89stocker/Shutterstock di Rita Kueber / 13 giugno 2022 10:11 EDT
È lui. Hai trovato la casa che desideri ed è ora di fare un'offerta. Facciamo questo un passo alla volta. Innanzitutto, tieni presente che potresti essere superato. Naturalmente, i venditori vogliono l'importo più alto per la loro casa, non importa quanto tu lo desideri. Inoltre, in un mercato dei venditori, il contante è il re, secondo il Washington Post, e se non offri denaro, potresti anche essere superato. Ma quello che hai nel tuo angolo è un sincero interesse per l'acquisto della casa e, soprattutto, sei armato di informazioni su come scrivere un'offerta.
Scrivere un'offerta riguarda la strategia di ciò che sei disposto a pagare rispetto a ciò che sei disposto a lasciar andare. È utile stilare un elenco per determinare le tue priorità. Un grande cortile è più o meno necessario delle camere da letto separate per i bambini? Una grande cucina che necessita di un aggiornamento è più importante di una più piccola che sia perfetta per le foto? Solo tu puoi rispondere a queste domande in base al tuo stile di vita e alle tue preferenze. E quando trovi la casa che risponde positivamente alle tue aspettative, devi essere pronto a muoverti creando un'offerta vincente.
Cosa includere nella tua offerta
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Rocket Mortgage ha un elenco dettagliato di considerazioni quando si fa un'offerta. Affidarsi a un agente immobiliare esperto è la cosa migliore, ma se scrivi un'offerta da solo, dovrebbe includere elementi di base come l'indirizzo completo e chi sarà sul titolo tu, forse il tuo coniuge o una terza parte. La lettera dovrebbe indicare se ci sono eventuali imprevisti. Queste sono condizioni che il venditore dovrebbe soddisfare prima che la tua offerta sia completamente eseguita. Gli imprevisti, ovvero le condizioni per acquisire la proprietà della proprietà, possono includere cose come un'ispezione dell'intera casa o la bonifica della muffa. La tua offerta dovrebbe includere anche le date previste per il tuo prestito e la data in cui prevedi di trasferirti.
La vendita di una casa è un continuo andirivieni fino al passaggio del titolo dall'attuale proprietario al nuovo proprietario. Qualunque sia la proposta o l'offerta che offri al venditore, questi ha il diritto di rispondere con una controfferta. La loro offerta potrebbe essere un prezzo di vendita inferiore o una negoziazione di una o più delle tue contingenze. Durante questo botta e risposta, è utile lavorare con un professionista immobiliare. Se ciò non è possibile, Lending Tree consiglia di lavorare con il ciclo di offerta/contro-offerta.
Rendilo personale. O no.
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C'è un ulteriore aspetto relativo alla generazione di una lettera di offerta. Mentre i fatti e le cifre che offri sull'acquisto di una casa possono essere interessanti, molti venditori sono profondamente investiti nella loro casa e vogliono trasmetterla a qualcuno che la amerà tanto quanto loro. Pertanto, alcuni acquirenti scrivono una breve lettera descrittiva che spiega non solo quanto apprezzano la casa e il lavoro svolto dall'attuale proprietario per mantenerla, ma anche, a volte includono informazioni sui loro figli e animali domestici, quanto la loro famiglia apprezzerebbe il casa e altri dati personali riguardanti la loro famiglia.
Business Insider ha recentemente affrontato questo problema, indicando che gli acquirenti disposti a condividere dettagli sulla propria famiglia possono entrare in contatto personalmente con il venditore, il che potrebbe essere la chiave per ottenere un vantaggio rispetto ad altre offerte. Tuttavia, gli esperti indicano anche che una lettera troppo dettagliata o personale può pattinare al limite delle leggi sull'edilizia equo. Ad esempio, fare riferimento al fatto che i bambini si divertiranno a giocare in giardino può distinguere l'acquirente dagli altri offerenti che non hanno figli. Fare riferimento a godersi il Natale attorno al camino indica un'affiliazione religiosa. Qualsiasi lettera scritta per gli attuali proprietari dovrebbe indicare fatti o sentimenti sulla casa stessa al fine di evitare pregiudizi.