Michael Kovac/Getty Images di Becca Lewis / 6 aprile 2022 16:44 EDT
Adottare un approccio "possiamo aggiustare qualsiasi cosa" all'acquisto di case comporta i pericoli di costi nascosti e tempistiche molto più lunghe di quanto potresti pensare. Quando si tratta di acquisto e ristrutturazione casa, non tutti i consigli sono uguali. I padroni di casa di "Good Bones" potrebbero darti l'impressione che una ristrutturazione totale, inclusi tutti i nuovi elettrodomestici, infissi e rifiniture da cima a fondo sia il modo migliore per aumentare il valore di una casa, ma questo non è sempre vero. Secondo Remodeling Magazine, il ritorno sulle ristrutturazioni di cucine e bagni continua a diminuire e potrebbe iniziare a deprezzarsi entro pochi anni dal progetto. Fare attenzione a fare le tue ricerche prima di vendere o acquistare ti farà risparmiare denaro e frustrazione alla fine.
Se sei un fan dello spettacolo, sai che la coppia madre/figlia Karen E. Laine e Mina Starsiak Hawk compra spesso case a vista invisibile. Questa pratica potrebbe andare bene se sei un professionista immobiliare, ma un'ispezione a casa è d'obbligo per la gente comune. Danielle Tucker, un'agente immobiliare della Coldwell Banker United ad Austin, ha dichiarato all'HuffPost: "Con tutti gli acquirenti che rappresento, spingo fortemente affinché un'ispezione domestica venga eseguita da un ispettore di terze parti affinché assuma qualcuno che lavori per il compratore e non il costruttore". Molte insidie possono verificarsi nel processo di ristrutturazione della casa. Ecco alcuni esempi di cosa non fare quando si acquista o si ristruttura una casa, anche se "Good Bones" lo sostiene.
Puoi saltare l'equipaggiamento di sicurezza
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Durante lo spettacolo, vedrai i padroni di casa e i loro aiutanti oscillare martelli, maneggiare utensili elettrici e lanciare rifiuti, il tutto senza elmetto, occhiali di sicurezza o maschera. C'è una ragione per cui i lavoratori edili indossano queste cose; proteggono la testa, gli occhi e i polmoni. Queste precauzioni possono sembrare inutili quando si esegue una ristrutturazione fai-da-te fino a quando non accade qualcosa di inaspettato, che porta a un infortunio prevenibile.
Secondo la Johns Hopkins Medicine, circa 2,5 milioni di persone subiranno gravi lesioni agli occhi ogni anno. Il modo migliore per prevenire lesioni agli occhi è indossare occhiali o occhiali adeguati, quindi è molto importante indossare i dispositivi di protezione individuale corretti. Il giorno della demolizione può essere molto divertente, ma non a scapito della tua sicurezza. Niente rovinerà il tuo progetto di ristrutturazione della casa più velocemente di un viaggio al pronto soccorso, quindi segui alcuni buoni consigli da The Family Tuttofare e fai scorta di attrezzature di sicurezza prima di affrontare qualsiasi miglioramento domestico fai-da-te.
Puoi e dovresti essere il tuo appaltatore generale
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Guardando lo spettacolo, potresti avere l'impressione che tu possa e debba essere il tuo appaltatore generale di te stesso. Tuttavia, l'assunzione di un buon appaltatore generale può farti risparmiare denaro perché avrà stabilito rapporti con subappaltatori e può ottenere una tariffa migliore, secondo Forbes. Un buon appaltatore generale conoscerà i regolamenti edilizi e le insidie a cui prestare attenzione. Oltre a far rispettare il budget del tuo progetto, assumere un appaltatore può alleviare lo stress della gestione del progetto e assicurarti che il tuo lavoro venga svolto nei tempi previsti. Secondo il Washington Post, è facile spendere troppo per i materiali sottovalutando l'aumento del costo di commettere errori, apportare piccole modifiche e sottovalutare il tempo necessario.
