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Rido/Shutterstock di Emily Kammerlohr / 4 gennaio 2022 10:32 EDT

Il cosiddetto "Effetto HGTV" è l'impatto che i programmi di ristrutturazione di case preferiti dai fan hanno avuto sui comportamenti del pubblico in merito all'acquisto e alla vendita di case, nonché al rinnovamento. Odell Construction Inc. riferisce che i clienti ora più che mai sono disposti a trasferirsi in una casa che necessita di un po' di lavoro perché hanno visto il processo di ristrutturazione in TV e ora ne hanno familiarità. Inoltre, un popolare spot pubblicitario di Discovery+ mostra una madre desiderosa che prende una mazza contro le sue pareti dopo aver visto una maratona di "Property Brothers". La portata del fenomeno ha perfettamente senso, poiché HGTV trasmette dal 1994 e ora raggiunge oltre 95 milioni di case americane ogni mese (tramite The New Yorker).

L'influenza non si ferma a HGTV, tuttavia, poiché mostra che l'aria su reti alternative come "This Old House" su PBS ha anche influenzato il modo in cui i consumatori vedono la ristrutturazione della casa per decenni. Questi programmi hanno completamente trasformato il mercato immobiliare su larga scala. Inoltre, secondo Architectural Digest, i negozi di articoli per la casa come Lowes e Home Depot hanno visto un aumento delle vendite che può essere direttamente legato all'interesse del pubblico per la riprogettazione. A tal fine, ecco i dettagli su come gli spettacoli di ristrutturazione della casa hanno cambiato le tendenze di acquisto di case.

Alcuni acquirenti pensano di poter vedere solo tre case

Luciano Mortula – LGM/Shutterstock

Quando cerchi una casa da acquistare, puoi visualizzare tutte le case necessarie per trovarne una perfetta per te. A volte bastano poche proiezioni per trovare una casa che controlli tutte le caselle, ma a volte possono volerci dozzine… e poi altre dozzine. E, sebbene possa essere noioso fare così tante ricerche, i buoni agenti immobiliari sono abituati a impegnarsi per trovare una casa adatta alle specifiche non negoziabili dell'acquirente.

Ma i popolari spettacoli di ristrutturazione di case hanno cambiato il processo per alcuni acquirenti di case. Ad esempio, la formula "House Hunters" è così famosa che alcuni acquirenti di case per la prima volta pensano di poter vedere solo tre case durante la loro ricerca, il che li rende estremamente esigenti, secondo l'agente immobiliare del Missouri. Nel programma, l'agente immobiliare mostra ai clienti tre case e il cliente deve scegliere tra le tre, soppesando i pro ei contro di ciascuna. (Ma, E! News afferma che prima delle riprese, i concorrenti hanno probabilmente già acquistato una delle case e le altre due sono semplicemente per lo spettacolo.) Quindi, tutti gli acquirenti preoccupati di sprecare una delle loro opzioni in una casa non sono troppo sicuri circa può stare tranquillo. Puoi andare a tutte le proiezioni a casa che desideri.

Molti acquirenti vogliono case chiavi in ​​mano

Inna Dodor/Shutterstock

Secondo The Balance, gli spettacoli di ristrutturazione della casa hanno reso popolare il flipping della casa, in cui un acquirente acquista una casa più economica e fatiscente, la rinnova, quindi la vende per un profitto. Per aumentare i profitti del venditore, queste case sono arrivate sul mercato con nuovi elettrodomestici, un cortile perfettamente curato e un allestimento meticoloso, dando agli spettatori l'impressione che anche tutte le case sul mercato dovrebbero apparire così perfette (tramite Inman).

Ma non sempre funziona in questo modo quando acquisti una casa che non è stata presentata in un programma televisivo o è stata semplicemente abitata dal precedente proprietario e non acquistata con un profitto in mente. Ma per gli acquirenti che non sono interessati a fare lavori di ristrutturazione da soli, una casa senza una presentazione lucida può essere una vera svolta. Gli acquirenti ora spesso presumono che tutto sarà perfettamente funzionante quando si trasferiscono, grazie agli spettacoli di ristrutturazione della casa, e un brutto bagno o una cucina obsoleta potrebbero allontanarli completamente dalla proprietà.

Alcuni acquirenti sono pronti per una tomaia riparatrice

Ruslan Ivansov/Shutterstock

Per alcuni acquirenti, i tentativi riusciti di ribaltare la casa durante i popolari spettacoli di ristrutturazione di case hanno ispirato una reazione piuttosto ambiziosa. Inman dice che invece di guardare programmi come "Fixer Upper" o "This Old House" e pensare "Non potrei mai farlo. Spero che sia tutto finito prima di trasferirmi", invece pensano: "Potrei farlo totalmente" e decidere che vale la pena mettere un po' di olio di gomito per creare la casa dei loro sogni.

