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Di Alexa Mellardo / 21 luglio 2021 15:20 EDT

Gli affitti e le esperienze di proprietà di Airbnb sono diventati sempre più popolari negli ultimi anni ed essere il capo di te stesso come host di Airbnb può essere un modo eccitante e creativo per guadagnare un reddito redditizio. In qualità di host, puoi offrire un'esperienza unica, una classe o un alloggio per le vacanze. Ci sono esperienze straordinarie offerte, come il sussurro di cavalli con un terapista equino a Barcellona, ​​in Spagna, e un fantastico tour in bicicletta hipster a Tokyo, in Giappone. Ci sono anche straordinari affitti Airbnb in tutto il mondo che sono case accoglienti e uniche lontano da casa per turisti e viaggiatori d'affari con così tanti fantastici vantaggi.

Un host può affittare un'intera casa, una stanza, un appartamento o un pittoresco cottage all'interno della proprietà adatto a famiglie di qualsiasi dimensione e per qualsiasi occasione. Molte persone preferiscono affittare una proprietà Airbnb piuttosto che soggiornare in un hotel, quindi gli affitti praticamente si prenotano da soli. In effetti, sul sito web di Airbnb puoi trovare più di 63.500.000 recensioni utili a cui gli ospiti hanno dato una media di 4,8 su una valutazione a 5 stelle sul sito di Airbnb.

Il bello di essere un host di Airbnb è che il cielo è il limite per ciò che puoi offrire nella tua casa vacanza. Potresti decidere di creare un ambiente ecologico o magari mostrare un arredamento alla moda della metà del secolo moderno. O forse vorresti che il tuo noleggio fosse ispirato allo zen con un'area yoga e un giardino delle farfalle. È sempre un'ottima idea offrire funzionalità uniche che si distinguono dalla concorrenza locale.

Considera queste cose prima di ospitare

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Ci sono molte cose da ricercare prima di decidere di diventare un host di Airbnb. Considera cosa offriranno il tuo noleggio e la tua posizione, poiché più la tua proprietà è attraente, più è probabile che tu riceva. Se ti trovi in ​​una zona sciistica, ad esempio, una vasca idromassaggio, un pozzo del fuoco e una barretta di cioccolata calda saranno accolti molto bene. Se la tua proprietà si trova in una comunità balneare, crociere sulla spiaggia, sedie a sdraio, ombrelloni e un invitante patio esterno completo di un tavolo da fattoria per raduni di vino e formaggio possono generare grande interesse.

Ci sono Airbnb per tutti i gusti dei clienti e per tutte le tasche. Il sito Web è estremamente intuitivo, quindi non solo i potenziali clienti possono scegliere le posizioni desiderate, ma possono anche identificare i servizi desiderabili in qualsiasi proprietà che prenotano. In qualità di host, vuoi che il tuo Airbnb faccia impressione.

Prima ancora di prendere in considerazione l'idea di ospitare la tua struttura con Airbnb, è essenziale che tu confermi il tuo diritto di farlo. Che tu possieda o affitti una casa privata, un condominio, una cooperativa o un appartamento che vorresti trasformare in un Airbnb, assicurati che non sia vietato dal tuo contratto di locazione, contratto, regole HOA, ordinanze cittadine o leggi in la tua città o stato. Tieni presente che alcune schede, edifici, comunità e proprietari potrebbero non consentire il subaffitto o l'avere ospiti pagati in uno spazio particolare, quindi assicurati di controllarlo attentamente prima di passare attraverso il processo per diventare un host e pubblicare l'elenco del tuo spazio.

Calcola quanto puoi guadagnare

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Per avere un'idea approssimativa dell'importo di reddito che puoi aspettarti di guadagnare essendo un host di Airbnb, puoi visualizzare annunci simili nella tua zona del paese sul sito Web di Airbnb. Airbnb ha anche uno strumento Smart Pricing che ti aiuterà a trovare un canone di locazione equo. Il prezzo di affitto stimato è determinato da vari fattori, tra cui il tuo spazio in affitto, dove si trova, il periodo dell'anno in cui stai affittando, la domanda nella tua città e qualsiasi cosa speciale che sta accadendo nella tua zona (come una musica o festival della birra, evento festivo, show automobilistico, ecc.), secondo Airbnb. Puoi anche ottenere una stima approssimativa controllando un prezzo medio recente per notte per la tua città o per una vicina (escluse spese, tasse e commissioni) per uno spazio di dimensioni comparabili nell'ultimo anno. Per capire cosa guadagneresti all'anno, moltiplichi l'importo stimato per il numero di notti che prevedi di ospitare al mese.

