Robert Kneschke/Shutterstock di Sandra Lee / 8 giugno 2022 7:35 EDT
L'acquisto di una casa è un investimento utile. Ma, secondo HomeLight, è tutta una questione di prospettiva e pensarla come uno spazio sicuro, un rifugio per la famiglia, piuttosto che un investimento. Quindi sei alla ricerca di una nuova casa, ma quale opzione è la migliore per te? Puoi scegliere tra molti tipi, tra cui villette a schiera, condomini, case unifamiliari, appartamenti e duplex. A seconda della fase della vita in cui ti trovi, anche un posto con coinquilini è un'opzione.
Mentre le scelte per le case sono molte, ci concentreremo sulle due più popolari: condomini e case. Ma quale dovresti prendere? Sebbene entrambi offrano un sacco di vantaggi simili, ci sono alcune differenze che vale la pena considerare. Dalle variazioni di costo e aspetto alle caratteristiche, alla manutenzione e al valore di rivendita di ciascuno di essi, ci sono molti aspetti che devi considerare e approfondiremo ciascuno di essi. Che tu sia un compratore per la prima volta o che stia cercando di trasferirti nella tua prossima casa, abbiamo alcuni ottimi pro e contro da considerare quando guardi entrambi. Quindi iniziamo e speriamo di rendere questa decisione un po' più facile per te.
I vantaggi dell'acquisto di un condominio
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Quindi, perché dovresti considerare l'acquisto di un condominio su una casa unifamiliare? Secondo NerdWallet, i condomini hanno solitamente un prezzo inferiore rispetto alle case. La società finanziaria afferma anche che i dati della NAR (National Association of Realtors) mostrano che la differenza di prezzo mediana di un condominio rispetto a una casa nel 2020 era di circa $ 42.000. In zone costose come la Bay Area o New York, questa è una grande differenza. Anche i quartieri nelle grandi città variano, quindi assicurati di tenerne conto quando acquisti una casa.
Oltre al prezzo, un altro vantaggio dell'acquisto di un condominio è che richiede poca manutenzione. Inoltre, i proprietari di case non devono preoccuparsi dell'esterno dell'edificio, come le grondaie o la vernice esterna, poiché l'associazione dei proprietari di casa nella zona di solito lo copre. E, ultimo ma non meno importante, un grande professionista è ciò che la comunità edile può offrire, come un centro fitness, una piscina o una club house, ad uso dei proprietari di condomini.
Contro di acquistare un condominio
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Come accennato, la quota HOA (Homeowners Association) è qualcosa che non devi pagare quando possiedi una casa unifamiliare. L'HOA copre il costo di qualsiasi cosa all'esterno della proprietà, come pittura, prato e tetto; viene aggiunto al mutuo e può aumentare in qualsiasi momento. Ci sono anche molte regole che devono essere seguite, come i livelli di rumore e gli animali domestici, che devi considerare attentamente se vuoi un condominio, osserva CMHC.
Un altro svantaggio è la mancanza di privacy e spazio. Mentre un condominio incoraggia la comunità perché le case sono vicine l'una all'altra, c'è una mancanza di vera privacy che avresti con una casa unifamiliare. Può anche esserci una mancanza di spazio in termini di cortile, il che potrebbe essere problematico se hai un cane che ama correre o bambini che vorresti portare all'aperto a giorni alterni.
I vantaggi dell'acquisto di una casa
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Le proprietà variano per dimensioni, servizi e stili, quindi puoi davvero ottenere la casa dei tuoi sogni quando guardi le case rispetto ai condomini. Vuoi una casa a uno o due piani? Pavimenti in legno o moquette? Come osserva Pepper Money, l'aspetto della personalizzazione di una casa è molto più ampio di quello che si ottiene con un condominio. Il valore di rivendita è anche più alto rispetto a quello dei condomini, il che rende questo un guadagno maggiore se vuoi mettere in vendita la tua casa in futuro. Inoltre, di solito è più facile vendere una casa rispetto a un condominio, quindi assicurati di guardare il mercato e vedere qual è la tendenza per aiutarti a orientarti nella giusta direzione.
