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Dragana Gordic/Shutterstock Di Donna Rolando / 18 novembre 2021 12:53 EDT

Se una casa nuova di zecca è in cima alla tua lista dei desideri e sei pronto a concederti il ​​lusso, ora potrebbe essere il momento di sognare in grande per te e la tua famiglia. Ma a volte, quella casa dolce casa che immaginiamo non è basata sulla realtà. Una casa di nuova costruzione può avere mal di testa, proprio come una casa esistente in un quartiere consolidato. La chiave è riconoscere gli svantaggi perché il nuovo non vale sempre lo scarico delle finanze.

L'acquisto di una casa è ancora uno degli acquisti più costosi fatti in una vita. Non sorprende certo che Forbes metta l'acquisto di una casa al primo posto con le spese più estorsive di una vita. Per dirla in altro modo, l'acquisto di una casa è tra le prime cinque cose su cui le persone spendono oltre il 50% dei guadagni della loro vita. Per questo motivo e altro ancora, l'acquisto di una casa di nuova costruzione non è una decisione da prendere al buio.

Maggiore sforzo sul portafoglio

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Gli acquirenti si aspettano di pagare per una casa e la proprietà su cui si trova, ma la nuova costruzione lo porta a un livello completamente diverso che potrebbe rompere alcuni budget. Ti chiedi chi paga per vialetti, linee fognarie, marciapiedi e servizi pubblici? La risposta è in genere l'acquirente e questi articoli costosi contribuiscono a rendere una casa di nuova costruzione circa il 20% più costosa, afferma Bob Vila.

Con una casa esistente che supera un'ispezione domestica affidabile, conosci per la maggior parte i costi coinvolti. Ma con le nuove costruzioni, ci sono così tante incognite, incluso il costo del legno, del cemento e di altri materiali. Questa incertezza può causare angoscia finanziaria sia per gli acquirenti che per i costruttori. "Il legname è così folle, non vendo una casa finché non è stata costruita", ha detto a Forbes Mickeal Soliman, CEO di New Jersey General Contractors and Builders. "Quando inizi a dire alla gente che il costo della loro costruzione aumenterà perché i prezzi del legname stanno aumentando, iniziano a fare domande e a preoccuparsi. Non ne vale la pena. Ora, costruiamo solo nuove case e il prezzo è il prezzo quando è fatto."

Il gioco dell'attesa

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Vuoi sistemarti in una nuova casa al più presto, magari prima delle vacanze o dell'inizio di un nuovo anno scolastico? Molte persone non vogliono vivere nel limbo. Una volta che hanno deciso di trasferirsi, vogliono fare le valigie e partire. Ma una nuova build non è un percorso veloce, ed ecco perché. Tempi economici rocciosi possono significare arretrati nelle forniture da costruzione come legname e pietra. Gli appaltatori sono spesso alla mercé del mercato, con quantità limitate da girare. Anche quando il materiale è disponibile, deve essere trasportato sul posto di lavoro e la carenza di manodopera può ritardare le consegne. Inoltre, nessuna casa può vendere senza permessi e ispezioni cittadine e spesso i dipartimenti edili sono sopraffatti dalla domanda.

Le conseguenze vanno ben oltre una prova di pazienza nel distruggere il budget. L'acquirente potrebbe aver già venduto la sua ultima casa, con l'intenzione di chiudere contemporaneamente la nuova costruzione. Con i ritardi, l'unica risorsa potrebbe essere un alloggio temporaneo come soggiorni prolungati in hotel, un appartamento in affitto a breve termine o vivere con zia Edna per un po'. L'ennesima spesa è l'affitto di un magazzino per chissà quanto tempo. Anche le battute d'arresto possono mettere a repentaglio i tassi dei mutui. Secondo Millionacres , i tassi ipotecari fluttuano, quindi non hai il nonno del tasso che hai ricevuto all'inizio del processo di acquisto della tua casa. Se la costruzione della tua casa richiede troppo tempo, rischi di perdere la tariffa originale o potresti incorrere in commissioni.