Ci sono molti fattori coinvolti che possono influenzare il tuo potenziale di reddito. Ogni mese può variare in base a variabili come la stagione del noleggio, quanto è popolare il tuo noleggio e le valutazioni che ricevi, quante prenotazioni sono check-in effettivi e non cancellati, attrazioni locali che potrebbero essere aperte in determinati periodi dell'anno e spese potresti avere in un mese particolare.

Comprendi il costo dell'hosting di un Airbnb

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Non paghi una commissione per pubblicare il tuo spazio su Airbnb. Tuttavia, ciò che paghi è una commissione del 3% sul prezzo totale della prenotazione per ogni prenotazione confermata e registrata direttamente su Airbnb. Per ospitare eventi, ovvero un'esperienza Airbnb, è prevista una commissione del 20% per evento che viene pagata ad Airbnb, secondo Need More Rentals . Una volta che la commissione è stata calcolata e detratta dal prezzo della prenotazione insieme a eventuali costi aggiuntivi, l'host di solito riceverà il pagamento per la prenotazione circa 24 ore dopo il check-in da Airbnb.

Potresti chiederti perché pagherai ad Airbnb una commissione per ogni prenotazione degli ospiti e la risposta è piuttosto semplice. Fai parte di Airbnb per via della sua consolidata reputazione. La tariffa che stai pagando va a coprire le spese di gestione dell'operazione complessiva di Airbnb. Esempi di spese sono il servizio 24 ore su 24 che ogni host ha a disposizione a portata di mano, oltre all'elaborazione dei pagamenti con carta di credito. Uno dei maggiori vantaggi di essere un host è far parte della famiglia Airbnb e del sito Web che offre ogni proprietà a milioni di viaggiatori da tutto il mondo.

Avvia il processo di hosting sul sito Web di Airbnb

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Diventare un host di Airbnb è facile e molto divertente. In effetti, quasi chiunque può ospitare e non costa nulla registrarsi e iniziare. Sia che tu decida di ospitare un evento unico come la preparazione della pasta, la lettura dei tarocchi o la degustazione di vini, o desideri ospitare un soggiorno in una stanza della tua casa, organizzare un'escursione notturna in una casa glamping sull'albero o affittare l'intero casa, l'hosting è un modo assolutamente geniale per guadagnare un ottimo reddito.

Per avviare il processo, dovrai creare un account e fornire informazioni sul sito Web di Airbnb. Ti verrà chiesto di fornire l'indirizzo della struttura che desideri inserire nell'elenco. Elencherai il tipo di posto che offri, come una casa, un appartamento, un boutique hotel, una villa, ecc., e che tipo di spazio i tuoi ospiti avranno accesso a una stanza privata o all'intera casa. Ci saranno anche specifiche per entrare, incluso quanti ospiti possono essere ospitati e quanti letti e bagni ci sono. Ti verrà chiesto di annotare eventuali servizi speciali, ad esempio un patio, una vasca idromassaggio, un pozzo del fuoco o qualsiasi cosa straordinaria che i potenziali ospiti vorranno sapere.

Ci sono anche molte decisioni a cui devi pensare, come ad esempio: Gli animali domestici sono ammessi? I bambini sono ammessi? È una struttura non fumatori? Se stai organizzando un evento , qual è la data e l'orario dell'evento? I materiali saranno forniti?

Crea un annuncio Airbnb degno di attenzione

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Poi arriva la parte divertente! Come notato dal sito web di Airbnb, dovrai trovare un titolo appropriato (e intrigante!) per il noleggio qualcosa di accattivante come "Dreamy English Garden-Style Cottage". Il prossimo passo sarà aggiungere una descrizione scritta per il tuo posto, tenendo presente che dovrebbe essere accurato, invitante e descrittivo. La descrizione dovrebbe essere molto accattivante, ben scritta e creativa e includere dettagli specifici della tua proprietà o esperienza, insieme a immagini accurate che potrai caricare alcune foto davvero spettacolari per mostrare il tuo posto.

L'impostazione di un prezzo per notte sarà il passaggio successivo per il tuo annuncio, dovrai decidere cosa addebitare, che dovrebbe essere paragonabile a strutture o esperienze simili nella tua zona. Airbnb ti guiderà fino a un prezzo ragionevole , insieme a informazioni suggerite in merito alle politiche di cancellazione, all'elaborazione dei pagamenti e ai dettagli della prenotazione. Vi abbiamo detto che c'è molto da considerare! Ma non devi preoccuparti perché non c'è limite di tempo per creare la tua inserzione e avrai l'opportunità di rivedere la tua inserzione e apportare eventuali revisioni prima che sia pubblicata.

