×20 o 24×24 per un'opzione estesa (tramite Hometown Structures). Ciò crea un ingombro sostanziale per l'aggiunta di nuovo spazio abitativo sopra che può essere utilizzato in qualsiasi modo che supporti al meglio il tuo stile di vita e le tue esigenze.

Opportunità di archiviazione ampliate possono migliorare l'organizzazione della tua casa

L'aggiunta di un nuovo spazio in stile loft sopra il tuo garage offre anche la possibilità di sfruttare le capacità di archiviazione avanzate. Per un proprietario di casa che desidera aggiungere una nuova stanza alla proprietà, l'intera campata del garage potrebbe non essere necessaria per completare l'attività. Se ti trovi in ​​questa situazione, potresti scegliere di incorporare aree di stoccaggio innovative dietro una parete fabbricata o in un armadio dedicato. Family Tuttofare suggerisce di aggiungere un abbaino lungo il bordo della tua costruzione per aumentare l'altezza libera e fornire lo spazio di archiviazione verticale tanto necessario che ti consentirà di sfruttare appieno gli angoli e i bordi di questa nuova area della casa.

Vantaggi di una stanza sopra il garage

Bloomberg/Getty Images

I vantaggi di qualsiasi aggiunta alla planimetria della tua proprietà rientrano in alcune grandi categorie. In generale, un'aggiunta migliorerà il valore finanziario della tua casa mentre introduce una sensazione nuova di zecca nello spazio in cui vivi. Il cambiamento estetico è un vantaggio che senti immediatamente, mentre il valore finanziario che un'aggiunta porta in tavola è uno che filtra e si presenta con il tempo.

Un'aggiunta può aggiungere alla simmetria (o unicità) della tua casa

L'estetica della tua casa è una componente immensamente importante della proprietà, per Fortune Builders. Questo elemento visivo racchiude in sé la totalità della proprietà, a partire dall'effetto outdoor che si crea camminando fino alla casa. Curb appeal agisce per temperare le tue aspettative su qualsiasi proprietà in cui stai entrando o oltrepassando, anche la tua stessa casa. Questo aspetto psicologico è cruciale quando si vende una proprietà ed è altrettanto importante per i proprietari di case che cercano di reimmaginare il livello di comfort e divertimento che possono provare in una casa che non intendono vendere.

Per una casa che include già un secondo piano parziale, l'aggiunta di uno spazio sopraelevato che poggia sopra il garage può produrre una potente simmetria del design che attira lo sguardo verso l'alto, rivelando una proprietà splendidamente realizzata e visivamente accattivante. In alternativa, per un proprietario di casa che vive in un'abitazione esclusivamente al primo piano, l'aggiunta di questo spazio può creare una vista unica che cattura l'attenzione e stimola l'immaginazione.

La superficie aggiunta è un'importante aggiunta di valore fiscale

È probabile che qualsiasi modifica alla misura complessiva del piede quadrato della tua casa aggiunga valore ai tuoi profitti. Le estensioni sono ottime perché forniscono sia un'area aggiuntiva che aumenta la base dei costi della proprietà, sia perché aggiungono una stanza aggiuntiva all'equazione. Non solo stai espandendo la proprietà, una nuova stanza sopra il garage è uno spazio tangibile e separato che un nuovo acquirente può utilizzare in qualsiasi modo di cui abbia bisogno.

Homelight stima che una camera da letto aggiunta possa cambiare radicalmente la disposizione interna di una casa e il modo in cui interagisci con lo spazio stesso, restituendo fino al 75% del tuo investimento se decidi di vendere la proprietà.