Anche se potresti vedere solo una piccola parte di ciò che serve per eseguire un ampio progetto di ristrutturazione nello show, reperire materiali, richiedere permessi, pianificare l'accensione e lo spegnimento delle utenze al momento giusto e circa mille altre cose devono accadere dietro le scene per completare una ristrutturazione. Secondo BuildingAdvisor , non risparmierai tanto quanto pensi di essere il tuo appaltatore e potrebbe anche costarti se dovessi riscontrare problemi imprevisti con la costruzione. Sebbene sia possibile essere il tuo appaltatore, i mal di testa, i vincoli di tempo e le scartoffie potrebbero non valerne la pena. È importante considerare tutti i pro e i contro prima di saltare nel profondo.
Dovresti rinnovare prima di trasferirti
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Avere un'idea della tua casa prima di decidere come vuoi cambiarla può portare a decisioni migliori. Inoltre, secondo Vision Realty, prenderti il tuo tempo e prendere decisioni migliori a lungo termine renderà la tua casa più vivibile in futuro e potresti cambiare idea una volta che ci sei stato per un po'. Ad esempio, l'agente immobiliare Brendon DiSimone fa notare nel suo pezzo per Insider che una volta trascorso un po' di tempo a vivere in una casa, potrebbero esserci cose che non hai notato che vorresti cambiare. È molto più costoso rifare qualcosa che è già stato fatto che pianificare in anticipo, dandoti il quadro completo del tuo progetto.
Affrontare le cose che rappresentano un pericolo per la sicurezza prima di trasferirti va bene. Tuttavia, l'opzione più economica per rinnovare la tua casa sarà trasferirti prima e prenderti un anno intero prima di apportare miglioramenti significativi, afferma Frugalwoods. Risparmiare denaro utilizzando materiali di recupero e persino reperti di vendita di garage è possibile solo pianificando in anticipo e resistendo all'impulso di vedere i risultati immediatamente. Tutti amiamo le cose nuove e brillanti, ma il controllo degli impulsi è un must quando si prendono grandi decisioni finanziarie.
Puoi fare tutto fai da te
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La Reality TV può indurre le persone a credere che chiunque possa diventare un esperto di rimodellamento in un breve lasso di tempo, ma non tutto è semplice da fare da solo. Potresti finire per sprecare tempo e denaro, oltre a creare pericoli e futuri mal di testa. Jane Lockhart , specialista di interior design, consiglia alle persone di fare le loro ricerche prima di tentare un progetto fai-da-te. Dice che i reality a volte promuovono l'illusione che chiunque possa fare qualsiasi cosa, ma la realtà è completamente diversa. Consiglia di consultare un appaltatore prima di tentare tu stesso le riparazioni domestiche se coinvolgono impianti idraulici o cablaggi e di non fare affidamento sui video come unica fonte di informazioni.
Angi ha osservato che l'80% dei proprietari di case intervistati ha segnalato un qualche tipo di errore durante l'esecuzione di una riparazione fai-da-te. Ciò significa che la maggior parte delle persone che tentano un progetto fai-da-te avranno di conseguenza una sorta di problema. Bailey Carson, capo del servizio Prenota ora di Angi, consiglia di valutare il motivo per cui vuoi fare il fai-da-te. "Se lo stai facendo solo per risparmiare denaro, potresti voler riconsiderare. Senza il tempo, gli strumenti e il talento per farlo in modo corretto e sicuro, gli errori possono costarti di più nel lungo periodo rispetto al semplice ingresso di un professionista aiuto fin dall'inizio", ha detto in un comunicato stampa.
