Shutterstock Di Jessica Merritt / 23 luglio 2021 12:49 EDT
Gli acquirenti di case nel 2021 si trovano ad affrontare un mercato competitivo, ma alcuni buoni motivi per acquistare. Anche se può essere difficile definire un'offerta accettata su una casa che ami, i tassi di interesse sono ai minimi storici e l'aumento dei prezzi delle case significa che potrebbe essere un buon momento per bloccare l'acquisto di una casa.
Perché dovresti comprare? "I bassi tassi di interesse continuano a definire il processo di acquisto della casa", ha detto a House Digest Brandon Snyder di Selling With The Snyders Group a Katy, in Texas. Ma d'altra parte, "il basso inventario sta causando un mercato dei venditori in cui ci sono più acquirenti che venditori", ha condiviso. Fondamentalmente, questo può rendere piuttosto difficile segnare un affare in casa.
Se non sei pronto per cavalcare le montagne russe finanziarie ed emotive del mercato interno del 2021, potresti voler aspettare fino a quando l'inventario non migliora. Ma se sei pronto per comprare e puoi fare un'offerta competitiva, il 2021 potrebbe essere il tuo anno.
Dovrebbe: le tariffe dei mutui aumenteranno solo da qui
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I tassi di interesse hanno registrato minimi storici nel 2020 e molti proprietari di case hanno approfittato dell'opportunità per bloccare un tasso basso su un mutuo su una nuova casa o rifinanziare. Ma non aspettarti che questa tendenza si mantenga. È probabile che tariffe estremamente basse non siano disponibili molto più a lungo e quando aumentano, possono aumentare il costo totale dell'acquisto di una casa.
Sebbene le tariffe siano ancora basse in questo momento, gli esperti si aspettano di vederle aumentare nel 2021, secondo NextAdvisor. Se hai intenzione di acquistare presto una casa, questo è probabilmente il momento migliore per ottenere il tasso più basso possibile sul tuo mutuo.
Tuttavia, gli esperti non si aspettano che le tariffe "aumenteranno durante la notte". È più probabile che si alzino lentamente. Anche se non è un'emergenza bloccare un tasso basso in questo momento, è una buona idea farlo prima o poi se sei preoccupato per un tasso di interesse ideale.
Non dovrebbe: i prezzi delle case stanno aumentando rapidamente e potresti pagare più del dovuto
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Poiché i prezzi delle case aumentano rapidamente in alcune aree degli Stati Uniti, è facile rimanere coinvolti in guerre di offerte e case che vendono a un prezzo ben superiore a quello richiesto. Essere coinvolti nel caldo mercato delle vendite di case potrebbe farti pagare più di quanto avevi pianificato. Potresti anche avere un prezzo fuori casa che desideri davvero o dover abbassare le tue aspettative. Sì, i tassi di interesse sono bassi e dovresti approfittarne se ha senso e sei in grado di acquistare, ma risparmiare sugli interessi non aiuta molto se paghi troppo per la tua casa.
Detto questo, se stai aspettando un calo del mercato per comprare, non ci contare. Come riportato da NextAdvisor, gli esperti affermano che i fondamenti che hanno portato al crollo del mercato immobiliare del 2008 non sono gli stessi che stanno determinando l'aumento dei prezzi delle case oggi. Poi, sono stati i mutui subprime e l'eccesso di indebitamento. Ora, sono bassi tassi di interesse e basso inventario di case disponibili.
Dovrebbe: puoi ottenere il massimo del dollaro per la tua casa attuale
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Con un basso inventario di alloggi in molte località degli Stati Uniti, siamo nel mercato di un venditore. Ciò significa che hai il sopravvento nella negoziazione del prezzo di vendita per la tua casa attuale. Confronta il valore della tua casa con case simili vendute nella tua zona e potresti scoprire che potrebbe vendere più di quanto pensi. Molte case vendute di recente stanno per chiedere un prezzo o più, scatenando guerre di offerte con un'intensa concorrenza.
Anche se l'aumento delle scorte e il rallentamento delle vendite, i prezzi dovrebbero aumentare, secondo Forbes. La crescita dei prezzi delle case nel 2021 dovrebbe essere più lenta rispetto al 2020, ma si pensa che ci saranno ancora nuovi massimi per i prezzi delle case. Potresti trovare una nuova casa a un buon prezzo e tasso di interesse, e poi vendere la tua casa attuale a un livello record, anche se potrebbe essere difficile trovare una nuova casa a prezzi accessibili, quindi probabilmente vorrai assicurarti una casa prima di vendere.
