Yuri Snegur/Shutterstock Di Colleen Vanderlinden / 24 gennaio 2022 17:50 EDT
Se stai pensando di acquistare una casa in una zona rurale, è molto probabile che la casa sia su un sistema settico piuttosto che su acqua comunale e fognature. Ma puoi facilmente imbatterti in una fossa settica in un sobborgo o in una città come faresti in una fattoria. Infatti, secondo Redfin, una casa su cinque negli Stati Uniti fa affidamento su un sistema settico. Sebbene sia sicuramente un'esperienza diversa da quella a cui la maggior parte degli Stati Uniti è abituata, ci sono dei vantaggi nell'avere una fossa settica.
È più efficiente in termini di costi (a patto che il sistema sia mantenuto bene) e non così intimidatorio come potrebbe sembrare. Un sistema settico consiste essenzialmente in un grande bacino di raccolta, un campo di lisciviazione e il terreno circostante e i tubi che portano dalla tua casa al sistema settico, piuttosto che i tubi che portano dalla tua casa a un sistema fognario municipale, secondo l'EPA . Non è costoso da mantenere, anche se dovrai prestare attenzione a un programma di manutenzione. E ci sono alcune cose che vorrai fare per mantenere il sistema in buone condizioni. Prima di acquistare una casa su un sistema settico, comprendere tutto questo ti aiuterà a essere preparato e consapevole di eventuali problemi.
1. Fai ispezionare la fossa settica prima di acquistare una casa
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Un'ispezione del sistema settico è una parte obbligatoria della procedura di acquisto in alcune aree. Ma se non è obbligatorio nella tua città, dovresti comunque averne uno in modo da sapere se il sistema è in buone condizioni e conforme al codice, secondo Rocket Mortgage. Questo ti farà risparmiare mal di testa in seguito perché mentre i sistemi settici non sono eccessivamente costosi da mantenere, non sono economici da sostituire.
Questa ispezione ti dirà molte cose, incluso se il tuo sistema è funzionale e conforme al codice, cosa più importante. Ti avviserà anche di eventuali problemi che potrebbero essere costosi da riparare in seguito. Una cosa importante da notare è che se i venditori offrono di far pompare il sistema per te prima dell'ispezione, non consentirlo. Ciò renderà più difficile per l'ispettore individuare eventuali problemi immediati.
2. Durante la visualizzazione della proprietà, cercare i segni esterni di un sistema settico guasto
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Ci sono alcuni segnali di avvertimento visibili di un sistema settico difettoso a cui dovresti prestare attenzione quando visiti la proprietà immobiliare. Ancora meglio, puoi rilevare queste cose senza nemmeno entrare in casa, il che può farti risparmiare tempo. Secondo Inspectapedia, l'acqua stagnante sopra il campo di lisciviazione è una bandiera rossa, poiché potrebbe essere un segno che il sistema è sovraccarico. Gli odori sgradevoli, simili a quelli delle fogne sul campo di lisciviazione, sono un altro brutto segno.
E anche se potrebbe non essere una bandiera rossa immediata, vorrai anche guardare l'erba sopra il campo di lisciviazione. Se è più verde e fitto rispetto al resto del prato e il terreno ha una consistenza spugnosa quando ci cammini sopra, potrebbe essere un segno che qualcosa perde o che il sistema non viene pompato da molto tempo, il che può causare danni a lungo termine.
3. Un sistema settico adeguatamente mantenuto funzionerà per decenni
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Se il sistema settico è in buone condizioni, la buona notizia è che la sua manutenzione non sarà costosa e dovrebbe durare decenni prima che sia necessario sostituirlo. Secondo l'EPA, un sistema settico adeguatamente mantenuto durerà dai 15 ai 40 anni, a seconda dei materiali con cui è stato realizzato. Spesso, un sistema ben mantenuto durerà anche più a lungo.
E questa è una buona cosa perché un nuovo sistema settico può costare da $ 5.000 a $ 10.000, a seconda della tua posizione e delle dimensioni e complessità del sistema che devi sostituire. Quindi è molto più economico mantenerlo adeguatamente mantenuto. Puoi farlo conoscendo le cose che possono danneggiare il tuo sistema e attenendoti a un programma di ispezione e pompaggio di routine. Inoltre, meno acqua usi, minore è lo sforzo sul tuo sistema settico, quindi risparmiare acqua sarebbe nel tuo migliore interesse.
4. I sistemi settici richiedono poca manutenzione, ma non nessuna
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Dovrai far ispezionare il sistema e possibilmente pompare ogni tre o quattro anni per assicurarti che continui a funzionare bene, secondo Roto-Rooter. Questo è davvero l'unico costo che dovresti affrontare per mantenere il tuo sistema. Non hai bisogno di cose come Rid-X o altri additivi a meno che non sia una casa stagionale, dove richiederà l'aggiunta dei batteri presenti in prodotti del genere per mantenere il sistema funzionante anche quando non viene utilizzato attivamente. Tali additivi potrebbero effettivamente causare più danni che benefici per i sistemi utilizzati regolarmente, sconvolgendo l'equilibrio dei batteri necessari che fanno funzionare un sistema settico (tramite EPA).