Tutto vale la pena aggiustarlo
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Alcuni problemi non sono realisticamente risolti dall'acquirente medio di una casa. Mentre "Good Bones" fa sembrare semplice risolvere quasi tutti i problemi all'interno di una casa, non è realistico per la maggior parte delle persone. Termiti, cablaggio difettoso e fondamenta fatiscenti pongono tutti problemi che potrebbero richiedere più lavoro di quanto valga la pena risolvere. I codici edilizi, i budget e le scadenze dovrebbero essere presi in considerazione prima di intraprendere un'importante ricostruzione. Alcuni tipi di riparazioni importanti dovrebbero essere un problema, secondo l'American Society of Home Inspectors. Anche se vengono affrontati, i problemi che possono persistere, come muffe, infestazioni o frequenti inondazioni, appartengono tutti a un elenco di rompicapo.
Quello che potresti non capire guardando "Good Bones" è che Mina e Karen stanno comprando le case così come sono, il che significa che si stanno assumendo tutta la responsabilità delle riparazioni. A meno che tu non abbia un team di appaltatori ed esperti del personale per farti demolire e ricostruire un'intera struttura, non dovresti comprare una casa con problemi significativi. La maggior parte dei normali acquirenti di case non nel settore immobiliare avrà un'ispezione della casa prima di acquistare una casa e ciò includerà alcune riparazioni obbligatorie prima che una vendita possa andare a buon fine. Secondo l'agente immobiliare, le riparazioni obbligatorie includono la maggior parte dei principali sistemi domestici e sono a carico del venditore.
Dovresti abbattere i muri
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Solo perché un muro non è portante non significa che non ci siano altri motivi per non abbatterlo. Alcune pareti trasportano impianti elettrici, idraulici o HVAC. Devi cercare qualcosa di più dei travetti del pavimento prima di distruggerli con un martello. Angi consiglia di consultare un professionista per determinare se un muro è portante o meno, oltre a prendere provvedimenti per assicurarsi di non danneggiare nessuno dei sistemi della tua casa durante la demo. Parlando con il Washington Post, l'architetto Sean Mullin consiglia che ogni muro dovrebbe essere considerato portante fino a quando non sarà dimostrato che lo è. Un errore quando si esegue una demolizione di un muro fai-da-te può essere costoso per non dire pericoloso.
Inoltre, un layout "open concept" non è per tutti. Il rumore, la mancanza di spazio definito e forse un po' troppo stare insieme sono alcuni dei motivi per cui non tutti amano la tendenza dell'open space, dice The Money Pit. Tenere i piatti sporchi fuori dalla tua vista quando stai cercando di concentrarti su qualcos'altro è anche un forte motivatore.
Dovresti riutilizzare vecchie porte e modanature
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Quello che non vedi molto in "Good Bones" quando Karen trova una vecchia porta o colonna che vuole mantenere è il processo di test in sicurezza di questi oggetti per il piombo e la rimozione della vernice. Le case più vecchie hanno spesso vernice al piombo, quindi è necessario testarla e prendere le dovute precauzioni prima di riutilizzare i materiali che potrebbero contenerla. Questa Old House avverte che le strutture costruite prima del 1978 possono avere livelli di piombo potenzialmente dannosi e possono rappresentare un pericolo sotto forma di polvere o trucioli. Quindi la levigatura a secco o qualsiasi attività che provoca l'ingresso di particelle di vernice nell'ambiente è particolarmente pericolosa.
Sebbene sia possibile recuperare oggetti con vernice al piombo, è un processo esauriente, come descritto da Yellow Brick Home . L'equipaggiamento di sicurezza include tute usa e getta, un respiratore con le cartucce adeguate e occhiali. Anche la pulizia per questo progetto è importante poiché la polvere di piombo può entrare nel flusso sanguigno attraverso i polmoni. Per evitare l'avvelenamento da piombo, queste misure di sicurezza sono molto importanti.
È semplice spostare una scala
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Guardando "Good Bones", potresti pensare che cambiare la pianta di una casa sia semplice, ma alcune cose come spostare una scala possono essere una sfida. Il processo di spostamento della posizione delle scale in una casa è più complesso di quanto possa sembrare e quasi sempre richiede permessi a causa degli elementi strutturali che comporta. Questo è qualcosa che deve essere fatto in sicurezza e con una pianificazione adeguata. Weekend Builds sottolinea che non solo la scala potrebbe essere difficile da spostare, ma anche i muri intorno alle scale potrebbero essere portanti, rendendo questo lavoro ancora più complesso.