Non dovrebbe: stai gareggiando contro acquirenti che rinunciano agli imprevisti
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Poiché molti mercati immobiliari hanno più acquirenti che case, gli acquirenti di case stanno diventando creativi con le loro offerte. Una bella lettera su quanto ami la casa non influenza più molti venditori in questi giorni, un'offerta che rinuncia agli imprevisti è più probabile che attiri l'attenzione di un venditore.
Come riportato da Marketplace, molti acquirenti di case si trovano in guerre di offerte con acquirenti che non hanno contingenze che rinunciano al diritto dell'acquirente di rinegoziare o uscire dall'accordo di acquisto di casa senza perdere denaro. Gli acquirenti potrebbero volere eventuali imprevisti per una valutazione che arriva al di sotto del prezzo di vendita o se un'ispezione scopre importanti esigenze di riparazione.
Un buon agente immobiliare può aiutarti a valutare il rischio di rinunciare agli imprevisti. Da un lato, potresti ottenere la considerazione prioritaria dai venditori. Dall'altro, potresti perderne migliaia se decidi di andartene o se la casa richiede più lavori di ristrutturazione di quanto pensassi in precedenza. Dovrai calcolare se il valore della caparra che potresti perdere vale la pena per presentare un'offerta più competitiva.
Dovrebbe: puoi vendere la tua casa attuale invece di rinnovarla
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Vuoi vendere la tua casa, ma non sei pronto ad affrontare i grattacapi delle ristrutturazioni pre-vendita? Potresti semplicemente saltare alla vendita. Con un mercato immobiliare ristretto, gli acquirenti non possono permettersi di essere esigenti. Anche se potresti ottenere più soldi dalla vendita della tua casa dopo la ristrutturazione, probabilmente puoi comunque trovare un acquirente per la tua casa senza dover apportare modifiche sostanziali, secondo Mansion Global.
Potresti trovare utile sistemare solo alcune cose invece di fare un importante rinnovamento. Considera il costo rispetto al potenziale aumento di valore del tuo ritorno sull'investimento (tramite The Balance). Il fascino del marciapiede vende, quindi una nuova mano di vernice o un nuovo paesaggio potrebbe potenzialmente aumentare il prezzo di vendita senza molte spese iniziali.
Mentre alcuni acquirenti rinunciano alle ispezioni, è una buona idea riparare eventuali problemi evidenti come una finestra rotta o crepe nei muri che potrebbero scoraggiare anche gli acquirenti disposti a contrattare. Se la tua casa è davvero in pessime condizioni e ha grossi problemi con l'impianto idraulico o elettrico, danni strutturali o muffe, potresti preferire venderla così com'è e valutarla in modo appropriato, in modo che i nuovi proprietari possano ristrutturare e riparare la casa da soli.
Non dovrebbe: allungare il budget della tua casa potrebbe avere un effetto a catena
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Man mano che i valori delle case aumentano e incontri dure guerre di offerte per le case, potresti decidere di aumentare il budget per la tua casa. Questo potrebbe aiutarti ad impadronirti di una casa che era fuori portata. Tuttavia, l'acquisto di una casa che supera l'accessibilità non vale la pena affrettarsi e potrebbe essere un errore di acquisto di una casa che ti costerà una fortuna. Secondo Realtor.com, l'acquisto di una casa che ti mette in una posizione con disponibilità liquide basse come i contanti è noto come "casa ricca, povera di contanti". In questa situazione, il tuo patrimonio netto potrebbe occupare gran parte del tuo patrimonio netto e potresti avere un alto rapporto debito/reddito. E potresti avere meno di sei mesi di spese risparmiate sul tuo conto bancario.
Una brutta situazione "ricchi di casa, poveri di contanti" potrebbe essere se non sei in grado di permetterti la manutenzione o le riparazioni di emergenza della tua casa. Spendere più di quanto puoi permetterti per una casa potrebbe richiedere di tagliare altrove come i budget per l'auto, i viaggi o il cibo. Se non riesci a ridurre, potresti essere tentato di spendere troppo per indebitarti.
Se il budget e i prezzi della casa non sono in linea in questo momento, potrebbe essere una buona idea aspettare che le circostanze cambino, ad esempio dopo aver ottenuto un aumento o dopo il trasferimento in una zona con un costo della vita inferiore.
