Stokkete/Shutterstock di Jennifer Anum / 11 ottobre 2021 15:24 EDT
Stai cercando i migliori consigli per assumere un appaltatore di ristrutturazione casa? Sei nel posto giusto! Abbiamo messo insieme un elenco di best practice che possono aiutarti a trovare l'esperto più efficiente per il lavoro. Dal momento che così tante storie orribili e informazioni contraddittorie abbondano quando si tratta di aggiornamenti domestici, siamo qui per assicurarci che tu inizi con il piede giusto.
Il nostro articolo è una guida semplice e dettagliata per l'assunzione di un ristrutturatore domestico, indipendentemente dalle dimensioni del tuo progetto. Troverai discussioni approfondite su tutto ciò che riguarda i tuoi grandi budget di ristrutturazione, permessi, legalità, offerte di appaltatori, credenziali, assicurazioni, ecc. Ti insegneremo come esaminare i potenziali clienti attraverso ricerche, recensioni e interviste, secondo il libretto degli assegni dei consumatori , per garantire che siano legittimi e più che in grado di realizzare la tua visione.
Ci auguriamo che, dopo aver letto questo articolo, inizierai questo meraviglioso processo con fiducia. Cominciamo!
1. Identifica le tue esigenze
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Il primo passo è controllare la tua scheda di visione. Cosa c'è sopra? È una cucina a forma di U, una master suite da sogno o un rifacimento del cortile? Identificare le tue esigenze di ristrutturazione è un passaggio cruciale nella creazione di una bella casa. È anche un ottimo modo per determinare il tipo di esperto da assumere. Ad esempio, se si tratta di un compito semplice come riparare un ponte o riparare un muro a secco, potrebbe essere necessario un tuttofare, osserva Angi. Ma se stai pensando a qualcosa di più complesso come un ampliamento della casa o l'aggiunta di una cabina armadio alla tua camera da letto, allora un appaltatore di ristrutturazione è la strada da percorrere.
2. Fai la tua ricerca
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Dopo aver definito chiaramente il tuo progetto, uno dei nostri migliori consigli per assumere un appaltatore di ristrutturazione casa è fare i compiti. Familiarizza con il tuo progetto e leggi tutto ciò che puoi su Internet. Ad esempio, un consiglio essenziale per la ristrutturazione che abbiamo raccolto da Houzz è che il tuo gabinetto non dovrebbe essere la prima cosa che vedi quando apri la porta del bagno. Non è esteticamente gradevole, e possiamo capire perché! Ma al di là di fonti autorevoli, parla anche con altri proprietari di case. Chiedi informazioni sulla loro esperienza di ristrutturazione della casa, ricevi ulteriori consigli in seguito e immergiti nei loro trionfi e rimpianti.
3. Determina il tuo budget
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Alla fine della tua ricerca, dovresti conoscere bene i dettagli del tuo progetto, non come un esperto, ma a livello di consumatore informato. La tua ricerca dovrebbe anche rispondere a domande finanziarie e aiutarti a creare un budget. Non possiamo sottolineare abbastanza il seguente punto: vai con un numero che ti puoi permettere ed essere in anticipo. Un buon appaltatore di ristrutturazione rispetterà le tue finanze e ti dirà i servizi che puoi aspettarti, secondo Angi. Alcuni possono aiutare con l'allocazione del budget e lavorare con te per mettere da parte i soldi per l'inevitabile. Suggerimento per professionisti: scegli sempre l'appaltatore che offre programmi di pagamento.
4. Ottieni consigli
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Naturalmente, le persone migliori con cui parlare sono altri proprietari di case che hanno, idealmente, esperienza di ristrutturazione o ristrutturazione della casa. Anche gli amici e la famiglia possono essere utili. Un altro dei nostri migliori consigli per l'assunzione di un appaltatore di ristrutturazione della casa è controllare il database della National Association of the Remodeling Industry (NARI). È un posto eccellente per trovare ristrutturatori certificati e assicurati nella tua zona. Non fissare un limite rigido al numero di appaltatori da scoprire. Più consigli ricevi, più esperti scoprirai, maggiori saranno le tue possibilità di trovare l'abbinamento perfetto per il tuo progetto.