Secondo Upnest, i margini di profitto sul lancio di case sono diminuiti, ma la pratica sta guadagnando popolarità dall'inizio degli anni 2000. Gli spettacoli di bricolage hanno sicuramente ispirato una generazione di fai-da-te a prendere alcuni strumenti e mettersi al lavoro, ma sfortunatamente, come ci ricorda Investopedia, non tutto in TV è facile come sembra. Anche se hanno intenzione di sistemare la casa e viverci da soli, gli acquirenti di case poco qualificati che non hanno abbastanza fondi, tempo e supporto possono facilmente trovarsi in un enorme buco finanziario se acquistano una casa che ha bisogno di molti lavori di ristrutturazione senza abbastanza preparazione.

Le case vendono più velocemente se hanno determinate caratteristiche

Joe Hendrickson/Shutterstock

Le case con le attuali caratteristiche "in stile" si vendono più velocemente delle case che non lo fanno, cosa che Lancaster Online attribuisce all'effetto HGTV. L'esempio più popolare sarebbe quando lo stile country chic di Chip e Joanna Gaines ha preso d'assalto il mondo dopo la prima del 2013 di "Fixer Upper". Poi nel 2018, dopo l'ultimo episodio dello show su HGTV, i siti web immobiliari popolari hanno riportato l'impatto che lo spettacolo ha avuto sulle recenti vendite di case. Il riepilogo di House Beautiful riporta che le case con le caratteristiche architettoniche dello spettacolo, come boiserie, waterlap, vasche da bagno con piedini e porte della stalla, sono state vendute in media del 30% in più rispetto al valore previsto.

Neanche questo è tutto; le case presenti in " Fixer Upper " erano così apprezzate dai fan che molte sono state vendute e trasformate in proprietà in affitto, secondo Country Living. Quindi, ha senso che se i fan dello show non potessero avere una casa progettata da Chip e Jo per se stessi, sarebbero interessati ad acquistare una dimora con caratteristiche simili o ad affittarne una per un weekend.

Gli acquirenti si aspettano di più con meno

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Gli spettatori di popolari programmi di ristrutturazione di case che stanno acquistando in mercati immobiliari più costosi come la California e New York si trovano spesso di fronte alla brutta realtà dello shock da adesivo quando tentano di ricreare la ristrutturazione di una casa che si trova in Texas. Come nota Dianne Perry & Company, i proprietari di case di "Fixer Upper" devono avere una casa con un prezzo di acquisto inferiore a $ 200.000 e avere almeno altri $ 30.000 a disposizione per lavori di ristrutturazione. $ 230.000 in tutto potrebbero funzionare per il mercato di Waco, in Texas … ma nel mercato "Flip or Flop" della California meridionale, in genere non è nemmeno la metà del budget.

Come osserva il Goodhart Group con sede a Washington DC, i mercati immobiliari negli Stati Uniti possono variare notevolmente in base all'area e ancor più in base alle città all'interno dell'area. Se gli acquirenti vogliono un'idea più realistica di cosa aspettarsi quando acquistano una casa nel loro mercato locale, dovrebbero attenersi agli spettacoli girati nella loro zona. O, meglio ancora, parlare direttamente con un agente immobiliare autorizzato delle attuali condizioni di mercato.

Gli acquirenti si aspettano di ottenere sempre la casa

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È raro che un acquirente in uno spettacolo di ristrutturazione di case non chiuda la casa che seleziona. Tuttavia, nella vita reale, il processo immobiliare è raramente così facile come in TV. Kiplinger ci ricorda che programmi come "Proprietà Brothers" fanno sembrare che chiudere una casa richieda qualche giorno al massimo con un paio di facili incontri qua e là e un paio di moduli firmati. Ma in realtà, il processo richiede almeno due o tre mesi.

Sebbene il lasso di tempo possa sembrare teso, la sua durata è quella di consentire agli acquirenti di ottenere il finanziamento necessario per acquistare la casa e completare le eventuali ispezioni richieste, nonché di dare al venditore il tempo di effettuare le riparazioni necessarie, se il venditore è d'accordo e un altro acquirente non arriva e sminuisce la sua offerta. Questo accade negli affari immobiliari reali più di quanto si possa pensare, poiché il venditore può recedere legalmente dall'accordo fino a quando alcuni documenti non vengono firmati nella maggior parte degli stati, secondo l'agente immobiliare. Per evitare ciò, i programmi immobiliari più popolari tendono a invitare nello spettacolo solo gli acquirenti di case che hanno già una casa sotto contratto, anche se lo spettacolo fa sembrare diversamente (tramite Fox News).

