Seleziona una pagina

Shutterstock Di Isabel Cohen / 6 luglio 2021 10:48 EDT

Se stai cercando di costruire una casa o sei già in procinto di farlo in questo momento, probabilmente hai già notato che il prezzo dei materiali da costruzione è stato insolitamente alto negli ultimi tempi. I prezzi del legname, in particolare, hanno visto il picco maggiore. In effetti, i prezzi del legname sono aumentati di oltre il 30% solo nei primi cinque mesi del 2021, secondo The Columbus Dispatch. Inoltre, un'analisi della National Association of Home Builders (NAHB) ha rilevato che una nuova casa unifamiliare costa attualmente $ 35.872 in più rispetto a un anno fa. Questo è un enorme aumento.

La conseguenza dell'aumento dei prezzi del legname significa che gli acquirenti devono spendere più soldi per l'acquisto o la costruzione di una casa. Fortunatamente, fino ad ora, c'è ancora molta più domanda che offerta, il che significa che gli acquirenti sono disposti a pagare l'aumento dei costi. Tuttavia, John Lovallo, analista principale dei costruttori di case presso la Bank of America, ha dichiarato: "Questo può durare solo così a lungo prima che l'accessibilità venga ridotta e la domanda si interrompa" (tramite la CNN). Inquietante, la scarsità di legname e l'aumento dei prezzi hanno portato anche a diffusi furti di materie prime direttamente dai cantieri.

Il legname non è l'unico materiale da costruzione che ha visto un aumento di prezzo, i materiali per coperture, la plastica, l'hardware e persino gli infissi sono aumentati in modo significativo nei costi. Ma da dove vengono questi aumenti di prezzo e c'è anche una fine in vista? Continua a leggere per scoprire cosa è successo per renderlo così.

Le segherie hanno chiuso in previsione di un rallentamento nella costruzione di alloggi

Bloomberg/Getty Images

Il motivo per cui stiamo assistendo a un aumento del costo del legname può essere fatto risalire alla pandemia globale di coronavirus (tramite la CNN). Quando l'economia statunitense è crollata nella primavera del 2020, le segherie hanno sospeso la produzione di legname in previsione di un rallentamento nella costruzione di alloggi, che non è mai arrivato. L'industria ha basato le sue previsioni sul boom immobiliare avvenuto all'inizio del 21° secolo, che ha iniziato a diminuire nel 2006, e la bolla immobiliare è scoppiata alla fine del 2007 costringendo molte segherie a chiudere i battenti.

Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, ha spiegato la reazione dell'industria delle segherie una volta che la pandemia ha preso piede (tramite la CNN). "C'era una grande paura tra le segherie per prepararsi a una recessione", ha detto Yun. "Quando gli acquisti di case sono aumentati, non sono stati in grado di aprire la capacità abbastanza rapidamente". L'industria delle segherie non si è preparata all'aumento dei lavori di ristrutturazione e ampliamento delle case che stiamo vedendo oggi, che sono aumentati in parte a causa delle persone chiuse nelle loro case per mesi e anche a causa del calo dei prezzi dei mutui (via Forbes) . All'inizio della pandemia, infatti, i tassi dei mutui a tasso fisso a 30 anni sono scesi a meno del 3%.

Nonostante l'attuale aumento dei prezzi del legname, gli esperti del settore si aspettano che i prezzi scendano di nuovo, poiché le segherie sono in grado di soddisfare la domanda (tramite la CNN). Il CEO di KB Home Jeffrey Mezger ha affermato: "Gli stabilimenti stanno tornando online".

Il legname non è l'unico problema

Shutterstock

La domanda di materiali abitativi in ​​generale è cresciuta, il che significa che i prezzi del legno non sono gli unici costi ad aumentare. Secondo la ABC, il balzo complessivo nei progetti di miglioramento della casa, unito alle condizioni meteorologiche irregolari negli Stati Uniti meridionali, ha causato un aumento dei prezzi dei materiali per coperture. Le attività di copertura hanno dovuto chiudere temporaneamente o permanentemente a causa di una combinazione di perdita di energia a causa di tempeste e licenziamento dei lavoratori a causa della pandemia di coronavirus. L'industria delle coperture in Texas, ad esempio, ha visto un aumento del 30% per cento del costo delle forniture dopo che pericolose tempeste e neve da record hanno fatto aumentare la domanda di riparazioni del tetto (tramite ABC). L'aumento, ovviamente, viene trasmesso ai consumatori.

Anche i prezzi delle materie plastiche utilizzate nei materiali da costruzione come isolamento e tubazioni oltre a pavimenti, granito e mattoni sono aumentati (tramite The Wall Street Journal). Gli aumenti per le tubazioni e l'isolamento possono essere il risultato di condizioni meteorologiche irregolari nella parte meridionale del paese dove sono stati colpiti gli impianti petroliferi (tramite The Irish Times). I fornitori di questi materiali hanno progressivamente aumentato i prezzi fino al 20% negli ultimi mesi. All'inizio di quest'anno la Total Petrolchimica e la raffinazione in Texas, che fornisce la materia prima per la plastica da costruzione, ha dovuto interrompere la produzione a causa di interruzioni del clima freddo. La pandemia ha causato un aumento dei prezzi di molti materiali aggiuntivi, inclusi rottami di ferro e acciaio, finestre in legno, infissi idraulici, hardware e vernici (tramite Bob Vila).