Non solo lo spostamento di una scala è complicato, ma secondo HomeAdvisor , il costo medio per spostare una scala è di $ 1.950. Puoi anche aspettarti di spendere di più per build personalizzate, aggiungere ringhiere o sostituire i gradini. Quindi è spesso possibile spostare le scale, ma non è così semplice come potresti pensare guardando i piani magici di Mina e Karen prendere vita. Se non hai esperienza, non è qualcosa da provare a fare da solo.
Dovresti sostituire le tue vecchie finestre con del vinile
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Le vecchie finestre possono e devono essere ripristinate anziché sostituite. Le finestre originali su una vecchia casa ne aumentano il valore e possono essere rese efficienti dal punto di vista energetico con finestre antipioggia e altre modifiche. Forbes sottolinea che la vita delle nuove finestre sostitutive in vinile è molto più breve rispetto alle finestre originali restaurate, quindi il restauro è in realtà più conveniente alla fine. Matthew Cummings, un architetto con sede a Ipswich, Massachusetts, che ha lavorato ad alcune delle case più storiche d'America, ha detto a Forbes: "Mai, mai, mai, buttare via le vecchie finestre". Continua: "Le persone sostituiscono finestre vecchie di 200 anni con nuove in vinile che sono garantite per cinque anni. Sono fatte di prodotti petroliferi e gas nocivi e presto la loro vita utile finisce e finiscono in discarica. Le vecchie finestre sono fatti di legno e vetro puliti e, una volta ricostruiti, sono buoni per altri 200 anni".
Inoltre, hanno un aspetto migliore. Secondo The Craftsman Blog, le finestre originali restaurate non solo durano più a lungo, ma possono aumentare il valore di rivendita della tua casa. In un mercato in cui il fascino del marciapiede è la maggior parte del gioco, l'autenticità fa molto, specialmente con le proprietà storiche.
Dovresti tirare fuori le porte a scomparsa
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Nella ricerca di una pianta aperta, Mina e Karen hanno demolito molte vecchie porte a scomparsa su "Good Bones", ma le porte a scomparsa possono essere una parte importante di uno spazio versatile. Risparmiano spazio sulla parete scivolando dietro il muro invece di aprirsi nella stanza, rendendoli funzionali oltre che belli. Secondo Bob Vila, le porte a scomparsa stanno tornando in auge come parte di una nuova concentrazione su planimetrie versatili piuttosto che statiche.
Oltre ad essere versatili, le ante a scomparsa offrono anche linee pulite e più spazio sulla parete. Secondo Home Reference, le porte a scomparsa possono fornire flusso a una stanza che normalmente una porta a battente chiuderebbe. Puoi scegliere di lasciare le porte aperte quando desideri uno spazio più ampio e puoi usarle per chiudere sezioni della tua casa per una maggiore privacy. Strappare una porta a scomparsa può danneggiare il fascino e l'autenticità storica di una casa.
Devi sostituire tutto nella tua cucina per ottenere buoni risultati
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Guardare "Good Bones" può darti l'impressione che una ristrutturazione completa sia l'unico modo per avere una cucina bella e funzionale, ma non tutti hanno il budget per fare una ristrutturazione completa. Aggiornare la tua cucina può essere semplice ed economico. Risparmia denaro per le grandi cose di cui potresti aver bisogno, come i nuovi elettrodomestici, e fai aggiornamenti più semplici sul resto. Real Simple suggerisce un po' di vernice fresca o di sostituire l'hardware per ottenere risultati senza sostituire tutto.
Se hai intenzione di vendere la tua casa, la ricerca su cosa spendere i tuoi soldi in termini di miglioramento è la chiave. Secondo NerdWallet, ristrutturazioni minori come il rifacimento della superficie degli armadi hanno un ritorno sull'investimento molto più elevato rispetto a ristrutturazioni importanti come la riconfigurazione della planimetria o l'aggiunta di un'isola. Dovresti consultare un esperto immobiliare locale per scoprire quali aggiornamenti ti daranno il miglior ritorno per evitare di commettere errori costosi.