Sempre più persone stanno provando a capovolgere la casa

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I programmi di ristrutturazione della casa preferiti dai fan come "Flip or Flop" e "Desert Flippers" hanno cambiato definitivamente le tendenze di acquisto di case. I programmi rendono il processo di acquisto di una vecchia casa che necessita di importanti lavori di ristrutturazione, aggiustamento e vendita con un enorme profitto sembra così facile che molti americani senza precedenti esperienze né nel settore immobiliare né nella ristrutturazione stanno acquistando case "brutte" e cercando di trarne profitto ma non sempre va secondo i piani.

In effetti, Vulture riferisce che Drew di "Property Brothers" una volta ha tentato di influenzare una coppia nell'acquisto di una casa che necessitava di un'importante ristrutturazione rispetto a una casa più pronta per il trasloco dicendo: "Cosa c'è di peggio: sporcarsi le mani con un riparatore- superiore o dover indebitarsi eccessivamente e rimanere vincolato a un mutuo per cento anni?" Vulture prosegue anche affermando che la tendenza iniziata da "Property Brothers" e questo tipo di pensiero potrebbe persino spingere il mercato immobiliare americano verso un altro crollo del 2008. Potrebbe esserci del vero in questa affermazione, poiché il New York Times riporta che dopo la crisi immobiliare del 2008, le reti di ristrutturazione domestica come HGTV hanno pesantemente modificato le formazioni dei programmi per evitare di agitare le nuove ferite del pubblico.

Gli acquirenti stabiliscono aspettative di ristrutturazione irrealistiche

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Tra l'aumento della popolarità del lancio di case, molti acquirenti hanno aspettative di ristrutturazione non realistiche a causa dei preferiti dai fan come "Love It or List It" e "Property Brothers". Questi programmi mostrano trasformazioni estreme, arrivando occasionalmente fino a ricostruzioni totali che richiedono mesi e mesi per essere completate, costeggiando facilmente dall'inizio alla fine in un solo episodio. Ma, come riporta The American Genius, i lavori di ristrutturazione della vita reale non sono come in TV.

La magia del montaggio TV tende a tralasciare la maggior parte del duro lavoro e delle ore notturne che fanno gli appaltatori. Non mostra il faticoso lavoro di tagliare le piastrelle correttamente (per Home Depot) quando non si dispone di un team professionale di appaltatori a tua disposizione o quanto possono effettivamente costare i lavori di ristrutturazione della casa (tramite CNBC).

Tutto funziona sempre negli spettacoli di ristrutturazione della casa, quindi la maggior parte degli acquirenti che intendono rinnovare la loro nuova casa presume che tutto andrà bene anche per loro. Ma mentre è vero che le cose possono funzionare, spesso si tratta di circa il 50% in più di denaro di quanto si possa pensare, secondo CNBC.

Le case ora devono essere perfettamente allestite

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Programmi popolari come "Staged to Perfection" e "Designed to Sell" hanno fortemente influenzato ciò che gli acquirenti cercano quando assistono a una mostra di una casa. Dal momento che questi programmi sono diventati popolari, sia gli acquirenti che i venditori pensano che una casa debba sembrare perfetta per essere considerata, secondo l'agente immobiliare del Missouri. Ma i venditori possono usarlo a proprio vantaggio perché anche se non hanno una cucina moderna perfettamente ristrutturata o grandi porte scorrevoli della stalla che conducono al bagno principale, possono comunque aiutare gli acquirenti a immaginarsi nello spazio.

Un sondaggio della National Association of Realtors suggerisce che il 40% degli acquirenti è influenzato positivamente da una casa ben organizzata e solo il 6% afferma che la messa in scena non fa la differenza, secondo Moving.com. La stessa indagine afferma che una casa ben organizzata può aumentare il suo valore fino al 5%. La messa in scena aiuta gli acquirenti a capire meglio come utilizzare uno spazio una volta che è loro, e i venditori sono quindi in grado di vendere le loro case più rapidamente, quindi è sicuramente una tendenza positiva uscire dagli spettacoli di ristrutturazione della casa.

Gli acquirenti cercano la "casa peggiore nel miglior quartiere"

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Resa popolare da Chip e Joanna Gaines nel loro grande successo "Fixer Upper", la frase è in circolazione da decenni, ma ora è ampiamente utilizzata e considerata un grande fattore motivante quando si acquista una casa. Secondo Vulture, a causa dei popolari spettacoli di ristrutturazione di case, gli acquirenti sono più disposti a investire nella posizione di una casa rispetto al suo stato fisico attuale perché può sempre essere riparato in seguito.

