Dancestrokes/Shutterstock di Nina Rogoff / 7 marzo 2022 14:39 EDT
San Diego, in California, è in cima alle classifiche come il mercato immobiliare metropolitano meno conveniente degli Stati Uniti, facendo crollare San Francisco e Los Angeles. L'accessibilità misura il grado in cui una famiglia tipica può permettersi le rate mensili del mutuo su una casa in base al prezzo medio della casa e al reddito locale. Il prezzo medio di vendita delle case unifamiliari a San Diego nel gennaio 2022 era di $ 849.000, con un punteggio di accessibilità di 8,16. I dati del censimento degli Stati Uniti del 2019 mostrano che il reddito medio era di $ 79.673. Quindi, mentre gli immobili sono più costosi a San Francisco, con un prezzo medio di vendita di $ 1,3 milioni a gennaio 2022, anche i redditi sono più alti, risultando in un punteggio di accessibilità di 7,9, per OJO Labs.
Il forte mercato dei venditori a San Diego riflette il basso inventario di case in vendita e l'elevata domanda degli acquirenti, in parte guidata dai tassi ipotecari più bassi. Ciò ha portato a vendite di case in media dell'1,13% al di sopra del prezzo richiesto, secondo Realtor.com , che di solito indica offerte multiple ottime per i venditori ma frustranti per gli acquirenti. Per una casa quotata al prezzo medio di $ 849.000, ciò significa un prezzo di vendita di $ 959.370. Mentre i prezzi sono aumentati del 19,9% nell'ultimo anno, il numero totale di vendite è diminuito del 6,7% nello stesso periodo, secondo la Greater San Diego Association of Realtors.
Cosa puoi comprare a San Diego per $ 750.000?
Thomas Carlson/Shutterstock
San Diego si trova sulla costa più meridionale della California, con 70 miglia di spiagge meravigliose e un clima caldo e secco incredibile tutto l'anno. C'è così tanto da vedere a San Diego, tra cui il famoso Zoo di San Diego, LEGOLAND, il quartiere di Gaslamp, Old Town e Coronado Island, solo per citarne alcuni. È l'ottava città più grande degli Stati Uniti con una popolazione di 1,3 milioni di abitanti e un totale di 3 milioni in tutta la contea di San Diego. Ciò include 18 città incorporate come Carlsbad, Coronado e La Jolla, afferma SanDiego.com.
Secondo NerdWallet, se vuoi acquistare una proprietà per $ 750.000, con un acconto del 10%, avresti bisogno di un reddito lordo mensile di $ 9.000, che è uno stipendio annuo di $ 108.000. Per questo prezzo, potresti acquistare una casa degli anni '50, tre camere da letto, due bagni con circa 1.123 piedi quadrati e un garage per due auto. Dovresti agire molto rapidamente, però, perché una casa come questa è stata concordata dopo soli 12 giorni su Realtor.com. Un condominio aggiornato con due camere da letto e due bagni con 1.247 piedi quadrati, spese HOA di $ 570 al mese e 2 posti auto in garage è in attesa dopo 17 giorni per $ 749.900. Secondo un recente articolo del Wall Street Journal, i tassi sui mutui dovrebbero salire al 4% quest'anno, il tasso più alto dal 2019, rendendo ancora più difficile l'accessibilità delle case. I prezzi delle case a San Diego non dovrebbero diminuire nel 2022.