5. Esamina ogni appaltatore
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Ciò che ha funzionato per qualcuno potrebbe non funzionare per te. Questo spiega perché è necessario ricercare tutti i ristrutturatori domestici nel tuo arsenale. Concentrati su ogni esperto e verifica se ha una comprovata esperienza con il tuo tipo di progetto. Ora, immergiti più a fondo. Sono assicurati e accreditati? Hanno un sito web e/o una presenza sui social media? Hai trovato testimonianze e recensioni sul loro lavoro su siti Web di terze parti o fonti offline? Da quanto tempo sono in attività? Sembra legittimo? Per verificare la validità di un'azienda, Chron suggerisce di verificare con il dipartimento degli affari del tuo stato.
6. Intervista telefonica
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Dopo aver setacciato la tua lista, ti consigliamo di fare una rapida telefonata a ciascuno dei tuoi potenziali clienti. Dovresti trovare le loro informazioni di contatto e disponibilità sui loro siti web. American Financing osserva che uno dei migliori suggerimenti per assumere un appaltatore di ristrutturazione della casa è porre domande, come ad esempio:
- Hai intrapreso un progetto di queste dimensioni?
- Come farai a ritirare i permessi necessari?
- Quanto tempo pensi che ci vorrà tutto?
- Puoi darmi un elenco di clienti precedenti?
- Quali sono le tue credenziali?
- Quanti progetti gestisci alla volta?
- Quali precauzioni prenderai per proteggere la mia proprietà?
7. Incontra i contraenti selezionati
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È qui che pianifichi un incontro di persona con i quattro o sei appaltatori che ritieni possano portare a termine il lavoro. Racconta loro la tua visione, poni ulteriori domande e ascolta le loro risposte per affidabilità, disponibilità, professionalità e sicurezza. Assicurati di notare come ti senti intorno a loro. Il restauratore che scegli trascorrerà molte ore a casa tua, quindi il tuo comfort è fondamentale. Tieni presente che una personalità meravigliosa può essere uno specchio fumante, ma l'efficienza risiede sempre in una comprovata esperienza. Suggerimento per professionisti: le risposte insoddisfacenti potrebbero portare a problemi lungo la strada, scrive House Logic.
8. Indagare sui fatti
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Non è sufficiente crederci sulla parola dopo il colloquio, chiamare l'ufficio dell'agenzia per la protezione dei consumatori del tuo stato e controllare i database dei consumatori come il Better Business Bureau per vedere se hanno una storia di controversie professionali. Dovresti anche contattare gli ex clienti di un appaltatore e chiedere delle loro esperienze con loro. Se possibile, richiedi un tour del progetto finito. Ecco uno dei nostri migliori consigli per assumere un appaltatore di ristrutturazione della casa: conferma sempre le sue credenziali e ottieni la prova dell'assicurazione e del legame. Per autenticare l'assicurazione e/o risolvere problemi assicurativi, contatta il tuo agente assicurativo, afferma Grange Insurance.
9. Ricevi offerte scritte
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Questo è un buon momento per restringere il tuo elenco e selezionare almeno tre appaltatori che spuntano tutte le caselle giuste. Raggiungi e ricevi offerte scritte senza discutere del tuo budget, ancora. Un rimodellatore puntiglioso che conosce i dettagli della tua visione consegnerà un'offerta dettagliata composta da una ripartizione dollaro per dollaro di tutti i vari aspetti del progetto. Ciò include il costo del lavoro, dei materiali, dei margini di profitto e di altre spese. Nolo consiglia: confronta le offerte ed elimina l'opzione più bassa. Potrebbe essere un segno che l'appaltatore è alla disperata ricerca di lavoro, è inefficiente o utilizza materiali di bassa qualità.