Il cattivo blues del costruttore

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Il costruttore che assumi può fare la differenza tra un sogno o un incubo per una nuova costruzione. Molti costruttori hanno l'esperienza e l'abilità per portarti in quella casa nuova di zecca con il minimo sforzo. Ma alcuni lasciano lacrime e ansia ovunque vadano. Fai una scelta istruita cercando consigli da coloro di cui ti fidi, un amico, un parente o un agente immobiliare. Cerca su Google il nome del costruttore per escludere una cronologia di reclami e contatta il Better Business Bureau.

Non essere timido nel visitare progetti passati associati a un costruttore e chattare con i vicini lì. Saranno in grado di dirti come potrebbe essere lavorare con questo appaltatore. Basta essere consapevoli del fatto che gli acquirenti spesso non possono scegliere il loro costruttore in una suddivisione. In questi sviluppi pianificati, di solito sono uno o due costruttori di set che affrontano tutto il lavoro. Se non ti piace il costruttore, dovrai cercare altrove. Nolo sottolinea che la scelta di un costruttore con una reputazione stellare è più importante dell'acquisto di una casa per la sua estetica. Un pessimo costruttore schiaffeggerà una casa fatta a buon mercato e interromperà tutte le comunicazioni con te per mantenere la paga.

Opzioni tagliabiscotti

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Quando un costruttore progetta un'intera suddivisione, spesso limita le scelte per elementi comuni come pavimenti, controsoffitti, mobili e persino vernici. Moving.com spiega che i costruttori di solito ti danno solo una scelta tra due colori di pittura, quindi se vuoi qualcosa di più creativo o visionario, dovrai cambiarlo quando ti trasferisci. No, il costruttore non sta cercando di soffocare la creatività ( o negarti quella tanto agognata sala da biliardo), ma troppe scelte possono essere esasperante per acquirenti inesperti. La confusione regna con un mare di opzioni e l'ultima cosa di cui un appaltatore ha bisogno sono i ritardi del progetto sul colore della vernice. Per coloro che desiderano la libertà di personalizzare, tuttavia, queste opzioni limitate potrebbero essere uno spoiler.

Gli acquirenti possono aggirare questo problema in una certa misura, ma Forbes raccomanda cautela. Ogni volta che un acquirente aggiunge alle opzioni di progettazione di base del costruttore, sta allungando un po' di più il proprio budget. È difficile parlare con un costruttore del costo della personalizzazione. Tuttavia, a volte i costruttori non considerano nemmeno gli aggiornamenti su alcuni aspetti del design della casa. Di conseguenza, l'acquirente potrebbe essere costretto a convivere con i gusti del costruttore in materia di controsoffitti e tappeti o investire in lavori di ristrutturazione una volta terminato il progetto, il che può essere un grosso freno finanziario.

Nessun albero per l'ombra

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Se ti trasferisci in campagna per stare vicino agli alberi e alla natura, non proverai quella sensazione con una casa di nuova costruzione. Non è insolito che gli alberi da ombra cadano per aprire la strada a una nuova suddivisione, scambiando quell'aspetto rustico con la desolazione. Le possenti querce impiegano anni per creare le strade alberate che conferiscono carattere a un quartiere più vecchio, un gioco di attesa che guida alcuni da una nuova costruzione.

Anche quando gli appaltatori cercano di ridurre la motosega, la costruzione potrebbe comunque richiedere un pedaggio sia durante che dopo un progetto di costruzione, afferma Arbor Day Foundation. I costruttori capiscono che gli alberi maturi attraggono potenziali acquirenti di case, ma a volte muoiono più alberi del previsto durante la costruzione. Questo perché ci vuole esperienza per evitare di compromettere la rete sotterranea di radici di un albero durante i lavori di costruzione. Anche cambiare il terreno attorno a un albero può significare un disastro.

