Michael Dechev/Shutterstock di Joseph Wilson / Aggiornato: 7 febbraio 2022 8:05 EDT
L'acquisto di una casa è una delle decisioni più importanti che tu abbia mai preso e sentirsi come se avessi fatto la scelta giusta è fondamentale. E anche se il tuo cuore può essere puntato su una classica brownstone di New York o sulla casa in stile Cape Cod dei tuoi sogni, resta il fatto che con il passare del tempo, le nuove proprietà non solo sono più comuni ma possono essere molto più desiderabili. I consumatori sembrano apprezzare la facilità e la semplicità che può offrire anche una casa di nuova costruzione, con un sondaggio di Trulia che mostra che il 41% delle persone preferirebbe vivere in una casa di nuova costruzione.
Ma perché, quando le case di nuova costruzione sono molto più costose delle case più vecchie su base per metro quadrato (secondo Robert Dietz, capo economista della National Association of Homebuilders, tramite CBNC), è questo il caso? Sicuramente il costo vince ogni volta, giusto? Bene, prima di farti influenzare dal richiamo di una casa più economica e più vecchia, dai un'occhiata a questo articolo, perché abbiamo tutti i motivi per cui i vantaggi dell'acquisto di una casa di nuova costruzione possono superare di gran lunga gli aspetti negativi.
Le case più nuove sono spesso più efficienti dal punto di vista energetico
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Le case più vecchie sono state costruite per un'altra epoca e quando si tratta di energia, si vede. Non solo le case più vecchie spesso incorporano l'uso di elettrodomestici e sistemi energetici meno efficienti che potrebbero essere più ecologici, ma sono anche costruite con materiali che potrebbero essersi deteriorati nel tempo; questo può creare opportunità per cose come la fuga di riscaldamento, l'aumento della bolletta. Le case di nuova costruzione, al contrario, sono costruite con i metodi e i materiali più moderni per il funzionamento, il riscaldamento e l'isolamento di una casa e spesso incorporano materiali sostenibili e costruzioni di qualità superiore, secondo Impresa Modular. Ciò mantiene la casa calda, le luci accese e le bollette più basse.
La differenza tra l'efficienza energetica delle case di nuova costruzione rispetto a quelle più vecchie si riflette nella spesa media per l'elettricità per piede quadrato, come si è visto nell'American Housing Survey del 2009 e interpretato tramite NIH Homes. Nelle case più vecchie, i proprietari di case spendevano in media 78 centesimi per metro quadrato all'anno per la loro elettricità, mentre nelle case di nuova costruzione la spesa era molto più appetibile di 65 centesimi per la stessa area e periodo. Quei centesimi potrebbero portare a enormi risparmi se si opta per una nuova casa di costruzione.
Con una nuova casa, di solito c'è meno manutenzione
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Tutte le cose si deteriorano con il tempo (non essere troppo cupo riguardo alle cose, ma … sai), e anche la tua casa lo farà. E naturalmente, più cose si deteriorano in una casa, più devi mantenerla. Questo può finire nella tua splendida proprietà d'epoca che diventa un enorme pozzo di denaro, con costosi contributi per il mantenimento di una proprietà. Secondo Reuben Saltzman, presidente di Minneapolis-St. Paul, società di ispezione domestica con sede nel Minnesota Structure Tech, i vecchi impianti idraulici nelle case d'epoca possono essere un problema particolare e un incubo (e molto costoso) da riparare. Inoltre, le caratteristiche specifiche del tempo come i camini, una caratteristica frequente nelle case più vecchie, possono essere inaspettatamente problematiche e suscettibili di danni causati dall'acqua.
Con una casa di nuova costruzione, d'altra parte, tutto è, beh, un nuovo significato che ti stai trasferendo in una casa che dovrebbe richiedere pochissime spese di manutenzione e molti meno mal di testa. Anche la quantità di denaro che risparmi nel tempo sulla manutenzione non è insignificante. Secondo l'American Housing Survey del 2009, il 73% dei proprietari di case di nuova costruzione ha speso meno di $ 25 al mese per la manutenzione ordinaria, mentre per tutti i proprietari di case meno del 50% ha fatto lo stesso. All'altra estremità dello spettro, il 26% di tutti i proprietari di case ha speso più di $ 100 o più di un mese per la manutenzione della propria casa, mentre solo l'11% dei proprietari di case di nuova costruzione lo ha fatto. I numeri non mentono, amici!