Un grande vantaggio dell'acquisto di una casa è la privacy e lo spazio che offre. Il cortile sul retro e sul davanti per correre e giocare è ottimo per le famiglie con bambini e animali domestici. Anche nessun vicino sopra, sotto o accanto a casa tua è fantastico. Inoltre, non ci sono regole sul rumore o sugli animali domestici poiché possiedi la terra su cui si trova la casa.
Contro dell'acquisto di una casa
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Il più grande svantaggio dell'acquisto di una casa sono tutti i costi iniziali che devono essere sostenuti prima che la proprietà sia tua. Il primo è l'acconto, che, secondo Rocket Homes, è in genere tra le migliaia immediatamente. Anche se non devi mettere giù il 20% suggerito, di solito dovrai pagare un'assicurazione ipotecaria privata.
Un altro svantaggio dell'acquisto di una casa è la manutenzione ad essa associata, soprattutto se la casa è più vecchia e necessita di riparazioni. Anche se può essere divertente per i fai-da-te e per quelli con un background edilizio, può essere stressante per una famiglia a cui non piace questo tipo di lavoro. È anche qualcosa che richiede tempo ed energia. Infine, mentre il valore di rivendita di una casa è solitamente superiore a quello di un condominio, il prezzo di acquisto può essere più alto e la concorrenza è maggiore. Ciò può comportare un superamento dell'offerta o trattative pesanti.
Durata e manutenzione
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La manutenzione è decisamente bassa quando si possiede un condominio rispetto a una casa. Secondo Bankrate, la quota HOA che ogni proprietario di condominio deve pagare viene utilizzata per l'esterno dell'edificio; ciò significa che copre, tra le altre cose, la riparazione e gli aggiornamenti delle grondaie, della vernice e della cura del cortile. I proprietari di case unifamiliari devono gestire tutto questo, così come qualsiasi altra cosa all'interno della casa. Sia il condominio che i proprietari di casa devono ancora prendersi cura dell'interno della casa, comprese cose come HVAC e disinfestazione.
A seconda dell'età della casa, un condominio potrebbe avere una durata migliore se è stato costantemente riparato, mantenuto e rinnovato. Con una casa più vecchia, potrebbero esserci alcune cose come le fondamenta o il tetto che devono essere riparate, che non solo possono far aumentare le spese del proprietario della casa, ma richiedono anche tempo e ricerca per ottenere i migliori appaltatori e negoziare un prezzo da risolvere esso. Un condominio che ha l'HOA per pagare quelle cose e negoziano per tuo conto.
Quando scegliere un condominio contro una casa
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Quindi, come fai a decidere quale tipo di casa è meglio per te? Secondo US News, un condominio è la soluzione migliore se vivi in città e desideri una casa a bassa manutenzione, una comunità e servizi più elaborati. Un condominio è anche un'ottima casa di partenza per un acquirente per la prima volta. Ci sono meno cose di cui preoccuparsi poiché l'HOA si prende cura dell'esterno e l'aspetto della comunità è ottimo per coloro che si trasferiscono in una nuova città per un nuovo lavoro o per altri motivi.
Se la privacy, il valore di rivendita e la piena proprietà sono ciò che desideri, una casa è l'opzione migliore per te. I proprietari di abitazione sono responsabili dell'intera proprietà, il che è ottimo per chi ama i progetti di personalizzazione e ristrutturazione. Mentre ci sono riparazioni che devono essere eseguite in tutta la proprietà, quelle aumentano il valore di rivendita se dovessi scegliere di elencare il posto a un certo punto. Hai anche un maggiore controllo sulla maggior parte dei costi. Le famiglie con bambini scelgono anche le case unifamiliari per lo spazio e la privacy che offrono.