La perdita di alberi significa una perdita di fauna selvatica, che crea un effetto a catena che va ben oltre la mancanza di ombra in una frizzante giornata estiva. Quando le strade verdi scompaiono, cervi, orsi neri e altri animali selvatici non sono più collegati alla loro ancora di salvezza: le foreste. Quindi, se tu, come acquirente, non vedevi l'ora sia degli alberi che della natura, potresti voler cacciare in casa in un quartiere consolidato.

Pagare per gli aggiornamenti

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Come una nuova auto che diventa significativamente più costosa con ogni funzione aggiuntiva, una casa di nuova costruzione può essere aggiornata al di fuori della tua fascia di prezzo. Il pericolo finanziario è reale per coloro che vanno ben oltre il prezzo base della casa cercando di creare la casa dei loro sogni. Il costo degli aggiornamenti dipende da ciò che scegli e dal costruttore che assumi. Non puoi fare a meno dei banconi in quarzite e di un alzatina in marmo? Aspettatevi di pagare un dollaro superiore per tali servizi. A volte semplicemente rispecchiare la casa in primo piano in una pubblicità significa incorporare molti aggiornamenti costosi, afferma Realty Times. Anche un apriporta del garage può significare sborsare extra perché, hai indovinato, è un altro aggiornamento.

Un modo semplice per pensarci è che ogni volta che fai un cambiamento, stai spendendo più soldi. Quando si tratta di cucina, stai particolarmente calpestando un campo minato di aggiornamenti potenzialmente esorbitanti. Caratteristiche come i migliori elettrodomestici e il marmo menzionato in precedenza possono facilmente spazzare via il tuo portafoglio. Alcuni altri problemi di budget potrebbero essere pavimenti in legno, una camera da letto in più, aggiornamenti del bagno e soffitti rialzati, afferma Realty Times.

Regole, regole e ancora regole

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Pensi che una nuova casa potrebbe essere il luogo perfetto per uno stagno koi? Potrebbe non essere il caso di una nuova suddivisione, quindi non iniziare a scavare senza approvazione. Spesso questi sviluppi sono legati alle associazioni di proprietari di case (HOA), composte da concittadini, che possono limitare la tua idea di bella vita con regole su tutto, dai muri di roccia allo stendibiancheria. Gli HOA potrebbero aspirare a mantenere l'estetica in modo che i valori delle proprietà rimangano alti, ma l'idea di Eutopia di tutti varia. Se sei uno spirito libero, uno sviluppo controllato da HOA potrebbe essere troppo limitante.

Gli HOA in genere addebitano anche commissioni, che è un altro costo da considerare con una casa di nuova costruzione. Secondo Investopedia, il canone mensile di manutenzione è standard per tutti i proprietari e può variare notevolmente a seconda della zona. Queste tasse possono coprire la cura del prato, la rimozione dei rifiuti e altri servizi che il proprietario della casa non dovrà distribuire. Garantiscono anche la manutenzione delle aree comuni come una piscina, un parco o una club house.

Ma aspetta, non mettere ancora via la calcolatrice: potrebbero esserci anche valutazioni speciali una tantum. Quando una spesa comunitaria come i nuovi marciapiedi deve essere affrontata, queste valutazioni la realizzano. I costi possono rovinare rapidamente il tuo budget se non considerati in anticipo. E non dimenticare di chiedere informazioni sulle prossime valutazioni, ha detto a Curbed Melanie Narducci, un'agente immobiliare dell'Arizona. Questa è un'altra parte del quadro finanziario di quanto costa vivere in una comunità HOA.

Superamento dei costi e ordini di modifica

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Se i costi imprevisti sono associati a una nuova costruzione, in genere è l'acquirente a pagare la differenza. Ogni volta che c'è un progetto di costruzione, una varietà di incognite può avere un impatto sulle finanze. Tante cose sono al di fuori del controllo dei costruttori, inclusi il prezzo del legname, i materiali da costruzione e i ritardi di consegna, che possono avere un impatto economico. Quando ciò accade, il costruttore probabilmente proverà a trasmetterlo all'acquirente.