Sei il capo di te stesso, quindi stabilisci le tue regole

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Uno dei tanti meravigliosi vantaggi dell'essere un host di Airbnb è che sei il capo di te stesso. Tu e solo tu sei incaricato di stabilire le regole quando si tratta di pianificare un'esperienza. Quando si tratta di ospitare la tua proprietà su Airbnb, puoi decidere tutto, inclusi i prezzi, gli sconti, le date di disponibilità dell'affitto (incluse le date che desideri bloccare dal calendario in quanto non disponibili), le notti minime che desideri ti piacerebbe stabilire le stagioni popolari, le promozioni che vorresti eseguire per aumentare gli affari durante le stagioni più lente e persino con quanto anticipo i tuoi ospiti possono prenotare le loro prenotazioni. Come indicato sul sito Web di Airbnb , puoi stabilire qualsiasi regola specifica in merito al tuo noleggio anche se desideri addebitare un costo di pulizia separato per ogni prenotazione.

House Digest ha parlato con il Superhost Larissa di The Haystack Haus A Cabin sulla costa dell'Oregon che ha consigliato: "Rendi la tua proprietà un marchio! Questa è la cosa più importante per farla risaltare davvero. Diventa creativo con il tuo marchio e i tuoi servizi". Larissa ha anche osservato: "Crea un'esperienza per i tuoi ospiti. Pensa alla prima impressione quando entrano dalla porta e costruiscono da lì".

Questi sono i requisiti di base che ogni host di Airbnb deve soddisfare

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Airbnb ha aspettative dai propri host per garantire che ogni soggiorno Airbnb sia un'esperienza fantastica e che ogni host abbia successo. Gli host dovrebbero essere consapevoli di quattro categorie relative alla prenotazione che contano di più per gli ospiti: valutazione complessiva del soggiorno di un ospite, tasso di risposta dell'host, gestione delle cancellazioni e accettazione delle prenotazioni. Il servizio clienti è fondamentale ed è fondamentale che ogni host risponda rapidamente a qualsiasi ospite. Che si tratti di una domanda relativa al tuo annuncio o di informazioni necessarie in merito a una prenotazione, è prevista una risposta dell'host entro 24 ore.

Ogni host dovrebbe mantenere una valutazione costantemente alta per il proprio annuncio, il che significa che ogni ospite dovrebbe trascorrere un ottimo soggiorno a 360 gradi. Gli ospiti di Airbnb si aspettano niente di meno che una qualità eccezionale. Gli ospiti valutano la loro esperienza complessiva e potrai vedere come ti valutano. In qualità di host, dovresti controllare regolarmente le tue prestazioni, poiché Airbnb tiene traccia delle prestazioni di ciascun host. Eventuali inserzioni spesso inferiori alla media avranno conseguenze.

Airbnb chiede agli host di evitare di dover annullare qualsiasi richiesta di prenotazione che un ospite ha prenotato, se possibile. Sebbene possano verificarsi emergenze, gli host devono essere consapevoli del fatto che gli ospiti contano sulla loro prenotazione come parte del loro itinerario di viaggio. Airbnb consiglia di accettare le richieste di prenotazione il prima possibile. Farà sentire i tuoi ospiti i benvenuti e sapranno che hanno a che fare con un'operazione efficiente.

Ricorda che i servizi essenziali e la pulizia sono fondamentali

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Probabilmente è ovvio, ma gli ospiti di Airbnb si aspettano che tutti i servizi essenziali vengano forniti senza dubbio, come carta igienica, sapone per il corpo, lenzuola, asciugamani e cuscini. Pensaci quando soggiorni in un hotel, non ti aspetti di preoccuparti delle basi, quindi nemmeno i tuoi ospiti dovrebbero farlo. Tutti i servizi extra devono riflettere ciò che è nell'elenco (piscina interrata, vasca idromassaggio, secondo bagno, tavolo da biliardo, cappuccinatore, ecc.) e le immagini devono essere accurate e rappresentative della proprietà.

Un'altra questione di primaria importanza è la pulizia del tuo Airbnb, che comprende ogni angolo della proprietà. Non ci dovrebbero essere polvere, capelli, spazzatura o cibo e la biancheria pulita è, ovviamente, un imperativo. Ultimo ma non meno importante, non possiamo sottolineare abbastanza che il processo di check-in deve essere semplice e gli ospiti dovrebbero avere una facile comunicazione con l'host. Ciò include una chiara comprensione dell'accesso alla chiave, le indicazioni per la casa, qualsiasi codice di sicurezza speciale o informazioni Wi-Fi e informazioni di contatto dettagliate nel caso in cui abbiano bisogno di contattarti durante il loro soggiorno.

Guarda ogni fase del processo in questo modo: quando spendi soldi in vacanza per soggiornare in un bell'hotel, ti aspetti che i membri del personale siano utili e che tutti i passaggi lungo il percorso siano facili. Vuoi che le tue sistemazioni siano pulite e rilassanti. Se non lo sono, non vorrai tornarci… e probabilmente scriverai una recensione orribile.