La tecnologia più recente è molto più facile da installare
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Hai mai desiderato un Alexa integrato nella tua parete, le ultime eleganti funzionalità di sicurezza o un sistema di riscaldamento da collegare al tuo telefono? Potrebbero non essere adatti a tutti, ma non si può negare che i gusti dei proprietari di casa stanno cambiando e la tendenza verso case che possono incorporare la tecnologia più recente è in aumento. In un sondaggio della società tecnologica Xiaomi (discusso tramite Cision), è stato rilevato che più della metà di tutte le persone a cui è stato chiesto ha acquistato un dispositivo per la casa intelligente nel 2020, con Daniel Desjarlais, Global Product Marketing Manager di Xiaomi, che ha affermato che "Case connesse, automatizzate sistemi e le nuove tecnologie stanno aiutando le persone a creare ecosistemi all'interno delle loro case per risolvere nuove sfide".
E, inevitabilmente, queste glorie tecnologiche sono molto più facili da integrare in una nuova casa di costruzione rispetto a una vecchia proprietà, che potrebbe essere stata costruita quando questa tecnologia era solo un luccichio negli occhi di un imprenditore della Silicon Valley. Questo va oltre il semplice acquisto di un assistente domestico ad attivazione vocale; è possibile creare un ambiente domestico in cui collegare facilmente i tuoi sistemi di riscaldamento, illuminazione e sicurezza, come discusso tramite Love Property , creando una semplicità di funzionamento e un ambiente coeso che semplicemente non sei in grado di fare nelle proprietà più vecchie. Se i gadget sono la tua passione (e, beh, una vita facile), una nuova casa di costruzione potrebbe fare al caso tuo.
Potresti ottenere un prezzo di rivendita migliore
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Mentre l'acquisto di una proprietà più vecchia a volte può darti un fascino vintage che gli agenti immobiliari possono abilmente vendere, ogni cosa ha i suoi limiti; con l'invecchiamento delle case, i costi di manutenzione più elevati e il deterioramento delle condizioni possono significare che la tua casa perde valore quando la vendi. Con una casa di nuova costruzione, tuttavia, stai acquistando qualcosa che probabilmente manterrà o aumenterà di valore, in particolare se prevedi di rimanere nella proprietà per alcuni anni o più per consentire al mercato di recuperare, come discute Home Light. L'acquisto di una nuova casa di costruzione ti mette anche in una posizione astuta per aumentare il valore della tua casa potenzialmente fuori piano con svolazzi fai-da-te che aggiungono potenziale di rivendita.
La cosa più utile di tutte per il prezzo di rivendita della tua casa, tuttavia, è quando puoi programmare il tuo acquisto per massimizzare il tuo rapporto costo-efficacia, cosa che è più difficile da fare se stai già acquistando in un'area consolidata. Come dice a Home Light l'agente immobiliare con sede nel Delaware Emma Payne, che ha quasi 40 anni di esperienza nel settore, "essere i primi in un nuovo cantiere edile è assolutamente il miglior valore, perché aggiungeranno molti incentivi per compensare il rumore che potrebbe essere intorno a te." Diciamo che ci fidiamo di qualcuno con il suo livello di esperienza!
Le nuove case sono molto più personalizzabili
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L'acquisto di una proprietà più vecchia può avere un certo livello di fascino esistente, ma per averlo, spesso devi accontentarti dei timbri che qualcun altro ha messo su una proprietà prima del tuo arrivo. Fanculo! Con una casa di nuova costruzione, puoi decidere esattamente cosa fare della tua nuova casa, essendo la prima persona in assoluto. Non solo, ma l'acquisto di una casa prima della costruzione spesso ti dà l'autonomia per effettuare personalizzazioni mentre è in costruzione, da negoziare per aggiungere cose come l'armadio o gli elettrodomestici moderni, come afferma il calcolatore di ipoteche, non solo lo rendono tuo ma ti danno più soldi per il tuo dollaro.