"Il superamento dei costi si verifica abbastanza frequentemente a causa di costi imprevisti o modifiche apportate durante la costruzione", ha detto a Bankrate Chuck Meier, vicepresidente senior di Sunrise Banks. Leggi la stampa fine perché non è raro che i costruttori aggiungano una clausola che consenta loro di indirizzare l'aumento dei costi dei materiali all'acquirente. In tal caso, può essere perfettamente legale che un costruttore recuperi i suoi costi con un prezzo di acquisto più elevato.

Gli ordini di modifica sono un altro strumento che un costruttore può utilizzare per trattenere i propri profitti di fronte a circostanze impreviste. Tuttavia, il costruttore non ha carta bianca per trasferire questi costi. Secondo Millionacres, sia il costruttore che l'acquirente devono accettare di modificare il contratto prima di continuare con il lavoro di modifica dell'ordine.

Potere contrattuale limitato

Otturatore/otturatore

Gli acquirenti di case sono abituati da tempo a negoziare con i venditori per ottenere il miglior prezzo per una casa. Offerte e controproposte sono state un segno distintivo delle transazioni immobiliari. Forse sei abituato a mostrare le tue capacità di contrattazione o hai una dinamo di un agente immobiliare di cui ti fidi per ridurre il prezzo di una casa. Quindi potresti essere deluso dal fatto che ci sia spazio limitato o nullo per contrattare sulla costruzione di nuove case. Se devi semplicemente avere un certo potere contrattuale, una casa di nuova costruzione potrebbe non essere l'opzione migliore.

"Lo sviluppatore o il costruttore di solito è il venditore di nuove costruzioni e non vogliono mai diminuire il prezzo di listino", ha detto a Bankrate l'agente immobiliare dello Utah Jen Horner. In una suddivisione, un prezzo di listino ridotto può interessare più della casa su cui un acquirente sta cercando di contrattare. In altre parole, i profitti ridotti per il costruttore possono estendersi oltre la sola casa in esame.

Maggiori spese di prestito e tasse

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Tenere gli occhi ben aperti sulle spese associate alle nuove costruzioni include conoscere in anticipo il costo dei prestiti e delle tasse. Se stai pagando in contanti per la tua nuova build, vai avanti e salta questa parte. Per tutti gli altri, è probabile che costruire una casa su misura significhi un prestito edilizio. Progettati per coprire le spese di costruzione personalizzata, inclusi materiali e manodopera, questi prestiti di solito durano dai 12 ai 18 mesi, afferma The Mortgage Reports. Aspettatevi circa l'1% in più rispetto a un tasso ipotecario tipico. Anche gli acconti vanno dal 20% al 30%, secondo NerdWallet.

Una volta che il prestito edilizio non è più necessario, è probabile che l'acquirente abbia ancora bisogno di un mutuo e dovrebbe bloccare un tasso quando è favorevole. In caso contrario, i ritardi di costruzione potrebbero compromettere una tariffa interessante. Le tasse sugli immobili tendono anche a essere più elevate per le nuove costruzioni rispetto alle case esistenti di dimensioni simili. Poiché le tasse aumentano più spesso che diminuiscono, il denaro aggiuntivo speso può essere significativo nel tempo. E secondo Millionacres, gli acquirenti non possono sempre seguire le stime fiscali che ricevono per la prima volta su una casa di nuova costruzione. Le tasse possono aumentare di migliaia di dollari una volta effettuata una valutazione più dettagliata.

Materiali di scarsa qualità

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Non solo un costruttore può essere una seccatura con cui lavorare, ma può rovinare una casa con scorciatoie e materiali di qualità inferiore. Quando le case sono richieste, i costruttori potrebbero allungare le cose per rispettare le scadenze. È vero, le ispezioni degli edifici proteggono in qualche modo dai problemi di sicurezza, ma non hanno eliminato le storie dell'orrore di acquirenti bloccati con un mal di testa di costruzione. Millionacres spiega che quando acquisti una nuova costruzione, in genere otterrai "qualità da costruttore", il che significa che i materiali e le caratteristiche sono più economici della qualità.

