Michael Dechev/Shutterstock Di Tamara Warta / 27 maggio 2022 15:09 EDT
Il mercato immobiliare è rovente. In tutta la nazione, è stato per anni un mercato di venditori, poiché le persone hanno approfittato del tempo extra durante la pandemia di COVID-19 per aggiornare e vendere le proprie case. Mercati sempre alti e competitivi come la California hanno continuato ad esserlo, mentre altri stati hanno visto un afflusso di nuovi residenti, tra cui una quantità senza precedenti di californiani di cui sopra. Tutti questi fattori hanno creato un vivace mercato immobiliare che è stato una corsa pazza per gli acquirenti e non alla portata di nessuno.
Ma ora gli esperti affermano che il mercato immobiliare mostra segni di rallentamento. Secondo Fortune, i dati di aprile e maggio mostrano che il boom immobiliare pandemico sta passando a una nuova fase che chiamano la Grande Decelerazione. In alcuni casi, gli acquirenti hanno smesso del tutto di cercare una casa, mentre i venditori in alcune regioni hanno iniziato a farsi prendere dal panico di aver perso la migliore finestra temporale.
I fattori che rallentano le cose
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Secondo Mark Zandi, capo economista che ha recentemente parlato con Realtor, la correzione immobiliare è iniziata. Dice: "C'è un numero crescente di crepe nel mercato immobiliare e nei prossimi mesi si trasformeranno in crepe e linee di frattura".
Le inserzioni di case mediane in America sono aumentate del 14% ad aprile, con i tassi di interesse sui mutui in rialzo del 5,25%. Il risultato è che i nuovi acquirenti pagheranno circa il 50% in più per la stessa casa rispetto a un anno fa. Questo sta iniziando a scoraggiare davvero gli acquirenti, soprattutto perché altre cose come i prezzi di gas e cibo sono aumentati più di quanto non abbiano fatto negli ultimi decenni (tramite The Guardian).
Mentre il mercato è in crisi, nessuno dovrebbe prevedere un crollo catastrofico. C'è ancora una carenza di alloggi con molti millennial che considerano la proprietà di una casa. I prestatori sono anche ipotecari solo con mutuatari qualificati. Tutti questi fattori significano che i prezzi non crolleranno completamente o porteranno a vendite allo scoperto e pignoramenti, ma la domanda sta ancora diventando molto meno man mano che il panico immobiliare dei giorni di COVID-19 diminuisce.
Le vendite di case iniziano a diminuire
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L'enorme balzo dei costi immobiliari non può che avere un impatto sul mercato immobiliare e, sia per gli acquirenti che per i venditori, non è una grande situazione. Risparmiare abbastanza soldi per un acconto in questo mercato di tutto più costoso sta diventando impossibile per molti. Secondo un sondaggio della Mortgage Bankers Association, le richieste di mutuo da parte di acquirenti che sperano di acquistare una nuova casa sono diminuite del 15,2%. Le vendite sono diminuite del 2,4% per le case esistenti e del 13% per le nuove residenze questa primavera, e le vendite di case dovrebbero solo rallentare ulteriormente.
L'unica soluzione possibile sarà che i prezzi delle case inizino a subire tagli, il che metterà quindi in svantaggio i venditori senza aiutare realmente gli acquirenti. Questo perché l'enorme aumento della rata mensile media del mutuo ha messo fuori gioco alcuni acquirenti. L'unica cosa da fare è attendere che le metriche della domanda e dell'offerta si uniformino e si ricalibrano a un livello più ragionevole per tutti.