Per lo meno, avrai bisogno di ispezioni. Il fatto che il sistema sia pompato o meno dipenderà dal livello di solidi nel serbatoio. Un'ispezione ti avviserà se è ora di pompare o meno e può darti una stima decente di quanto tempo ancora prima che il sistema debba essere pompato.
5. Dovrai essere consapevole della posizione del tuo campo settico
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Se acquisti una casa con un sistema settico, ti dovrebbe essere fornito uno schema del sistema e del campo sulla tua proprietà. Questa informazione è essenziale perché il sistema può essere danneggiato se non stai attento.
Secondo Ownerly, dovrai prestare attenzione a qualsiasi veicolo e macchinario pesante sulla tua proprietà. Non si vuole guidare su un sistema settico o sul suo campo di lisciviazione poiché ciò può danneggiare l'attrezzatura e compattare il terreno, influenzando il funzionamento del sistema. Inoltre, dovrai stare attento a dove pianti alberi e arbusti. Le radici degli alberi possono danneggiare il sistema, così come quelle di arbusti particolarmente grandi o a crescita vigorosa. Tuttavia, secondo The Spruce va bene coltivare un prato o anche piante perenni e autoctone su un sistema settico. E inoltre non vorrai pavimentarci sopra o costruire strutture sul sistema o campo di lisciviazione.
6. Cose che puoi fare quotidianamente per mantenere il tuo sistema in buone condizioni
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Mantenere un sistema settico in buone condizioni richiede un po' di attenzione su base quotidiana, secondo Reazo. Ci sono cose che puoi fare per prolungare la salute del tuo sistema settico e prevenire problemi e danni fastidiosi. Il primo è prestare attenzione all'utilizzo dell'acqua. L'allagamento del sistema facendo diversi carichi di biancheria in un giorno o facendo più bagni la sera può sovraccaricare il sistema.
A parte i problemi di utilizzo dell'acqua, dovrai prestare attenzione a ciò che va negli scarichi. La candeggina e la maggior parte dei detergenti possono danneggiare i batteri che fanno funzionare il sistema. Quindi ti consigliamo di passare a detergenti più ecologici. Dovresti anche stare attento a ciò che scarichi o mandi nello scarico. Medicinali, tamponi, vernici e altri prodotti chimici non devono essere lavati se si dispone di un sistema settico.
7. Apparecchi ed elettrodomestici ad alta efficienza sono di grande aiuto
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Secondo l'EPA, i servizi igienici a basso flusso, i soffioni, i rubinetti e le lavatrici efficienti utilizzano tutti meno acqua, il che è meglio per la salute generale e la longevità di un sistema settico. Come notato sopra, l'uso di troppa acqua alla volta può sovraccaricare il sistema, portando a un eventuale guasto. Tutti questi dispositivi ed elettrodomestici a base d'acqua aiuteranno a prevenire che ciò accada. Userai anche meno acqua e abbasserai la bolletta, il che è un vantaggio per tutti.
I soffioni e i rubinetti della doccia a basso flusso non sono molto costosi e ci sono persino gadget che puoi aggiungere a un normale bagno per far sì che utilizzi meno acqua. Questo non vuol dire che devi sostituire subito tutti i tuoi elettrodomestici o impianti idraulici. Ma quando è il momento di sostituirli o aggiornarli, scegli modelli ad alta efficienza. Le lavatrici e le lavastoviglie che utilizzano meno acqua metteranno meno a dura prova il tuo sistema settico.
8. Sono essenziali ispezioni e pompaggi regolari
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Come accennato in precedenza, è molto importante tenere a mente che mentre non avrai costi mensili relativi al funzionamento di un sistema settico, dovrai pagare per far ispezionare e pompare il sistema ogni tre o cinque anni. Questo costa tra $ 250 e $ 500 a seconda della tua posizione, secondo UpNest . Questo è molto più conveniente che rimandarlo, con il risultato che il tuo sistema si guasta e deve essere sostituito.
La sostituzione di un sistema settico è uno sforzo costoso e ti consigliamo di pianificare nel caso in cui accada il peggio e il sistema si guasta. A seconda della tua posizione, può costare tra $ 5.000 e $ 10.000. Anche se il tuo sistema è attualmente in buone condizioni, è una buona idea iniziare a mettere da parte del denaro nel caso in cui dovessi sostituire il sistema in futuro. Avrai la tranquillità di sapere che se si verifica lo scenario peggiore, almeno puoi permetterti di sostituire questo sistema essenziale.
9. È importante conoscere i segni di un sistema settico fallito
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Ci sono alcune cose di cui puoi prendere nota quando stai guardando una casa o stai frequentando una casa aperta che potrebbero avvisarti di problemi con il sistema settico. Il primo sono i cattivi odori emanati dagli scarichi. Questo potrebbe essere un segno che il sistema sta iniziando a non funzionare, secondo Bob Vila. Se possibile, fai scorrere l'acqua nei lavandini e nella vasca da bagno o nella doccia. Se l'acqua impiega molto tempo a defluire, questo è un altro segno che potrebbero esserci problemi con il sistema settico.
