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Dariusz Jarzabek/Shutterstock Di Joseph Wilson / 10 gennaio 2022 13:41 EDT

Il mercato immobiliare sembra essere sempre in crescita, soprattutto quando si parla di case già costruite. Nonostante le nuove costruzioni siano prospettive interessanti per la loro personalizzazione, caratteristiche all'avanguardia e piani architettonici moderni, c'è un appetito insaziabile per le case esistenti, chiaramente riflesso nei prezzi degli immobili in costante aumento. Secondo la National Association of Realtors, tra il 2020 e il 2021, le case esistenti sono state così popolari che il prezzo di vendita medio è aumentato di un sorprendente 14%, con un aumento di quasi il 2% solo nel novembre 2021.

E possiamo capire perché sono così popolari. Le case già costruite danno ai proprietari di abitazione una certa facilità che le case di nuova costruzione non offrono. Non hanno bisogno di aspettare che la costruzione sia completata, i quartieri sono già consolidati e hanno quell'importantissimo fascino della vecchia scuola che manca ad alcune nuove costruzioni. Ma, per quanto attraenti possano essere le case già costruite, è importante riconoscere che l'acquisto di una casa esistente può comportare una quantità sorprendente di inconvenienti e alcuni di essi potrebbero farti ripensare alla firma del contratto in primo luogo. Diamo un'occhiata ad alcuni degli aspetti negativi.

Probabilmente avrai più manutenzione

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Certo, un po' di ritocco potrebbe essere la tua idea di paradiso, ma è fondamentale non sottovalutare quanto lavoro possono aver bisogno le case già costruite. Quando si tratta di molte aree, "le case più vecchie sono più convenienti ma hanno una maggiore necessità di riparazioni e manutenzione", ha detto a Bankrate Daniel Samalin, amministratore delegato della società di coaching Framework Ownership che aiuta gli acquirenti di case per la prima volta. L'età di una proprietà è solitamente un buon indicatore di quanto lavoro avrà bisogno. Più vecchia è la proprietà, maggiori saranno le spese di manutenzione da sostenere (tramite American Family Insurance). Mentre le case costruite negli ultimi 10 anni o giù di lì probabilmente non avranno bisogno di molte riparazioni, le case che sono più vecchie di qualche decennio potrebbero seriamente bruciarti le tasche.

Ecco perché Samalin avverte che "il budget per la manutenzione e le riparazioni è di fondamentale importanza" e vale la pena considerare di mettere da parte un po' di denaro extra per l'acquisto di una proprietà già costruita per qualsiasi lavoro immediato necessario. American Family Insurance suggerisce anche di investire in controlli di servizio regolari per aiutare a contenere i costi poiché i professionisti assunti possono individuare e anticipare le riparazioni necessarie sui tuoi sistemi ed elettrodomestici, evitando un'improvvisa (e costosa!) necessità di una soluzione.

Potrebbero non essere così economici come pensi

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La saggezza comune impone che se acquisti nuovo, paghi di più. È vero per la maggior parte delle cose nella vita, dai laptop alle auto ai telefoni cellulari. Ma quando si tratta di alloggi, è davvero così? Sebbene le nuove abitazioni possano essere spesso più costose del patrimonio immobiliare esistente, le case già costruite sono state viste talvolta essere anche più costose di quelle nuove di zecca. Secondo Bloomberg, nel marzo 2021, i dati della National Association of Realtors hanno indicato che una casa unifamiliare di proprietà precedente aveva un prezzo medio di vendita di $ 334.500, che era leggermente più costoso del costo medio di una nuova proprietà, che si attestava a $ 330.800.