Dovrebbe: i valori delle case si stanno apprezzando
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I nuovi proprietari di case potrebbero ottenere il vantaggio di un apprezzamento immediato. Secondo un rapporto del Radian Home Price Index, come condiviso da Business Wire, l'apprezzamento annuale dei prezzi delle case è ora ai suoi "livelli più alti da prima dell'inizio dei blocchi di COVID". Poiché la tua casa apprezza di valore, potresti venderla a un prezzo più alto o qualificarti per un mutuo più grande per la casa.
Potresti non essere molto interessato ai valori delle case se hai intenzione di rimanere a casa tua per almeno alcuni anni, ma l'aumento dei valori delle case potrebbe offrire una spinta finanziaria anche se non hai intenzione di vendere. Se metti meno del 20% e sei soggetto a pagamenti di assicurazioni ipotecarie private, come condiviso da US News & World Report, puoi richiedere di abbandonare il PMI una volta che la tua casa valuta un rapporto prestito-valore dell'80% o meno. Più aumenta il valore della tua casa, più basso sarà il tuo rapporto LTV e più vicino sarai alla rimozione dei pagamenti PMI.
Non dovrebbe: la casa dei tuoi sogni potrebbe essere esaurita da sotto di te
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È un mercato ristretto e quest'anno le case si stanno muovendo rapidamente in molti mercati statunitensi. Se ti prendi anche solo un paio di giorni per rimuginare sui meriti di una potenziale casa, potresti perdere gli acquirenti che si muovono più velocemente e presentano un'offerta competitiva. Ciò rende il 2021 un anno difficile se sei un compratore di case che si innamora facilmente delle case.
Mentre la maggior parte degli acquirenti di case prova qualche emozione nel processo di acquisto, potresti voler sederti quest'anno se non sei pronto ad avere il cuore spezzato per una casa che è scappata, come notato da The Atlantic. Anche se riesci a sopportare il dolore, è importante non lasciare che le emozioni abbiano la meglio su di te quando fai un'offerta. Trovare una casa che ami potrebbe portarti a presentare un'offerta che supera il tuo budget, soprattutto se ne hai persi altre prima e non vuoi lasciartela scappare.
Dovrebbe: potresti avere più opzioni se lavori da casa ora
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Se sei in grado di lavorare da casa, potresti esaminare aree che non avevi considerato in precedenza. Guardare in un'altra area potrebbe aiutarti a trovare una buona casa a buon prezzo, soprattutto se la tua ricerca è stata limitata dalla vicinanza al lavoro. Con un inventario limitato, la possibilità di espandere la ricerca in periferia o oltre potrebbe fare la differenza tra trovare una casa e aspettare con impazienza l'inventario.
Un sondaggio di Homes.com ha rilevato che sempre più persone si spostano fuori dalle città e nelle periferie. Secondo il sondaggio, quasi tre persone su quattro che si sono trasferite o avevano intenzione di lavorare da casa non hanno intenzione di tornare nelle case che avevano prima dell'inizio della pandemia del 2020. E il 45% degli intervistati si trasferirebbe se avesse la possibilità di lavorare da remoto.
Tieni d'occhio le funzionalità compatibili con WFH, come lo spazio per un ufficio a casa o una metratura più ampia.
Non dovrebbe: guerre di offerte intense per prezzi delle case superiori al valore stimato
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Alcuni acquirenti di case cercano per mesi di acquistare una casa, solo per essere superati casa dopo casa. Con lo scoppio di guerre di offerte, i prezzi stanno raggiungendo livelli record. Potresti finire in una situazione in cui devi presentare un'offerta alta ma quell'offerta potrebbe farti superare il valore stimato, come notato da American Home Agents.
Quando accetti un'offerta che supera il valore stimato della casa, il finanziamento diventa più difficile. La maggior parte delle società di mutui non finanzierà più di quanto una valutazione dice che la casa vale. Se vuoi acquistare la casa al di sopra del valore stimato, in genere dovrai trovare denaro contante per compensare la differenza. Potresti chiedere al venditore di ridurre il prezzo al valore stimato, ma potrebbe preferire passare a un altro acquirente disposto a pagare la differenza.
E anche se puoi permetterti di pagare al di sopra della stima, ciò non significa che dovresti avere più soldi legati all'acquisto della casa di quanti ne valga la pena se dovessi venderla.
Dovrebbe: una casa può offrire più spazio per distendersi
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Se hai trascorso gran parte del 2020 in uno spazio senza molto spazio o accesso privato all'esterno, potresti esserti sentito un po' chiuso. Una casa potrebbe migliorare il tuo spazio, offrendo più spazio per distendersi forse anche in un cortile!
