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89stocker/Shutterstock di Emily Hopkins / 20 giugno 2022 9:20 EDT

Sei nel processo di ricerca della casa e vedi le parole "vendita di proprietà così com'è?" Quando acquisti o vendi una casa, probabilmente ti imbatterai in questo termine; quindi, devi avere un'idea di cosa sia una casa così com'è prima di concludere l'affare. Secondo Landmark Home Warranty , alcuni considerano questo un momento opportuno per scappare dall'offerta il più velocemente possibile per paura di acquistare qualcosa di sgradevole. Allo stesso modo, altri proprietari di case vedono il segno della proprietà così com'è come il miglior investimento immobiliare.

Per un acquirente, ottenere la casa dei tuoi sogni a un prezzo richiesto ragionevole è sempre la priorità. Ciò significa anche entrare immediatamente nell'insediamento senza preoccuparsi di un sacco di problemi di ristrutturazione. Per quanto riguarda i venditori di case, l'intero processo è estenuante e elencare la proprietà così com'è solleva un po' di peso. Che tu sia un acquirente o un venditore, i punti elencati ti aiuteranno a comprendere questo principio in dettaglio.

Cosa significa un elenco di casa così com'è

Studio Romantico/Shutterstock

Elencare una casa così com'è significa che, come venditore, non sei responsabile per eventuali riparazioni o miglioramenti quando chiudi il posto. Rocket Mortgage spiega che una casa in vendita così com'è indica che l'acquirente si assume il compito di riparare la proprietà, indipendentemente dal fatto che i problemi siano evidenti al momento dell'acquisto o meno. I problemi che incontri in casa come acquirente potrebbero essere piccole riparazioni o grandi ristrutturazioni. O forse apportare alcune lievi modifiche all'arredamento.

Ciò non significa che, come venditore, sei completamente protetto dal fare le necessarie rivelazioni. Devi rivelare le condizioni della casa e definire i problemi a portata di mano. I venditori così come sono sono tenuti a seguire gli standard minimi di divulgazione federali e statali. Le maggiori rivelazioni federali obbligatorie che devono raccontare sono il problema della vernice al piombo, la storia delle inondazioni e qualsiasi problema strutturale precedente, sebbene le normative differiscano da stato a locale.

Una clausola così com'è non ti libera da qualsiasi frode intenzionale come un'interpretazione errata. Proteggerà un venditore solo se sinceramente non era a conoscenza dei difetti della casa. L'elenco della proprietà significa sempre che è in vendita perché è una causa persa; forse il venditore non ha soldi per le riparazioni. Attraverso un sopralluogo, l'acquirente conoscerà i problemi che può subentrare.

Quando viene creato un elenco di proprietà così com'è

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La maggior parte dei venditori elenca le case in vendita senza riparare o aggiornare. Questo perché, come afferma Investopedia, a differenza del passato, gli acquirenti vogliono assicurarsi una casa il più velocemente possibile a causa dell'elevata domanda di case e della scarsità di case. Dopo l'acquisto, possono occuparsi dei lavori di ristrutturazione e riparazione. Un elenco così com'è può essere dovuto a diversi motivi. In qualità di venditore, elenchi una casa così com'è se vuoi ridurre le tue perdite o se sei indebitato e non puoi permetterti i costi di riparazione.

Altri casi possono essere la tua assenza per supervisionare o aspettare che un appaltatore finisca. Qualunque sia la ragione, puoi comunque chiudere un deposito a garanzia a un buon prezzo richiesto. Tuttavia, l'acquirente ha il diritto di conoscere le reali condizioni della casa conducendo la due diligence. L'acquirente può chiedere lavori di ristrutturazione e rinunciare ai propri imprevisti prima di concludere l'affare e, se un venditore rifiuta, può rifiutare la vendita.

Perché le ispezioni domiciliari sono fondamentali negli elenchi così com'è

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Un'ispezione domestica è fondamentale quando si desidera acquistare una casa così com'è. Ti darà una stima di quanto spenderai per le riparazioni e i lavori di ristrutturazione della casa se accetti di acquistare. La massima esposizione immobiliare afferma che far sapere all'acquirente che stanno acquistando una casa così com'è in modo che possano eseguire ispezioni è molto significativo. Questo perché le trattative possono diventare brutte dopo che un'offerta è stata accettata ma l'acquirente non ha ispezionato il posto.

In tal modo, informerai l'acquirente se ridurrai il prezzo richiesto o eseguirai riparazioni per i danni. A volte un acquirente potrebbe chiedere di pagare i crediti del costo di chiusura per l'aggiornamento. Pertanto, è meglio assumere un ispettore per esaminare i principali problemi della casa per evitare di girare intorno al processo di negoziazione mentre si chiude la vendita della casa. I venditori che non consentono le ispezioni nascondono qualcosa o sospettano che ci sia un problema che non vogliono confermare.

Pro delle case così come sono

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L'acquisto di una casa così com'è può rivelarsi il miglior investimento che tu abbia mai fatto. Potrebbe non essere qualcosa di nuovo come speravi, ma dopo i lavori di ristrutturazione, puoi ricavarne un enorme profitto. Secondo Investopedia, alcuni dei motivi per cui un proprietario di casa può considerare un annuncio così com'è è perché la vendita è più facile da chiudere. Inoltre, il venditore vuole sbarazzarsene il più velocemente possibile e non pagare per le riparazioni è il miglior fattore motivante.

D'altra parte, acquistare così com'è significa anche che non dovrai occuparti di scartoffie o richiedere un mutuo poiché puoi pagare in contanti. In secondo luogo, a causa dell'elevata domanda di alloggi, le case così come sono sono più facili da proteggere e hanno prezzi inferiori. Il tasso di domanda per la fornitura di una nuova casa è stato elevato e i proprietari di case scelgono proprietà che possono capovolgere o rinnovare per tenere il passo. Un altro vantaggio è la possibilità di garantire un mutuo a basso tasso per le riparazioni a seconda dei termini e delle condizioni del prestatore; alcune istituzioni potrebbero rifiutare l'approvazione del prestito per una casa così com'è.

Contro delle case così come sono

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A seconda che tu sia un venditore o un acquirente, puoi comunque affrontare alcuni inconvenienti quando gestisci un'inserzione così com'è. Se pensi che trattare con gli agenti sia la sfida più grande, allora non hai ancora chiuso questo tipo di contratto immobiliare. La maggior parte degli acquirenti sembra pensare che un'inserzione così com'è abbia un problema di fondo; pertanto, penserebbero che il prezzo richiesto è basso. Investopedia spiega che gli acquirenti potrebbero rinunciare al contratto. Possono annullare l'offerta durante le ispezioni quando scoprono che i lavori di ristrutturazione costeranno molto o se vogliono trasferirsi immediatamente e le riparazioni richiederanno più tempo del previsto.

Come proprietario di una casa che acquista una casa così com'è, le riparazioni possono rivelarsi costose e fuori budget. Inoltre, poiché tutto dopo l'acquisto ricade su di te, questo può rivelarsi noioso. Per un venditore, questo può abbassare la tua offerta e l'acquirente può chiedere un deposito a garanzia, facendo sì che la casa rimanga sul mercato più a lungo. Pertanto, si consiglia di restringere gli acquirenti per ottenere facilmente un'offerta.