Questo prezzo potrebbe essere in parte dovuto al patrimonio immobiliare disponibile al momento della raccolta dei dati, che era di circa il 30% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Ma questa differenza di prezzo leggermente inaspettata tra case vecchie e nuove serve anche a evidenziare un punto davvero importante, ovvero che non è saggio presumere che solo perché stai acquistando una casa già costruita, stai pagando meno complessivamente. E questo prima di prendere in considerazione eventuali riparazioni di cui una vecchia casa potrebbe aver bisogno. Come sempre, conviene fare ricerche sul mercato immobiliare e guardarsi intorno per trovare l'affare migliore.

I prezzi delle case già costruite risentono maggiormente delle case vicine

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L'acquisto di una casa già costruita allestita in un quartiere ben consolidato può portare una serie di aspetti positivi. Ciò include la fornitura di una comunità già pronta in cui scivolare e servizi che sono pronti e aspettano di essere sfruttati. Ma e questo è un big ma significa anche che il prezzo pagato per un immobile non è necessariamente sempre stabilito dalla qualità della casa stessa, ma dalla qualità delle case che la circondano.

Nei quartieri più vecchi, dove i proprietari di case hanno speso tempo e denaro per migliorare le loro proprietà, ciò può causare una mancata corrispondenza dei prezzi. Se, ad esempio, la casa accanto alla tua "ha una cucina e bagni nuovi di zecca ed è il 30 percento più grande della tua casa ed ha un design diverso", la tua proprietà potrebbe svalutarsi in confronto, secondo Carole Christensen, proprietaria di Appraisal Minnesota, per Notizie dagli Stati Uniti. D'altra parte, se i prezzi degli immobili sono aumentati nel tempo in un quartiere, potresti finire per pagare di più per una casa in una zona di quanto ti aspetteresti in una meno sviluppata.

Potresti avere meno opzioni tra cui scegliere

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Potresti pensare che, data l'enorme quantità di case negli Stati Uniti, avresti l'imbarazzo della scelta se stai cercando di acquistare una casa già costruita. Dopotutto, secondo Statista, nel 2020 ci sono ben oltre 140 milioni di unità abitative nel paese. Tuttavia, potrebbe essere vero il contrario, grazie all'inventario immobiliare potenzialmente basso che rende più difficile mettere le mani su una casa usata. "Questo basso inventario è stato un problema sin dalla crisi finanziaria del 2008", ha detto a Bankrate Scott Lindner, direttore delle vendite nazionali di TD Bank Mortgage.

Ciò significa, inevitabilmente, che il patrimonio immobiliare disponibile sta invecchiando e che le azioni più vecchie stanno diventando sempre più difficili da acquistare. Al contrario, se sei disposto ad aspettare un po', l'acquisto di una proprietà di nuova costruzione potrebbe semplificarti la vita. L'acquisto di una casa che non è stata ancora costruita, o è in fase di costruzione, significa che potresti avere una gamma più ampia di scelte e una maggiore flessibilità quando si tratta di creare opzioni.

Potresti dover spendere di più per ottenere la casa dei tuoi sogni

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Abbiamo tutti visto quegli spettacoli di acquisto di case in cui, dopo aver visto innumerevoli proprietà, l'ospite svela improvvisamente l'ultima casa e la coppia che acquista (di solito con uno sguardo sognante negli occhi) dice "oh, è perfetto". Si muovono dentro e vivere felici e contenti. Lavoro fatto.

È fantastico e tutto, ma in realtà, ottenere la casa che hai sempre sognato è un duro lavoro. Lavoro duro e costoso. E quando acquisti una casa già costruita, è ancora più impegnativo e più costoso rinnovare e rimodellare una proprietà per portarla dove vuoi che sia. Il costo di una sola ristrutturazione del soggiorno, ad esempio, era compreso tra $ 6.705 e 7.823 nel 2020, secondo Homewyse. Potresti anche avere più stanze nella tua proprietà che desideri aggiornare , il che significa che il costo della tua casa si estende ben oltre il prezzo di acquisto iniziale. Tuttavia, l'acquisto di una nuova proprietà di costruzione ti dà più flessibilità per adattare la casa prima ancora che il primo mattone sia posato, il che significa che sai che quando è fatto, tutto ciò che devi fare è spostarti e alzare i piedi.