Come host, sappi che Airbnb ti dà le spalle

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Potresti essere ancora preoccupato per l'hosting. Dopotutto, questa potrebbe essere la casa in cui vivi a tempo pieno o una casa che possiedi e dedicare molto amore e tempo per rendere bella. Non conosci le persone che stanno prenotando e potresti essere preoccupato per gli ospiti che trattano la tua proprietà con cura. Potrebbero verificarsi danni durante il soggiorno. Cosa succede se i tuoi ospiti dimenticano di chiudere l'acqua nella vasca e ci sono danni causati dall'acqua? Stai tranquillo, perché Airbnb ti dà le spalle. Prima di tutto, Airbnb fornisce un'assicurazione per la protezione dell'host, che protegge gli host e assicura praticamente ogni singola prenotazione con danni alla proprietà fino a $ 1.000.000 USD.

Inoltre, ogni ospite è tenuto a fornire tutte le sue informazioni personali al momento della prenotazione della sua prenotazione Airbnb per la sua struttura, inclusi i dettagli di pagamento, il nome completo dell'ospite, la sua data di nascita, l'indirizzo e-mail e il numero di telefono. Tutti coloro che prenotano e soggiornano in una struttura Airbnb devono rispettare gli standard di affidabilità degli ospiti di Airbnb . Gli ospiti dovranno inoltre rispettare le politiche della community di Airbnb e la politica di non discriminazione.

Ospitare un noleggio Airbnb non è diverso da qualsiasi tipo di attività in cui potresti offrire un servizio. La differenza è che Airbnb ha specialisti dell'assistenza 24 ore su 24, quindi c'è sempre qualcuno a cui puoi rivolgerti che può aiutarti con tutto ciò che devi chiedere.

Gli host di Airbnb hanno accesso a una vasta gamma di supporto e informazioni

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Airbnb vuole che i loro host prendano il sopravvento nella prenotazione degli ospiti e ha creato un intero Centro risorse per assicurarti di avere tutti gli strumenti e le informazioni di cui hai bisogno per avere successo. È pieno zeppo di suggerimenti utili, suggerimenti, webinar ed esperienze di prima mano di altri host sia buoni che cattivi e risposte a qualsiasi domanda che un host potrebbe avere. Questa libreria fornita include di tutto, dai video che puoi guardare alle guide e agli articoli utili che puoi leggere che affrontano qualsiasi situazione che potresti dover affrontare. Puoi imparare tutto da come creare un elenco stellare ai servizi desiderati dagli ospiti, a come creare uno spazio a misura di ospite e molto altro ancora. Gran parte del materiale è fornito da host che hanno già scosso con successo il processo di Airbnb.

Inoltre, ci sono gruppi online a cui partecipare, come il Community Center di Airbnb e i gruppi di Facebook, in cui gli host possono condividere situazioni passate e attuali che hanno affrontato fornendo utili consigli e supporto se un host desidera esplorare un argomento particolare. Anche se lavorerai in modo indipendente quando ospiti il ​​tuo Airbnb, non sei mai veramente solo. Avere altri host a portata di mano per una vasta gamma di supporto e così tante storie stimolanti su cui attingere fa sentire l'intero processo di hosting come se avessi il tuo team con cui lavorare. Sul sito web di Airbnb, un host, Shelley Galbraith, ha condiviso: "Condividiamo idee, ci aiutiamo a vicenda a risolvere le sfide e rallegriamo i nostri successi".

Diventare un host di Airbnb è una vittoria a tutti gli effetti

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Diventare un host di Airbnb può essere un'esperienza straordinaria. Per non parlare del fatto che può anche rivelarsi un ottimo concerto laterale. Larissa, superhost dell'Oregon, ha dichiarato a House Digest: "Trasformare la tua casa in [un] Airbnb è un sacco di lavoro. Se ci stai pensando, vale la pena fare qualche ricerca e assicurarti di essere preparato per l'investimento di tempo e per il investimento, compresa la preparazione per riparazioni e sostituzioni di articoli più frequenti." Tuttavia, ha condiviso che è una carriera "gratificante" e un buon modo per guadagnare soldi extra. "Penso che l'elemento del marchio lo renda ancora più divertente, ed essere in grado di essere creativo e creare uno spazio che puoi essere orgoglioso di ospitare è davvero fantastico!" lei ha aggiunto.

Se stai cercando un modo nuovo, eccitante e davvero creativo per iniziare una nuova carriera o iniziare un lavoro secondario per guadagnare un reddito extra, considera di diventare un host di Airbnb. È una sfida che può soddisfare i tuoi interessi o addirittura raggiungere il tuo obiettivo di avere un'attività in proprio, qualcosa che potresti aver sempre sognato. L'hosting potrebbe non essere adatto a tutti, ma potrebbe essere la soluzione perfetta per te.