Naturalmente, ci sono molti acquirenti di case che si aspettano una casa perfettamente rinnovata e completamente allestita. Tuttavia, per gli acquirenti già interessati ai progetti fai-da-te, abbellire una casa che ha bisogno di un po' di cure amorevoli è più una realtà che un sogno, poiché gli spettacoli servono semplicemente come ispirazione. Seguire questo mantra aiuta anche gli acquirenti di case a concludere l'affare, poiché The Balance riporta che la maggior parte dei potenziali nuovi proprietari vedrebbe comunque la casa peggiore come un potenziale pugno nell'occhio e un pozzo di soldi anche se si trova in un bel quartiere, lasciando il campo aperto a coloro che sono disposti a mettiti al lavoro per concludere l'affare.

Gli acquirenti pensano di poter stipulare mutui più grandi

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Il budget sembra sempre essere illimitato per gli spettacoli di ristrutturazione di case e gli acquirenti tendono a raggiungere il proprio budget in ogni episodio, se non a superarlo completamente. Ciò pone aspettative irrealistiche per gli spettatori su ciò che possono effettivamente permettersi. Lo vediamo sempre, anche, quando BuzzFeed riporta la battuta di lunga data degli spettatori che sospettano di come le giovani coppie di programmi come "House Hunters" possano effettivamente permettersi la casa che stanno acquistando.

Sebbene sia divertente ridere insieme, secondo HuffPost questi spettacoli immobiliari hanno effettivamente un grande impatto sulle percezioni finanziarie della maggior parte dei nuovi acquirenti. In effetti, il CPA dietro Money Manifesto è preoccupato che "House Hunters", in particolare, stia incoraggiando le persone a spendere oltre il loro budget, poiché sembra andare bene se amano davvero la casa. È sempre meglio rimanere al di sotto del budget del tuo mutuo e assicurarti che la tua rata mensile non superi circa un quarto della tua paga da portare a casa, piuttosto che diventare poveri di casa (tramite Rocket Mortgage).

Alcuni acquirenti stanno indagando sui prestiti di ristrutturazione

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Gli spettacoli di ristrutturazione della casa hanno ispirato molti acquirenti di case a prendere in considerazione opzioni ipotecarie non tradizionali, come stipulare un prestito per la ristrutturazione. Secondo Renofi, un prestito per ristrutturazioni è l'opzione di finanziamento più intelligente che gli acquirenti di case che intendono intraprendere importanti ristrutturazioni possono scegliere, ma è anche la più sottoutilizzata nel mercato immobiliare.

Amerifirst riferisce che un prestito per ristrutturazioni, a volte chiamato mutuo per ristrutturazioni, è un prestito basato sul valore previsto di una casa dopo che i lavori di ristrutturazione sono stati completati. Ciò consente agli acquirenti di pagare i costi del mutuo e della ristrutturazione della casa in un'unica semplice rata mensile, anziché anticipata. È un'ottima opzione per gli acquirenti che vorrebbero fare lavori di ristrutturazione, ma non hanno il denaro extra disponibile in anticipo oltre al deposito.

Ricorda, se hai intenzione di utilizzare un prestito di ristrutturazione, parla con il tuo agente immobiliare e un professionista dei mutui certificato; ci sono molti truffatori là fuori che cercheranno di farti firmare un "mutuo per la casa" per la tua casa, ma in realtà è solo un prestito personale con un tasso di interesse astronomico.

Le piccole città sono state rivitalizzate

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Una delle cose più positive emerse dalla popolarità degli spettacoli di ristrutturazione di case è che programmi come "Home Town" e "Fixer Upper" attirano turisti e potenziali acquirenti di case in luoghi unici. Secondo Realtor.com, Ben ed Erin Napier hanno ristrutturato 50 case nella loro città natale di Laurel, Mississippi, facendo schizzare alle stelle la piccola città del sud da una pausa in bagno sulla strada per New Orleans verso una destinazione a sé stante. La città ha persino raccolto abbastanza popolarità per la copertina di una rivista People.

Ma mentre l'aumento delle entrate turistiche e l'interesse per il mercato immobiliare locale sono incoraggianti per alcuni residenti, sono fastidiosi per altri, come nel caso di Waco, in Texas, dopo la popolarità di "Fixer Upper". L'articolo di Realtor.com sul panorama mutevole della città negli anni successivi allo spettacolo dipinge un quadro di un'economia rivitalizzata (tanto che la fabbrica di missili SpaceX sta arrivando in città), ma un aumento del 52% in casa prezzi, che è difficile per le tasche della gente del posto.