Potresti guadagnare meno quando lo vendi

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Le case già costruite possono spesso avere vantaggi per quanto riguarda il prezzo di acquisto, ma questo può avere un costo, letteralmente, quando si decide che è il momento di vendere. "Puoi ottenere profitti più significativi con la rivendita della tua nuova casa. Una nuova casa è in genere più attraente di una vecchia casa per la maggior parte delle persone", ha detto a Investopedia Guy Burtt, principale della società di costruzioni Riverstone Development Group, Inc.. Questo funziona a tuo favore se sei un proprietario di una casa di nuova costruzione e contro di te se stai cercando di vendere una proprietà più vecchia.

Inoltre, diversi fattori possono vedere il valore di rivendita delle proprietà di nuova costruzione salire alle stelle al di là del fatto che sono semplicemente più nuove, più lucenti e hanno meno bisogno di riparazioni. Come sottolinea HomeLight, aggrapparsi a una nuova build per un po', consentendo sia al mercato che al quartiere circostante di recuperare e svilupparsi, può vederti ottenere un prezzo ancora più alto quando vendi. Tuttavia, con le proprietà già costruite, ciò che vedi è spesso ciò che ottieni.

Potrebbe avere fattori nascosti che danneggiano la tua salute

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Lo scopo principale delle case è fornire un rifugio sicuro a noi stessi e alle nostre famiglie, quindi non ci aspetteremmo che la casa che acquistiamo faccia il contrario. Tuttavia, in alcune case già costruite, è proprio quello che può succedere. Come afferma Bob Vila, le case più vecchie possono contenere materiali potenzialmente dannosi come le vernici a base di piombo, che possono avere un enorme impatto sulla salute (e che, sottolinea il CDC, sono ancora presenti in circa 24 milioni di unità abitative negli Stati Uniti). Nelle case più vecchie, potresti anche ereditare il muro a secco costruito con formaldeide, i tappeti trattati con sostanze tossiche ignifughe o il legname trattato con sostanze chimiche, che sono tutti più strettamente regolamentati nelle nuove proprietà delle costruzioni.

E questo è tutto prima di considerare probabilmente il più grande rischio per la salute là fuori nelle case più vecchie. L'amianto, una caratteristica comune nelle case e in altri edifici costruiti prima degli anni '80, e che si trova negli isolanti e negli adesivi usati intorno alla casa, può portare al cancro se esposto ad esso (tramite Asbestos.com). Nonostante l'amianto sia utilizzato nella costruzione di case più vecchie, solo il 7% degli americani ha testato le proprie case per l'amianto e oltre un quarto non sa se la propria casa è mai stata testata per questo. Se sospetti che i materiali della tua casa possano contenere amianto, è imperativo farla ispezionare immediatamente.

Le tue bollette energetiche costeranno di più

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Se pensavi di poter risparmiare acquistando una casa già costruita, ripensaci. Quando si opta per una casa più vecchia, si opta anche per una casa che potrebbe essere piena di spifferi e meno sicura, il che, a sua volta, ti porterà a pagare un sovrapprezzo nelle bollette elettriche. "Le nuove case sono strette e non costano molto in termini di efficienza energetica", ha detto a HowStuffWorks Reuben Saltzman, proprietario di una società di ispezioni domestiche. "In una vecchia casa c'è un costo maggiore per la spesa energetica aggiuntiva".