Quando acquisti una nuova costruzione, le possibilità di personalizzazione sono praticamente infinite, come sottolinea Moving.com. Vuoi una lavanderia al piano superiore o un riscaldamento a pavimento? O forse preferiresti optare per un sistema di irrigazione integrato nel cortile di casa o l'integrazione di dispositivi domestici per creare una casa intelligente? In ogni caso, le nuove case sono molto più facili da realizzare senza dover scendere a compromessi per ciò che è già lì.
Una garanzia del costruttore potrebbe essere il tuo migliore amico
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Quando si tratta di una proprietà più vecchia, nonostante controlli accurati, c'è spesso qualcosa che può sorprenderti più in basso che deve essere riparato e che può costare un sacco di soldi. Con una casa di nuova costruzione, tuttavia, hai accesso a garanzie e coperture aggiuntive che vanno oltre una garanzia domestica standard, come spiega FTC Consumer Information. Le case di nuova costruzione hanno una garanzia del costruttore che copre le caratteristiche permanenti della tua casa, con scadenza sugli aspetti che inizia dopo 12 mesi e si estende fino a 10 anni di copertura. Come afferma la pagina delle informazioni sui consumatori dell'FTC, la copertura più lunga di solito copre tutto ciò che potrebbe essere considerato un "difetto strutturale grave".
Le case più vecchie sono generalmente coperte solo da una garanzia sulla casa che, sebbene potenzialmente utile, è qualcosa per cui devi pagare un extra. Inoltre, la copertura delle garanzie per la casa ha i suoi limiti, che è qualcosa da tenere d'occhio. Prendi un tetto che perde, per esempio. Come Nick Gromicko, fondatore dell'Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati, afferma a US News & World Report, la tua garanzia potrebbe significare "riparare solo la perdita, non un nuovo tetto". E potrebbe non estendersi ai danni causati da una perdita, il che significa che "quando un profano trova una perdita sul tetto, l'acqua di solito è passata attraverso il muro a secco e sul pianoforte a coda, e così via".
Potrebbero essere disponibili incentivi finanziari
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Ammettiamolo, comprare casa non è economico. Secondo la Federal Reserve Bank di St. Louis, il prezzo medio di vendita di una casa è stato di oltre $ 400.000 nel terzo trimestre del 2021, quindi qualsiasi aiuto finanziario che le persone possono ottenere per acquistare la loro proprietà è molto gradito. È qui che brillano le case di nuova costruzione, in quanto possono venire con incentivi finanziari per l'acquisto che le case più vecchie non lo fanno. Ad esempio, prestiti edilizi a breve termine e ad alto interesse possono aiutare i proprietari di case a ottenere i fondi necessari per costruire la loro proprietà, in base al tasso bancario, fornendo una spinta in denaro per far decollare la tua casa (letteralmente) che può anche avere vantaggi quando si tratta di costi di chiusura.
Inoltre, la società di costruzioni di case con cui lavori potrebbe anche avere alcuni bonus finanziari aggiuntivi nella manica, come spiega Great Colorado Homes. L'utilizzo dei finanziamenti interni di una società di costruzioni di case potrebbe significare che possono aiutarti con i costi di chiusura. Ricorda però, è importante considerare tutte le tue opzioni quando si tratta di finanziare la tua nuova costruzione, poiché i tassi ipotecari e la tua posizione in un mercato acquirente o venditore possono cambiare abbastanza rapidamente.
Puoi goderti una moderna planimetria
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Hai guardato molto HGTV di recente? Non lo siamo sicuramente. Non c'è modo. In nessun modo ci sediamo ogni giorno e ci innamoriamo regolarmente delle moderne planimetrie create dai padroni di casa. Immaginare!
Va bene, scherziamo. Ma resta il fatto che le planimetrie moderne sono molto interessanti e, acquistando una casa di nuova costruzione, puoi vivere appieno la tua fantasia di casa contemporanea. Come sottolinea Steven D. Smith Homes, le planimetrie tradizionali, più comuni nelle case più vecchie, possono finire per sembrare meno spaziose e limitare la capacità di luce naturale in uno spazio, dividendo le case in stanze più piccole. Le planimetrie aperte e moderne, d'altra parte, combinano molteplici usi dello spazio in un'unica grande stanza, creando spazio e un senso di lusso in una proprietà.