Se possibile, è anche una buona idea tirare lo sciacquone. Un gabinetto che impiega più tempo del solito per lo sciacquone è un altro segno che il sistema settico potrebbe non funzionare al suo livello ottimale e potrebbe essere un segnale di avvertimento di possibili riparazioni costose in futuro. Per lo meno, questo è un segno che il sistema deve essere ripulito, il che significa che tu o il venditore dovrete pagare per farlo.
10. Lo smaltimento dei rifiuti è una cattiva idea
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Di pari passo con l'attenzione a ciò che va negli scarichi, i rifiuti alimentari non dovrebbero assolutamente essere qualcosa che viene inviato nel tuo sistema settico. Ciò significa che lo smaltimento dei rifiuti è una cattiva idea, secondo Hunker. Sarebbe invece un'idea migliore compostare quanto più possibile dei tuoi rifiuti alimentari. Ciò farà risparmiare usura sul sistema settico e sui tubi idraulici, impedendo comunque che gli avanzi di cibo finiscano in discarica. E di conseguenza avrai il miglior ammendante al mondo per il tuo giardino o piante in vaso.
Naturalmente, se la tua potenziale casa ha già uno smaltimento dei rifiuti, ciò non significa che devi sbarazzartene. Usalo il meno possibile, se non del tutto. E se devi assolutamente utilizzare lo smaltimento, il signor Rooter Plumbing consiglia di far scorrere l'acqua fredda quando lo fai, in modo che eventuali grassi si solidifichino e possano essere tritati. Naturalmente, per essere più attenti, è meglio evitare di versare nello scarico qualsiasi cosa grassa o oleosa.
11. I sistemi settici sono rispettosi dell'ambiente
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Supponiamo che tu faccia tutto ciò che dovresti, incluso l'uso di dispositivi a basso flusso, elettrodomestici efficienti e non sciacquare o lavare le sostanze chimiche nocive negli scarichi. In tal caso, vivrai un po' più leggero e utilizzerai meno acqua. Inoltre, se il sistema si guasta, solo la tua proprietà sarà interessata, a differenza di quando le fognature municipali sono difettose, che possono inquinare intere città e corsi d'acqua vicini, secondo Redfin.
Sebbene il guasto del sistema non sia l'ideale in nessuna delle due situazioni, aiuta sapere che in caso di guasto, devi solo occuparti dei rifiuti della tua casa e non dell'intero quartiere. Ciò significa che non devi pulire i rifiuti estranei, ma non devi nemmeno avere a che fare con agenti patogeni e batteri estranei. E se il tuo campo di lisciviazione inizia a fallire, almeno è solo un'area della tua proprietà ad essere interessata e non un intero quartiere. Questo è decisamente preferibile all'inquinamento quando i sistemi comunali si guastano.
12. Richiedere i registri di manutenzione al precedente proprietario
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L'ex proprietario dovrebbe avere registrazioni di manutenzione per il sistema settico sulla proprietà e renderle disponibili. Ciò ti consentirà di vedere con quale frequenza il sistema è stato ispezionato e pompato. Ti darà anche un'idea di come sta funzionando un sistema. Se è stato pompato ogni anno o due, potrebbe essere un segno che sta fallendo poiché un sistema settico dovrebbe averne bisogno solo ogni tre o cinque anni, secondo Inspectapedia.
Oltre a consentirti di vedere la cronologia delle ispezioni e di altri interventi di manutenzione, questi registri probabilmente ti mostreranno anche quali appaltatori o ispettori sono stati utilizzati, il che può essere utile se sei nuovo nell'area e non hai idea di chi chiamare se ci fosse un problema. Infine, questi record possono darti un'idea di quanto tempo è stato installato un sistema e darti un'idea generale di quanto tempo potrebbe essere necessario prima che possa essere necessario sostituirlo.
13. Chiedi al tuo agente immobiliare di indirizzarti a un buon ispettore
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Se non hai familiarità con i sistemi settici o sei nuovo nella zona, questo è un ottimo momento per chiedere al tuo agente immobiliare un rinvio a qualcuno con cui hanno lavorato e di cui si fidano. Un buon agente immobiliare avrà una rete di specialisti a cui possono indirizzare i propri clienti, secondo UpNest. E puoi sentirti sicuro nell'accettare la raccomandazione di un agente poiché sanno che una solida carriera nel settore immobiliare si basa sulla loro reputazione. Non vorranno offuscare ciò raccomandando appaltatori o ispettori scadenti.
Questo non si applica solo ai sistemi settici, ovviamente. Buoni agenti assicurativi, appaltatori e altri professionisti faranno tutti parte della rete di un agente immobiliare esperto e questo può essere di grande aiuto se non hai familiarità con l'area in cui stai pensando di trasferirti. Le proprietà rurali hanno i loro problemi unici e i sistemi settici, insieme ai pozzi, sono solo uno di questi.