Diventare proprietario di una casa significa che sei libero di trasformare il tuo spazio vitale in base alle tue esigenze. Il rapporto 2020 sullo stato della spesa domestica di HomeAdvisor ha rilevato che molti proprietari di case hanno dato la priorità a rendere le case più confortevoli poiché hanno trascorso più tempo a casa nel 2020. Trascorrere più tempo a casa significa più usura e possibilità di individuare problemi in casa. Il fabbisogno di vita all'aperto è aumentato del 27% nel 2020 e molti hanno trovato nuovi usi per gli spazi domestici esistenti, come trovare una stanza per un ufficio domestico. Gli aggiornamenti all'aperto, tra cui l'abbellimento e la pittura, erano popolari progetti di miglioramento della casa e i proprietari di case hanno dato la priorità alla ristrutturazione delle cucine per cucinare di più a casa.
Non dovrebbe: le tue finanze saranno pesantemente esaminate
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Durante la pandemia di coronavirus, molte persone hanno perso il lavoro o hanno avuto un cambiamento nelle proprie finanze, il che ha portato a un maggiore controllo da parte dei finanziatori. Le società di mutui erano e sono tuttora interessate a concedere prestiti agli acquirenti di case con posti di lavoro stabili che possono permettersi di rimborsare i prestiti a lungo termine.
La sottoscrizione di un mutuo è spesso un processo invasivo poiché invii documenti finanziari e confermi il tuo stato di lavoro. Ma ora, secondo US News & World Report, gli istituti di credito vanno al di sopra degli standard precedenti. Se le tue finanze non sono in linea con quelle che hai presentato su una domanda approvata, il tuo prestito potrebbe essere rifiutato e mettere a repentaglio la tua chiusura.
Aspettati che il tuo impiego venga verificato più volte prima della chiusura. Se sei un lavoratore autonomo, dovrai dimostrare anni di attività di successo e la prova che la tua attività è in regola. Il processo di sottoscrizione può richiedere settimane anche un mese o più per ottenere una liquidazione da chiudere.
Dovrebbe: L'affitto può diventare più costoso
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Un mercato immobiliare in crescita significa che l'affitto è in aumento in molte aree insieme ai prezzi di vendita delle case. Alcune città con una forte domanda stanno registrando importanti aumenti dei costi di affitto quest'anno.
Un rapporto di Insurify sulle città statunitensi con valori di affitto in aumento nel 2021 ha rilevato che, mentre la variazione percentuale media dell'affitto è stata dello 0,42% stabile, alcune città hanno registrato aumenti molto più elevati dei costi di affitto. Gli aumenti più elevati dei costi di affitto sono comunemente costieri 7 delle 20 città con il maggiore aumento degli affitti si trovano in Florida e tre in California. Palm Beach Gardens, Florida e Lake Charles, Louisiana, hanno entrambi registrato un aumento di oltre il 10% dei valori degli affitti rispettivamente del 10,55% e del 10,26%.
Se ti trovi in una zona con costi di affitto in aumento e in procinto di rinnovare il contratto di locazione, potresti evitare un canone più alto acquistando invece una casa.
Non dovrebbe: potresti aver bisogno di molti soldi
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Il mercato immobiliare sta vedendo alcune offerte interamente in contanti più del normale tra gli acquirenti di case per la prima volta, come riportato da CBS News. La maggior parte degli anni, meno del 10% degli acquirenti di case per la prima volta effettua un acquisto di casa tutto in contanti. Quest'anno, circa il 15% di loro lo ha fatto.
È difficile competere con un'offerta interamente in contanti a meno che tu non sia disposto a pagare anche in contanti oa fare un'offerta più alta di quella di un acquirente in contanti. I venditori potrebbero preferire le offerte interamente in contanti, anche quelle inferiori alle offerte finanziate perché sono transazioni molto più semplici. Le offerte in contanti sono in genere più veloci e richiedono meno potenziali ostacoli al completamento della vendita, come le valutazioni e le ispezioni richieste dal prestatore.
Alcuni acquirenti stanno facendo offerte in contanti, chiudendo e quindi finanziando dopo il fatto. Naturalmente, un'offerta interamente in contanti di solito richiede che tu abbia il denaro in anticipo. Tuttavia, alcuni servizi, come Flyhomes, fanno offerte in contanti per conto dell'acquirente e quindi finanziano la casa per loro.