10. Prenditi il tuo tempo
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Anche se ti abbiamo dato diversi buoni consigli per assumere un appaltatore di ristrutturazione della casa, questo è nella nostra lista preferita: non prendere una decisione immediata. Prenditi il tuo tempo, valuta le tue opzioni, analizza le offerte e, se non sei soddisfatto, coinvolgi ancora più appaltatori. Leggi le stampe in piccolo su tutti i preventivi e contratti e, se possibile, chiedi consiglio legale. Il nostro punto qui è semplice: fidati del tuo intuito e segui ciò che è in linea con la tua visione, finanze e aspettative, secondo DDK Construction Inc.
11. Scegliere il tuo appaltatore
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Per aiutarti ad assumere il miglior rimodellatore domestico per il tuo progetto, considera quanto segue. In primo luogo, assumi un appaltatore locale. Sono accessibili e hanno maggiori probabilità di avere familiarità con i regolamenti edilizi nella tua zona. In secondo luogo, valutare la loro disponibilità. Dal momento che il tuo appaltatore potrebbe lavorare su più progetti alla volta, è fondamentale essere sicuro del suo impegno nei tuoi. Terzo, considera l'offerta. In genere, i materiali rappresentano dal 40% al 45% circa del costo totale e il margine di profitto è compreso tra il 15% e il 20% circa. Il resto copre le spese generali, spiega la Carnegie Mellon University.
12. Discutere le scadenze dei pagamenti
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Come accennato in precedenza, in uno dei nostri migliori consigli per assumere un appaltatore di ristrutturazione della casa, devi essere specifico sul finanziamento di quanto stai pagando e quando è dovuto. Inizia discutendo il tuo budget e collaborando con il tuo appaltatore per creare un piano di pagamento. Per progetti di grandi dimensioni, una buona regola pratica è pagare il 10% alla firma del contratto, 3 pagamenti del 25% durante il progetto e il 15% al completamento quando si è soddisfatti del risultato. Puoi anche esaminare altri formati di pagamento, come pagamenti anticipati e trattenute, afferma Levelset .
13. Crea un contratto completo
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Assumi un avvocato o stila un contratto per riflettere ogni minimo dettaglio del tuo progetto, accordi e discussioni fino ad ora. Se hai scelto quest'ultima opzione, ti consigliamo di lasciare che un avvocato riveda il contratto. Secondo House Logic, il contratto standard di ristrutturazione della casa deve indicare che l'appaltatore garantirà tutti i permessi e le approvazioni necessarie. Include inoltre le seguenti informazioni:
- Nome del proprietario della casa e informazioni di contatto
- Nome del contraente e informazioni di contatto
- Tipologia di progetto di ristrutturazione della casa
- Data di inizio e data di fine del progetto
- Tempi di pagamento
- Processo per la modifica dei termini del progetto originale
14. Anticipare battute d'arresto
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Poiché la ristrutturazione della casa non è una scienza esatta, devi fare spazio alle battute d'arresto. Gli atti di Dio, come i disastri naturali e gli eventi che sono completamente fuori dal controllo umano, possono rallentare progetti veloci e, a volte, influire sul budget. I ritardi di ristrutturazione possono includere anche condizioni domestiche preesistenti, problemi meteorologici, processi di autorizzazione e ispezione lenti, mancanza di programmazione, stime imprecise, affaticamento decisionale e correzione di precedenti errori fai-da-te. Uno dei migliori consigli per assumere un appaltatore di ristrutturazione della casa che abbiamo scelto da CRD Design Build è che puoi risolvere alcuni di questi problemi disponendo di un budget di emergenza.
15. Proteggi il tuo investimento
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Prima che inizino i lavori sulla tua proprietà, incontra il tuo agente assicurativo per discutere della copertura. La ristrutturazione può cambiare il valore della tua casa, che a sua volta può influire sulla polizza assicurativa del proprietario della casa. Assicurati di continuare la conversazione mentre il progetto è in corso, poiché non vuoi investire migliaia di dollari per niente. Se non sei sicuro di avvisare la tua compagnia assicurativa a causa delle dimensioni del tuo progetto, Forbes ha una buona regola pratica che puoi utilizzare. Se la ristrutturazione aumenterebbe il costo per ricostruire la tua casa dopo un danno, dovresti contattare la tua compagnia di assicurazioni.