Il granito è il miglior materiale del piano di lavoro
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Guardando Mina scegliere i controsoffitti in "Good Bones", potresti credere che il granito sia l'opzione migliore se non l'unica per le cucine. Ma il granito è solo una delle tante scelte legittime del piano di lavoro. Ci sono altri materiali lapidei e non tra cui scegliere, inclusi blocchi da macellaio e cemento. Secondo The Family Handyman, ci sono molte alternative ai banconi in granito che sono funzionali, eleganti e convenienti. Materiali come resina, laminato e vetro riciclato sono solo alcune interessanti alternative nella scelta dei banconi.
Secondo Forbes, i ripiani in granito sono belli, ma sono anche costosi. Il granito può costare fino a $ 180 per piede quadrato ed è quasi impossibile da riparare se viene danneggiato. Sebbene il granito sia durevole, richiede anche manutenzione per prevenire le macchie. Ha bisogno di essere sigillato ogni anno per mantenere la sua superficie immacolata. Mentre il granito è una buona opzione per alcune persone e può essere una parte importante della tua cucina, ha i suoi svantaggi, quindi non è per tutti.
Devi sostituire tutto in un bagno per migliorarlo
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In "Good Bones", tutti i sanitari del bagno finiscono nel cassonetto e, in alcuni casi, è la chiamata giusta. Nella vita reale, tuttavia, mentre alcune cose potrebbero dover essere sostituite, altre potrebbero semplicemente essere riparate. Risparmia denaro stuccando nuovamente la piastrella invece di sostituirla, o rifacendo la superficie della vasca invece di strapparla e aggiungerne una nuova, afferma The Spruce . Puoi ottenere un nuovo look senza spendere molto, a seconda delle condizioni in cui si trovano i tuoi sanitari per cominciare. Rifare la superficie piuttosto che sostituire una vecchia vasca con i piedini ti darà risultati belli e soddisfacenti, oltre a mantenere la vecchia vasca in uso e fuori dalla discarica.
Per aggiornare rapidamente il tuo bagno, prova a dipingere i tuoi mobili da toeletta e rifinirli per abbinarli o piastrellare solo un muro di accento, afferma Better Homes and Gardens. Puoi anche sostituire il sedile del water o sostituire il tuo vecchio soffione con uno nuovo per risultati più pratici. Gli esperti di Better Homes and Gardens consigliano anche ai fai-da-te di non aver paura del colore. L'aggiunta di un accento luminoso è un modo economico e veloce per dare un pugno a un vecchio bagno.
Devi sostituire il legno duro con il pavimento in laminato
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Quasi tutte le case di "Good Bones" ottengono una sorta di laminato installato, anche in case storiche e vintage. Mentre i pavimenti in laminato sono più economici a breve termine e possono essere più semplici da mantenere, i pavimenti in legno durano più a lungo e sono più rispettosi dell'ambiente. Secondo HomeAdvisor, i pavimenti in legno possono durare per generazioni e, in alcuni casi, aumentare anche il valore di rivendita della tua casa. Mentre il laminato ha il suo posto nei bagni e nelle aree umide della casa, il legno duro vince per sicurezza, durata a lungo termine e facilità di riparazione.
Se stai cercando un ritorno sull'investimento, i nuovi pavimenti in legno hanno un tasso del 106%, afferma HomeLight. Quando si sceglie un materiale per la pavimentazione, considerare che le case con pavimenti in legno hanno portato fino al 10% in più rispetto a case simili senza e le persone che vivono in case in cui hanno aggiunto nuovi pavimenti in legno riferiscono di apprezzare di più le loro case dopo il cambiamento. Aggiungere al valore complessivo del tuo investimento e alla vivibilità della tua casa è un vantaggio per tutti.