Le ispezioni domestiche sono indispensabili in un mercato in forte espansione in cui i costruttori potrebbero prendere scorciatoie, ma gli acquirenti dovrebbero anche essere consapevoli dei potenziali problemi e porre domande. "Il materiale è salito alle stelle", ha detto a Bankrate Nick Gromicko, fondatore dell'Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati. Il risultato? Oggi, un pezzo di legname tagliato male potrebbe non essere sostituito con un pezzo nuovo. "Sono più propensi a rattoppare." Se non eseguito correttamente, ciò potrebbe causare problemi. E questo è solo un esempio di deterioramento degli standard.

La giusta garanzia per la casa può fornire una certa protezione contro un problema che nessun acquirente vuole affrontare. Ad esempio, i principali difetti strutturali sono in genere coperti per 10 anni, afferma Nolo. Dovresti anche ottenere questa garanzia da una compagnia di assicurazioni indipendente piuttosto che acquistarla tramite il costruttore per ottenere i migliori risultati.

Nessun momento tranquillo durante la costruzione del quartiere

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Quando prepari l'essenziale per il tuo trasloco, è improbabile che gli auricolari siano in cima alla tua lista. Ma possono essere indispensabili. Gli acquirenti che sono mattinieri in una nuova suddivisione spesso devono fare i conti con le perforazioni all'alba e altri rumori, per non parlare dei marciapiedi bloccati e del traffico di camion mentre il resto dello sviluppo prende forma. Senza dubbio abitare in una zona di lavoro di un quartiere, anche se per poco tempo, si scontra con la visione idilliaca che ci si aspetta da un nuovo ambiente domestico. Ma potrebbe non essere breve. Bob Vila afferma che la costruzione di nuovi quartieri può creare un racket per mesi o addirittura anni. Meglio mettere in valigia anche la tua pazienza.

La verità è che la costruzione dipende da alcune delle attrezzature più rumorose là fuori, come martelli pneumatici e battipalo. Il diritto dei proprietari di casa a godere di una certa pace è protetto in una certa misura dalle ordinanze cittadine, che limitano il lavoro a determinate ore diurne e livelli di decibel, afferma US News & World Report. Il problema è che alcune attrezzature per l'edilizia necessarie gridano per gli auricolari, qualunque cosa accada. Questi generatori di rumori ad alto decibel in genere richiedono un permesso cittadino, ma non saranno del tutto vietati. La conclusione è che la costruzione deve continuare. Chi vuole vivere solo nel guscio di una comunità, dopo tutto?

I lotti più piccoli possono rovinare i piani per il divertimento in giardino

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Per alcuni, lo spazio disponibile per la vita in giardino è importante quasi quanto la casa stessa. I genitori vogliono ampio spazio per far giocare i bambini a palla, arrampicarsi su una struttura di gioco o magari saltare su un trampolino. Non vogliono che i vicini siano abbastanza vicini per guardare ogni loro mossa. Per gli acquirenti che non vedono l'ora di grigliare per amici e familiari a bordo piscina ogni fine settimana, le dimensioni dei lotti più piccole associate a molte suddivisioni potrebbero rivelarsi deludenti. Secondo Bob Vila, le dimensioni dei lotti nei nuovi insediamenti sono in genere sminuite da quelle nei quartieri più vecchi, sebbene ci siano delle eccezioni.

Naturalmente, se stai costruendo una casa su misura sulla tua terra, è probabile che otterrai molto che si adatta al tuo stile di vita. Ma le dimensioni dei lotti nelle suddivisioni si stanno riducendo, mettendo i vicini più vicini che mai con meno spazio tra le case. Secondo la rivista Realtor , le dimensioni medie dei lotti hanno raggiunto il livello più basso mai registrato negli ultimi anni. La dimensione tende a variare in base alla regione. La dimensione media del lotto nel New England è considerata la più grande della nazione, mentre le aree dense come la California non hanno la terra libera per essere così generosa.