Detto questo, l'estetica e le mode cambiano rapidamente e le planimetrie tradizionali non dovrebbero essere scontate. Come dice il designer newyorkese Daun Curry ad Architectural Digest, "un vantaggio sorprendente delle dimore storiche è che gli spazi sono chiaramente definiti da stanze separate che consentono una netta demarcazione tra casa e vita lavorativa". Tuttavia, il punto centrale di una nuova costruzione di costruzione è che puoi avere il controllo per scegliere la planimetria che desideri, quindi, che tu preferisca il moderno o il tradizionale, il mondo è la tua ostrica.
Sei il primo a vivere lì
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È difficile sottovalutare il fascino di questo: quando acquisti una casa di nuova costruzione, sei la prima persona in assoluto a rendere la proprietà tua. Puoi metterci il tuo marchio, essere il primo a creare ricordi lì e, soprattutto, non devi affrontare nulla che i precedenti proprietari hanno lasciato alle spalle.
Questi possono variare da scelte stilistiche relativamente benigne (anche se sfidiamo chiunque a trovare benigno un soffitto di popcorn installato da un ex proprietario) a cose più spiacevoli e potenzialmente pericolose. I vecchi odori di sigaretta in una proprietà, ad esempio, non solo sono piuttosto disgustosi, ma possono anche ridurre il valore di una proprietà fino a un incredibile 30% quando la si rivende, come un sondaggio tra agenti immobiliari, discusso tramite Third Hand Fumo, afferma. Inoltre, poiché il fumo passivo è fondamentalmente un residuo chimico tossico che si fa strada nei tessuti e nelle superfici della tua casa, l'acquisto di una proprietà con odori di fumo può causare ad alcune persone sintomi fisici dannosi come mal di testa, mal d'orecchi e mancanza di respiro.
Il tempismo è dalla tua parte
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È facile vedere il lato temporale di una casa di nuova costruzione come una cosa negativa. Dopotutto, dover aspettare secoli prima che la tua casa venga costruita non suona come la cosa migliore del mondo, giusto?
Bene, se si considera il fatto che il mercato immobiliare è diventato più competitivo e veloce che mai, aiuta a vedere le cose in modo diverso. Secondo Zillow, nell'aprile 2021 il 47% delle case negli Stati Uniti è stato venduto entro una settimana, il che significa che in molti casi è necessario agire abbastanza velocemente per assicurarsi una casa. L'acquisto di una nuova casa in costruzione, d'altra parte, ti dà un'enorme quantità di tempo e significa che non devi competere con tutti gli altri là fuori per ottenere la tua casa. Le case di nuova costruzione richiedono generalmente circa cinque mesi per essere completate se sono proprietà unifamiliari, o un po' più a lungo quando sono condomini (secondo Zillow). Ciò significa che una volta acquistata la tua proprietà, hai un sacco di tempo per sederti, rilassarti e pianificare la proprietà dei tuoi sogni.
Le case di nuova costruzione hanno spesso un migliore controllo dell'umidità
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Conoscete quel caratteristico odore di muffa che pervade le vecchie case? Bene, amici, spesso può essere un segno che l'umidità o l'umidità è fuori controllo ed è qualcosa con cui le case di nuova costruzione non devono affrontare altrettanto. Come afferma Barratt Homes, le case più recenti sono costruite con le ultime tecnologie aggiornate in termini di isolamento, ventilazione e controllo dell'umidità e utilizzano spesso materiali traspiranti che aiutano a tenere a bada l'umidità e la muffa. Le case più vecchie potrebbero non essere state costruite tenendo a mente queste cose, oppure i materiali si sono deteriorati a un punto in cui l'umidità può prendere molto più forza.
L'umidità e la muffa nelle proprietà vanno ben oltre le cose che hanno un odore un po' strano. Secondo il CDC, la muffa può colpire alcune persone in modo abbastanza significativo, portando a congestione e respiro sibilante in alcuni individui e reazioni più intense e pericolose in altri. Se ti trovi con umidità o muffa in una proprietà, assicurati di controllare i tubi e i sigillanti per perdite, segni di condensa e aumentare la ventilazione attraverso la tua proprietà può essere utile, afferma Real Homes.