Saltzman sottolinea, tuttavia, che le case più nuove tendono ad essere molto meno durevoli delle proprietà più vecchie, quindi c'è qualcosa da dire per l'acquisto di vecchie e il miglioramento dell'efficienza energetica. Detto questo, Saltzman afferma che i materiali stessi che li rendono durevoli, li rendono anche più costosi da gestire. Prendi i muri, per esempio. "Nelle nuove case", dice Saltzman, "i muri non lasciano uscire l'umidità, quindi non hanno lo stesso potenziale di essiccazione. Le vecchie case perderebbero molta aria attraverso i muri per asciugarli". Questo non solo porta a bollette più alte, ma anche a una maggiore probabilità che dovranno essere sostituite prima.

Potresti finire con riparazioni nascoste sulle tue mani

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Quindi hai firmato il contratto, trasferito tutte le tue scatole e iniziato a stabilirti nella tua nuova casa. Ma poi, a un certo punto, noti che la vernice del ponte si sta staccando, il soffitto perde e hai alcuni parassiti meno che benvenuti che visitano la tua proprietà. Questi problemi potrebbero non essere immediatamente evidenti guardando una casa, ma sono tutte cose che i venditori di case possono provare a nascondere quando ti mostrano la loro proprietà, secondo Bob Vila. E possono lasciarti con un lavoro molto costoso tra le mani. Altre cose che possono diventare evidenti mesi dopo il trasloco sono sistemi di drenaggio difettosi, un seminterrato soggetto a inondazioni e vivere in un'area soggetta a inquinamento acustico.

Supponiamo che ti trovi nella sfortunata posizione di dover risolvere riparazioni o problemi non divulgati. In tal caso, è importante innanzitutto stabilire chi è responsabile della loro riparazione, consiglia ARAG Legal Insurance. Se qualcun altro è in colpa, un'azione legale potrebbe non essere il modo più semplice per risolvere il tuo problema. Una lettera di richiesta o una mediazione sono alternative che dovresti provare prima di intentare una causa.

La tua garanzia potrebbe fornire una copertura inferiore

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L'acquisto di una casa esistente potrebbe non solo lasciarti con più cose da fare in termini di manutenzione e riparazioni, ma potrebbe anche lasciarti con una copertura inferiore con cui farlo. Secondo Angi, le garanzie sulla casa esistenti sono meno onnicomprensive della garanzia che si ottiene normalmente con una nuova proprietà. Il primo funziona su più livelli, a partire dalla copertura di base per i tuoi sistemi essenziali come l'impianto idraulico, l'HVAC, lo scaldabagno e vari elettrodomestici. Puoi quindi pagare un extra per coprire elementi aggiuntivi come un sistema settico o una piscina e tenderai a dover rinnovare qualsiasi garanzia anno dopo anno.

Tuttavia, con una casa di nuova costruzione, la copertura della garanzia è molto più ampia. Oltre alla copertura di un anno per la costruzione della base della casa, riceverai anche una garanzia di due anni per i tuoi sistemi meccanici. A volte, riceverai anche una garanzia di 10 anni per coprire eventuali danni strutturali o problemi imprevisti con la casa. Ed è probabile che dovrai comunque sborsare meno per le riparazioni con una nuova build, poiché tutto è, beh… nuovo.

La tua casa potrebbe essere meno ecologica

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Vogliamo tutti che il nostro stile di vita sia un po' più rispettoso dell'ambiente. Ma questo potrebbe essere più difficile da ottenere quando si acquista una proprietà già costruita. La tua casa potrebbe essere stata costruita quando c'era meno considerazione sull'impatto ambientale di una casa. "Apparecchi ecologici/elettrodomestici classificati Energy Star e servizi igienici, impianti idraulici ed elettrici più efficienti ti consentono di costruire 'verde' per una casa più sostenibile a lungo termine", ha detto Guy Burtt a Investopedia, che manca alla maggior parte delle vecchie case. Per aggiungere a questo, le nuove case ti danno la capacità "di installare, rivestire e/o cablare per futuri aggiornamenti tecnologici, come l'automazione domestica e il solare", spiega Burtt.