La tua assicurazione potrebbe essere più conveniente
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L'assicurazione del proprietario della casa è essenziale per proteggere la tua proprietà e le cose e le persone all'interno, ma non è un segreto che spesso non costa poco. Il costo medio dell'assicurazione sulla casa negli Stati Uniti nel 2021 era di $ 1.312 all'anno, secondo Bank Rate, e questa spesa aumenta con il passare del tempo.
Quindi, se vuoi considerare un servizio a lungo termine sulla tua assicurazione, l'acquisto di una nuova proprietà di costruzione potrebbe essere il modo per farlo. Secondo The Zebra, l'assicurazione per i proprietari di una casa di nuova costruzione è molto, molto più economica rispetto al tentativo di assicurare una casa più vecchia. I premi assicurativi per le nuove case possono essere spesso centinaia di dollari in meno rispetto a una casa che ha solo 10 anni, e una volta che una casa ha 50 anni o più, la differenza tra il costo medio del premio è piuttosto enorme; il costo medio dell'assicurazione di una casa di nuova costruzione è di $ 966 all'anno, rispetto a $ 1.700 all'anno per una casa di 50 anni. Le compagnie di assicurazione sono anche molto più pronte ad assicurare nuove proprietà, grazie al minor rischio, perché tutto è, beh, nuovo. Ha senso per noi.
Le case di nuova costruzione sono spesso più facili da tenere pulite
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È strano affermare che le nuove case sono più pulite di quelle vecchie, sicuramente una casa è pulita come la fai tu, giusto? Ebbene, sì, è vero, ma ci sono diversi fattori in gioco quando si acquista una proprietà di nuova costruzione che la aiuterà a rimanere pulita più a lungo e renderà più facile l'abbellimento rispetto a una vecchia proprietà. Come affermano le Great Colorado Homes, le case di nuova costruzione utilizzano materiali e sigillanti più recenti che aiutano i proprietari di case a mantenere la pulizia della loro proprietà con più facilità. Le nuove case sono anche costruite pensando a nuovi prodotti per la pulizia, rendendo più facile trovare le cose giuste per pulire la tua casa.
Ci sono anche i sistemi integrati di una proprietà da considerare e come lo sporco può essere sparso oltre lo sporco a livello della superficie. Bob Vila sottolinea che i sistemi HVAC sono un enorme colpevole di sporco e polvere, con filtri dell'aria intasati o vecchi che portano a un accumulo di polvere che viene quindi espulsa attraverso la casa. In una casa di nuova costruzione, il tuo sistema HVAC è nuovo di zecca come tutto il resto, rendendo più facile la manutenzione dall'inizio e impedendoti di spendere tempo e denaro per pulire il disordine del precedente proprietario.
Qual è il processo di acquisto di una casa di nuova costruzione?
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Quindi, hai deciso che una casa di nuova costruzione è per te. Cosa fai adesso?
Il tuo primo passo è decidere il tipo di nuova casa che desideri, poiché Forbes afferma che puoi personalizzare completamente, prendere le redini del design e creare tutto da zero, lavorare su un modello semi-personalizzato e avere voce in capitolo nel design e costruzione. Oppure puoi acquistare dalle specifiche e togliere lo stress delle decisioni dalle tue mani. Una volta fatto, potrebbe essere necessario ottenere la pre-approvazione da un prestatore.
Impiegare i servizi di un agente immobiliare, come intermediario tra te e il costruttore, può essere una cosa utile da fare, in particolare se stai acquistando una casa semi-personalizzata o specifica. Stabilisci la tua cronologia, l'area in cui vorresti vivere, ricerca costruttori, nuove società di case e quartieri e inizia a concludere alcuni affari. Una volta che hai deciso le tue opzioni e sei pronto a firmare un accordo, preparati a negoziare e considerare tutte le tue opzioni prima di fare il grande passo. Infine, mentre la tua casa è in costruzione e in fase di completamento, potresti trovare utile programmare le ispezioni insieme a quelle del costruttore, per darti tranquillità.