Inoltre, le case più vecchie possono spesso essere meno efficienti dal punto di vista energetico (tramite Pangea Builders). Quindi non solo sono più costosi, ma richiedono anche più energia per mantenersi abitabili, riducendo le loro credenziali ambientali. Se hai già firmato il contratto sulla tua vecchia casa, però, non temere. Potrebbe essere possibile ristrutturare la tua proprietà per renderla più ecologica.

C'è più concorrenza coinvolta

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È un mondo in cui il cane mangia cane là fuori, e questo non è mai stato così vero come quando si tratta di immobili. Chiunque abbia mai provato ad acquistare un immobile sa che le case scompaiono dal mercato non appena arrivano. Se sei in competizione con altri acquirenti di proprietà per cercare di proteggere una casa già costruita, devi muoverti velocemente. A maggio 2021, il tempo medio che una casa trascorreva al mercato era solo… aspetta… sei giorni, secondo Zillow. Non c'è tempo per indugiare su quelle decisioni, gente.

E se acquisti una casa per la prima volta, è ancora più impegnativo. NerdWallet indica la crescente inaccessibilità delle case per gli acquirenti per la prima volta, che, insieme a una minore cronologia degli acquisti, rende molto meno probabili le loro possibilità di superare le offerte o eclissare gli acquirenti di case più esperti. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà di nuova costruzione, in particolare fuori piano, può ridurre la concorrenza nell'acquisto di una casa. Di solito hai molto più tempo e molto meno stress.

Potresti sentirti meno a casa

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Di tutti i motivi per cui l'acquisto di una casa già costruita potrebbe non essere l'opzione migliore, questo è probabilmente quello che risuona di più con noi. Tutti noi vogliamo che le nostre case siano come le nostre, ma quando hai a che fare con una proprietà che è appartenuta a innumerevoli persone prima di te, a volte può essere più facile a dirsi che a farsi. "C'è una netta sensazione di connessione emotiva nel vivere in una nuova casa che hai creato. L'odore della nuova casa, nessun altro ha messo piede (o animali domestici) sul tuo tappeto", ha detto Guy Burtt a Investopedia. Quando acquisti qualcosa di nuovo, sei la persona che ha lasciato il primo segno. "Questa è la tua creazione che corrisponde al tuo stile e personalità, che hai creato da zero", ha spiegato.

Tuttavia, è importante notare che creare un senso di casa in una vecchia proprietà è tutt'altro che impossibile e, in effetti, molte persone preferiscono una casa vecchio stile a una nuova costruzione. Ma vale la pena pensare a cosa ti farà sentire più a casa nel tuo spazio. Se è qualcosa che si adatta perfettamente ai tuoi gusti, una casa di nuova costruzione potrebbe invece fare al caso tuo.

Potresti avere meno opzioni di finanziamento

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Allora, sei pronto per farti impazzire? Va bene, ecco qui. L'acquisto di una casa è davvero costoso, gente. E per la maggior parte delle persone, hanno bisogno di tutto l'aiuto possibile. Questo è dove uno svantaggio significativo risiede nell'acquisto di una casa già costruita. Le opzioni di finanziamento possono essere un po' più scarse sul terreno rispetto a se ne acquistassi di nuove.

Come indica il New American Funding, gli acquirenti di case di nuova costruzione hanno una serie di opzioni di finanziamento che gli acquirenti di case già costruiti non hanno. Questi possono variare dall'aiuto con le uscite iniziali del mutuo dell'acquirente alla copertura di determinate tasse o costi di chiusura. Le imprese edili possono anche offrire incentivi offrendo miglioramenti alla proprietà o ai materiali utilizzati senza costi aggiuntivi, offrendoti una casa di qualità migliore a un prezzo inferiore. Tutti gli incentivi offerti dalle imprese edili variano da impresa a impresa, ma è ovvio che se stai acquistando una vecchia casa fuori mercato, questi vantaggi non sono così disponibili e potrebbero farti spendere molti più soldi.